物业管理曾是中国房地产市场的最热门板块之一。尤其是在2019年-2021年，资本热捧，融资轻松，物企争相上市，行业一度迎来高速增长。

回顾方圆生活服务2023年的一系列波折，业绩转负，老将相继离场，大股东出售股权。

①2023年，融创服务实现收入约70.1亿元，其中来自关联方收入为5.7亿元，占比仅8.1%。
②融创服务2023年计划按照核心净利润的55%进行现金分红，分红总金额达4.4亿元。

以物业管理服务起家的泓盈集团，逐步向城市服务、商业服务项目扩展。

①自房地产行业进入下行阶段以来，许多物企都受到了关联地产公司的影响，鑫苑服务便是其中典型案例之一；
②鑫苑服务距离“死线”还有两个月时间，如今补发两份业绩报告，距离复牌更近一步。

①物企的经营情况，在2022年进入低谷期后，似乎还未走出受关联地产影响的阵痛；
②在物企业绩预减潮中，国资属性的物企依旧走出了独立行情。

①3月7日晚间，碧桂园服务发布盈利警告，2023年未经审核综合期内净利润约4.52亿元至5.77亿元，同比降约74.5%至80%。
②出于谨慎性原则，已就关联方所欠的贸易应收款项进行了计提减值拨备约18亿元至23亿元。

据乐居财经《物业K线》统计，截至2024年2月19日收盘，“A+H”股62家上市物企股票处在正常交易状态，其中33只收跌，跌幅0.16%～12.66%不等；而收涨的仅有14只，第一服务控股涨幅最大，约为9.57%。

①深业物业与泓盈服务几乎同时拿到了放行条，沉寂多时的港股物管板块开门纳新，或许也不会再等待太久了；
②除了深业物业、泓盈服务，目前在港交所排队的还有一家国资物企西安经发物业股份有限公司，其2023年9月20日向港交所递交了招股书。

①伴随着住宅物业增量放缓，市场竞争日益激烈，越来越多物企进行非居业态的拓展；
②头部企业多业态拓展成绩优异，越来越多的物业公司开始扩展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新利润增长点。

①上市3年，宋都服务在物业管理服务公司方面的收购“挂零”，却花上部分精力投资副业。如今，又瞄准了黄金精炼代工项目；
②再来看看内部资源。数据显示，截至2023年6月30日，宋都服务的现金或现金等价物约为1.79亿元。

①历时近半年，新大正降低业绩考核要求的股权激励新方案，宣告终止；
②终止这份拟实施的股权激励计划新方案，或早在这个时候就已经定下了，只是到了现在才“官宣”。

①宋都地产后来成为杭帮“老十八家”知名房地产开发企业之一，并在2011年通过收购上市公司百科集团成功借壳上市；
②就最新成绩来看，2023年上半年，宋都服务已经陷入了增收不增利的困局，净利润同比下降70.28%。

①北交所物业第一股之位至今悬空，有国资股东和港股上市物企股东加持的兰石雅生活，能成为第一只叩开北交所大门的物企吗？
②目前兰石集团所辖13个生活区域和新区占地3000亩的工业园区、两个行政办公楼提供综合型物业服务。

①中骏银团贷款触发交叉违约，中骏商管26%股权被接管；
②根据公告，5.04亿股占中骏商管已发行股本的26%。

①新任CEO邓历，今年44岁，正值职业经理人的黄金生涯，或会给正荣服务带来不一样的新鲜血液；
②在加入正荣地产前，邓历在地产行业已经深耕了18年，并在多家公司担任高级管理相关职位。

①去年7月22日，恒大物业“消失”的134亿初步调查结果刊出；
②“恒大系”已经全部复牌，不过股价均已大幅缩水。

①招商积余发布公告称，聘任文艳红女士为公司副总经理。
②5个月前，王苏望辞去了招商积余董事、董事会下设战略委员会委员及副总经理职务。

①第一大股东易主后，“奥园健康”拟更名“星悦康旅”；
②何时能让“星悦康旅”摆脱对中国奥园的收入依赖，还是一个未知数。

①中骏商管10.9亿买关联方资产，又包揽12亿债务；
②净利润远超收益；
③该笔买卖之下，中骏商管也揽上了一个大“包袱”。