奥园美谷拟买关联方商铺遭董事反对 实控人郭梓文再用“腾挪换壳”遇阻
原创
2021-11-23 15:10 星期二
财联社记者 张海霞

财联社( 成都,记者 张海霞)讯,在房产市场“三道红线”紧箍咒下,“奥园系”的日子不太好过,中国奥园(03883.HK)的股价更是一跌再跌。转型医美板块,是实控人郭梓文颇局的关键一棋。继2020年收购京汉股份(现更名为奥园美谷000615.SZ),即“买壳”成功后,奥园美谷便成为“奥园系”在资本市场上布局的关键。

近来,郭梓文更是频频将旗下医美资产置入奥园美谷,包括杭州连天美、广东奥若拉等,一度被市场称作“腾挪换壳”之术;如今又以发展医美为由,将纯地产资产置入奥园美谷。孰料,遭到董事反对,认为公允性、必要性等无法判断。此外,公司增持计划严重不及市场预期,也引发市场投资者不满。对于此次关联交易及增持等相关问题,记者多次联系公司,截至发稿前未得到有效回应。

关联交易遭董事反对 称公允性、必要性无法判断

11月22日晚间,奥园美谷披露公告,拟以5307.80万元收购广州万贝旗下门店,即广州奥若拉门店,同时拟拓展医美门店,以2638.70万元收购关联方广州奥誉房产旗下的两间铺子。

孰料,上述议案遭到一名董事反对,反对方是非关联董事班均,其反对理由是:“因时间紧急且根据现有资料无法判断本次关联交易的公允性、必要性以及信息披露的充分性,故投反对票。”

资料显示,班均现任京汉商业保理有限公司董事、京汉实业投资集团股份有限公司董事;在奥园美谷董事任期至2023年。截至2021年9月30日,京汉控股持有奥园美谷6050.43万股,持股比例为7.75%,系奥园美谷第二大股东。

财联社记者注意到,涉及关联交易的两间铺子,分别是位于番禺区桥南街南华路365号 101房、番禺区桥南街南华路367号101房,均为399.59平米,对应交易价格分别为1306.79万元、1331.92万元,对应交易单价分别为3.27万元/平米、3.33万元/平米。

奥园美谷在公告中表示:“经访该板块房屋中介,目前二手转让价格为每平方米2.8万元至4万元。”财联社记者从两位安居客上广州市番禺区桥南区的中介销售处获悉,目前南华路板块的商铺价格大致在3-6万元/平米,周边人流等还算不错。

对于此次交易的目的,奥园美谷方面表示:“所购商铺坐落地处住宅核心区,周边目前没有轻医美机构,有较大的市场空间。”然而,与公司所述不同,周边医美机构竞争颇为激烈。

高德地图上显示,上述商铺紧挨奥园广场,周边医美机构相对较多,3公里范围内包括蕾特恩专业祛痘(国际)连锁、宝娜美容美体连锁机构、秀域科技健康、伊丽汇(番禺奥园店)、贝优甄研医学护肤空间(奥园广场店)、瑞美国际光电美肤中心等多家医美机构。

值得一提的是,此次关联交易再次涉及奥园美谷实际控制人郭梓文。天眼查数据显示,奥园集团是广州奥誉房产第二大股东,持股46.04%,股权穿透背后,有“奥园系”实控人郭梓文的身影。

股价大跌 增持计划严重不及预期

值得注意的是,近来奥园美谷股价连连下滑。截至11月23日午间收盘,报收11.81元,相较于6月高点近30元/股下滑幅度超60%。公司方面此前推出高管、董事等增持计划,然而增持计划却严重不及预期。

11月22日晚间,公司公告,公司董事兼总裁胡冉、董事兼执行总裁范时杰、执行总裁徐巍、董事会秘书蒋南、财务总监林斌原计划增持公司股票合计金额不低于7200万元,如今增持期限已到,上述高管增持金额仅539.3万元,甚至不及原计划的1/10。

对于未完全履行增持计划的原因,相关高管多表示:“因遇公司重大资产重组、业绩预告、2021 年半年度报告等多个信息披露窗口期/敏感期,极大减少了可增持公司股份的有效时间和机会。”此外,胡冉表示11月因突发身体状况在医院进行住院检查治疗也是相关原因之一。

记者注意到,公司此前推出增持计划的目的在于“展现对公司未来发展前景的信心及对公司价值的认同”,如今增持严重不及预期,是否与高管等不看好公司前景等相关?对此,记者多次联系公司暂未获得有效回应。

值得一提的是,上述反对董事班均便在不断减持奥园美谷股票,在2020年减持股票数量5.99万股,截至去年末,持股数量为4.49万股。据半年报,班均所持股票中有3.37万股涉及“高管锁定股票”,处于限售阶段。

收藏
77.96W
欢迎您发表有价值的评论,发布广告和不和谐的评论都将会被删除,您的账号将禁止评论。
发表评论
要闻
股市
关联话题
1.13W 人关注
暂停