锦和商业营收同比增长9.71%:战略并购扩大经营规模 打造城市更新全价值链集成服务商
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2021-08-29 19:00 星期日

锦和商业(603682.SH)于8月27日披露2021年中报。中报显示:2021年1-6月,公司营业收入为4.1亿元,同比增长9.71%。其中归属上市公司股东的净利润约为6700万元,受新租赁准则影响,同比下降16.08%。按原租赁准则归属上市公司股东净利润约为9350万元,同比增长17.64%。

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锦和集团郁敏珺董事长表示:“若不考虑新租赁准则,今年上半年归母净利润9,345万,同比上升17.64%,已超过2020年上半年和2019年上半年的7,944万和7,821万,创上半年新高;除去新租赁准则带来的会计记账方式的影响,通过项目个数、在管面积、营业收入、经营现金流等经营指标,投资者可以更清晰地了解公司的经营情况变化。”并表示,公司将通过轻资产模式、上市公司影响力优势、产业基金等策略有效应对2021年起实施的新租赁准则。

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城市更新领域市场空间广阔 优质赛道叠加政策红利构筑企业竞争优势

2021年全国两会政府工作报告中在介绍“十四五”时期主要目标任务时指出,发展壮大城市群和都市圈,实施城市更新行动。《上海市城市更新条例》近日刚刚表决通过,将于9月1日正式施行,这是继2015年上海市人民政府发布的《上海市城市更新实施办法》和2017年市规划资源局发布的《上海市城市更新规划土地实施细则》后,上海“城市更新”首次上升到地方人大立法层面。

数据显示,截至 2020年末,我国的城市化率为 63.98%,远低于发达国家80%的平均水平。据光华思想力课题组测算,到2035年末,常住人口城镇化率将提高到75%至80%。未来城镇化将从外延扩张向内涵发展转变,城市更新市场需求巨大。

在城市更新领域,作为具有先发优势并持续深耕高能级一线城市的锦和商业来说,在旧有物业的设计改造运营方面有丰富的行业积累和经验。2020年4月,锦和商业登陆上交所主板后,借助上市公司平台,稳健经营,积极扩张,从最初的产业园区运营商逐步转变为城市更新集成服务商,目前存量资产的服务范畴已涉及产业园区、写字楼、社区商业、公寓等各类资产。伴随城市更新进程,进一步锚定政策导向和扩大行业领先优势。

加速项目拓展,发挥规模优势,营收净利双增

中报数据显示,截至 2021年6月锦和商业在管项目68个,在管面积约104万方,较2020年同期88万方,同比增长18.1%。同时,以“承租运营”模式,签约衡山路8号、锦和越界蒲汇Space等项目。规模优势凸显,在业内具有较强影响力。

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市场占有率的稳步增长也带动了营业收入和各项利润指标的增长。报告期内,锦和商业实现毛利润1.74亿元,同比增长36.2%,受新会计准则影响,降低在管项目的营业成本,提升毛利和毛利率。

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在业绩向好的同时,锦和商业的经营安全性进一步提高,经营性现金流保持0.93亿元,同比增长16.2%。

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在园区运营方面的规模优势,有助于锦和商业拓展新的项目,吸引品牌客户入驻,提升议价能力,从而以规模优势助推企业在行业内的竞争优势。

并购扩张战略稳步推进 聚焦一线城市优质标的

中报显示,2021年上半年锦和商业成功完成了3笔并购,先后并购上海腾锦60%股权,上海翌钲、上海豪翌100%股权,同昌盛业(北京)60%股权,并购项目的陆续交割,扩大了上市公司的经营规模,进一步夯实一线核心城市的竞争优势,提高公司持续经营能力和盈利能力。

地域布局上,锦和商业在继续深耕上海市场的同时,大力发展北京市场,并积极开拓长三角核心城市及其他核心省会城市。通过新项目投入、管理输出、参股运营、并购重组等业务扩展方式的灵活运用,谋求全国市场更多的发展机会。

科技+金融赋能 打造智慧园区新生态

凭借多年的园区、楼宇运营管理经验,锦和商业逐步建立起全新的智慧园区管理系统,实现了招商、运营管理的全流程智慧化。在提升管理效能、降低运营成本的同时,创新物业运营模式,构建全方位企业服务体系,不断提高入驻企业黏性。

同时,创新园区服务模式,邀请园区客户参与共建,企业由入驻者变为参与者,与锦和商业共同构建园区新生态。2021年上半年,锦和商业与5家金融机构完成合作签约,组织完成3场专业培训,并通过多渠道的宣传推广,将多种普惠金融的方案全覆盖宣传落实到园区约1600家企业,帮多家企业完成了融资需求,助力园区内企业创新发展。

锦和商业凭借成熟的全价值链一站式服务体系,较高的品牌认可度以及优越的业务规模不断奠定竞争优势,持续提升行业地位及品牌影响力。持续深耕核心城市优质物业,扩大业务规模,致力于发展为中国最具竞争力的高品质的商用物业服务商之一。

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