置业新思路!抓住窗口期!新玄武人气红盘即将加推
资讯
2021-10-08 21:21 星期五

在今年全国范围热点城市楼市密集调控的大趋势下,楼市越来越理性。

此刻,市场上的“尖货”价值就更加凸现,从土拍市场可以看见端倪。

在近期的南京第二批集中土拍中,几家欢喜几家愁,各板块局势也逐渐明了。主城核心板块的地块,即使在楼市下行期,依然是“硬通货”。

总体来看,土拍市场分化加剧,主城核心板块、新兴板块之间的差距进一步拉开。

规划兑现周期长、没有资源倾斜的一些板块前景堪忧,而主城成熟地段配套丰富,开发商拿地意愿依然强烈,在楼市下行的大环境下,核心板块依旧很抢眼,“成色十足”。

今年的楼市即将进入“下半场”,置业的思路开始悄然发生变化,很多人意识到如今的楼市已经告别了之前的置业“暴富”逻辑,如今再也不可能像之前一样闭着眼买就能挣钱。

对此,业内人士表示,现阶段,置业要有新思路,优选核心地段,再综合考虑自身需求、预算,不能单向度地考虑问题,更要着眼于项目整体,抓住下半年伊始置业的“窗口期”!

1

在土拍中,不少板块毛坯限价上涨,房价格局发生变化。

image

各板块房价梯度一览

这场土拍中,除了新玄武、河西、南部新城等一线板块,陆陆续续有一批新一线板块涌现出来,加入了房价4万+/㎡的阵营。

近年来房价水涨创高,买房人如何能在主城范围内挑选更优质、更宜居的板块呢?

从区位上来看:

环顾整个南京城,让我们以南京市中心新街口为起点画一个圈,来比较一下这些地段的“含金量”,不难看出,新玄武在一线以及新一线板块中,距市中心最近,核心地段优势显著。

image

截图数据来源于百度地图

新玄武不仅背靠紫金山,环抱玄武湖,区域人文底蕴深厚,规划起点也很高。

近期,玄武区国土空间规划近期实施方案发布。其中玄北片区主动融入“一江两岸—南京外滩、城市客厅”,积极谋划与栖霞、鼓楼联动,打造南京北部新城。充分利用南京站综合交通枢纽优势,重点突出数字经济、高端商务商贸、金融、文化旅游等产业导入。(来源:南京发布)

区域吸引了南京玄武之光创新园、铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、复星江苏总部、红山国际社区、铁北创新产业总部经济示范园、律政产业园等一大批高端产业项目入驻。(来源:南京市铁北红山新城管委会)

目前板块被4条地铁线路环绕,其中1号线是南京首条地铁线路,3号线是南京首条过江地铁,还有在建的6号线和9号线,将与河西、大校场直接沟通,交通便利。

image

玄武新中心商业景观廊道效果图,图源南京市铁北红山新城管委会

大壮观路是未来板块的商业中轴,目前板块内部已经有常发广场,未来还有星河cococity(在建),玄武宝龙城,以及复地综合体、招商综合体等。

拥有高起点、高端产业、酵熟配套,新玄武已然是改善客们青睐的主城价值高地。

image 从预算上来看:

新玄武的上车门槛建面约100㎡左右,总价450万就可以上车。相比较河西、南部新城,小面积房源几乎是“人才包场”,单价更是达到5万+/㎡、6万+/㎡,而且一些纯新盘还需要支付一笔装修包的费用。

对于广大普通买房人而言,新玄武板块的价格优势更加明显,主城核心的生活触手可及。

2

“房住不炒”,板块价值回归主城核心,楼市产品重回品质时代,买房人会用真金白银投票选出好房子。

玄武宝龙城从5月至今,三开三罄,每次开盘都吸引了很多买房人的关注。

5月8日,项目首开,推出215套房源,仅历时2个小时,房源全部售罄。5月29日,项目加推248套房源,开盘2小时再次售罄。9月13日,项目推出D地块6、8#楼,共计174套房源,为建面约109㎡户型,吸引了518名买房人报名,当天顺利日光。

尤其是项目最近一次加推恰逢南京第二批次集中开盘,板块内三家热盘同时报名,且“宁小通”最新规定,集中开盘楼盘,买房人只能选取其中一家报名,这么来看的话,中签率对于一个项目的真实热度很有参考价值。据“宁小通”的报名结果显示,玄武宝龙城为区域内中签率最低的楼盘,堪称板块内“人气王”。

项目开盘三次,累计热销637套,劲销32+亿,是新玄武当之无愧的红盘。

image

image

image 一位在现场捡漏未果的买房人表示,新玄武位于主城核心,规划高,更宜居,玄武宝龙城又是区域唯一的双地铁上盖楼盘,而且没有装修包,相当难得,别的都不看,“板等”下一批加推。

3

近日,置业君实探,发现项目传出即将加推的消息。

项目即将加推B地块2栋24F-26F住宅新品:建面约98㎡三房两卫,建面约111㎡三房两卫(双阳台)。

image 户型图如下

image 建面约98㎡户型为三室两厅两卫,功能性强,三开间朝南,采光优越,餐客厅一体化,空间开阔,双卧朝南,全家人共享澄明阳光,U型厨房,动线合理。值得一提的是,该户型主卧还带有浴缸,较为少见。

image 建面约111㎡户型,厨房、餐客厅连成一体,南向双阳台,一半晾晒衣物,一半种花、养猫,为生活创造乐趣,主卧带有衣帽间、独立卫生间和浴缸,同时各个房间尺度更开阔。

image

项目建面约109㎡户型样板间实景(仅作参考)

其中值得一提的是,随着近年来陆续出让的新地块入市,未来附加装修包的项目将成为主流,虽然装修包一定程度上满足了部分买房人的需求,但是对于大多数人来说,无疑要更添一笔资金压力,市面上越来越少的“无包”的项目更加受到关注。

玄武宝龙城无装修包,同时甄选威能、大金、松下、A.O.史密斯、老板、科勒等国际知名家装品牌(或同等档次品牌),每道工序精雕细琢,打造当代高端圈层居所范本。

image 项目规划建面约58万㎡都会旗舰综合体,集购物中心、臻品美宅、行政公馆、甲级办公、城市展馆、潮流商街等于一体,构建了一座高效、集约的“浓缩城市”。业主可以在家门口一站式吃喝玩乐,享受更丰富、更便利的人居体验。

玄武宝龙城占位主城核心地段——新玄武,既拥有高起点、酵熟配套,又拥有高规划、高端产业,距离市中心直线距离仅约6公里,同时加推的B地块2栋建面约98-111㎡住宅新品,面积适中,且无装修包,这可能是入住主城核心,开启品质生活的难得机会。

※ 文章所用照片来源于其它网站,无法确认著作权人。如果侵犯了您的合法权益,请及时通过后台留言联系。我们将根据情况删除并愿意支付合理使用费。

收藏
116.73W
欢迎您发表有价值的评论,发布广告和不和谐的评论都将会被删除,您的账号将禁止评论。
发表评论
要闻
股市
暂停