半年报解读|资金链危机压爆华夏幸福 上半年巨亏94.8亿 利息费用56.35亿
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2021-08-27 09:57 星期五
财联社记者 张良德

财联社(石家庄,记者 张良德)讯,今年以来,房地产市场部分房企债务风险频现,其中华夏幸福(600340.SH)更是风波不断。8月26日晚间,华夏幸福发布半年报,上半年公司债务总额超过1800亿元,财务费用支出大幅上升,进而导致上半年亏损逾94.8亿元。

今年上半年,实现营业收入约210.68亿元,同比降低43.63%,归母净利润亏损约94.8亿元,同比降低256.37%,由正转负,其中公司财务费用同比大幅增加142.89%,利息费用支出达56.35亿元。

作为地产债务融资的底线,华夏幸福的票据市场行情也出现了问题。据承兑行业内人士表示:“华夏幸福系商票在去年就开始出现一些不能兑付的情况,目前市场上还在打折流通,价格有时更低于恒大的商票。”据中报显示,公司应付票据为181.2亿元。

除商票外,今年华夏幸福接连发出公开市场债务逾期公告,截至当前,公司累计未能如期偿还债务本息合计 815.66 亿元。公司目前陷入资金链危机,中报显示,公司融资总额为1876.19亿元,其中银行贷款余额为452.2亿元,债券及债务融资工具期末余额为773.6亿元,信托、资管等其他融资余额为650.39亿元。

某中融华夏幸福项目信托持有人对记者表示:“我所购买的信托早已逾期,中融信托有4款华夏幸福的项目都已违约。在今年1月的时候双方沟通回款7%,中融信托当时表示4月18日付剩余款项,现在又告知投资人预计年底兑付。”

资金问题也拖累了公司主业,公司战略似乎转入保守“躺平”。公司报告中表示,产业新城业务以“保阵地、保稳定、保平衡”为原则,推动经营逐步进入有序状态。对于已落地项目,公司将尽快完成项目盘活,形成销售回款;对于新项目,将以拓展轻资产模式为主。

从业务收入中也可发现,公司销售方面显出颓势。上半年实现销售额139.68亿元,较上年同期下降66.69%,从房地产业务来看,华夏幸福137个地产项目中,上半年共计实现房地产销售金额74.89亿元,销售面积约69.1万平米,实现结转收入金额约149.18亿元,可供出售面积367万平米。据廊坊某地房产销售人士介绍,近两年降价严重,以某孔雀城项目为例,开盘价格2.2万/平米,现在降价到1.4万/平米。

华夏幸福表示,为化解公司债务风险,加快促进公司有序经营,公司正在积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。目前在地方政府的指导和支持下公司正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作。同时,金融机构债权人委员会也在积极协调推进公司债务展期事宜,为综合化解方案的制定和执行争取必要的时间。

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