在历经3年左右的调整后，2024年第四季度以来我国房地产市场开始出现一些积极变化。如何看待当前房地产市场的发展现状？2025年房地产市场发展前景如何？

①1月14日晚间，碧桂园发布2023年全年及2024年上半年财报；
②2023年公司实现销售额约1743亿元，期内实现总收入4010亿元；
③财报显示，于2023年12月31日，碧桂园共有总现金余额约638亿元；截至2024年6月30日，共有总现金余额约448亿元。

①全面推进城市更新，到2026年底，全面启动城中村整体改造项目；
②加快建设绿色交通体系，全市公交车全部实现新能源化，高速公路服务区快充站实现全覆盖；
③探索开展低空飞行应用场景试点，加快推进全国一体化算力网络长三角国家枢纽节点建设。

2024年8月上海首张“房票”诞生，作为该政策主要建言者，上海政协委员王海涛对于“房票”制度未来在上海地区推广使用带来了最新看法，建议上海进一步加大“房票”的优惠面和覆盖面。房票制度的推出有其深刻的背景和现实需求。

①开年以来多只REITs产品二级市场价格涨幅亮眼，多家公募发布公告提示风险；
②业内人士指出，利率下行背景下，REITs配置性价比相对较高，但投资者也需要关注市场价格波动风险，避免盲目投资。

①潘功胜表示，近期中央进一步明确，地方政府专项债券可用于回收闲置存量土地，新增土地收储和收购存量商品房，这将加快房地产市场去库存，实现楼市止跌回稳；
②中指院今日公布的调研数据显示，近期居民置业意愿稳中有升；整体来看，当前多数城市市场延续以价换量态势。

①专项债支持收购存量商品房用作保障性住房政策细化措施，有望于不久之后落地。
②财政部指出，“近期我们将继续配合主管部门，抓紧明确相关政策，政策明确之后，地方就可以按此来推进落实。”

1月10日，浙江省杭州市规划和自然资源局发布3宗涉宅地块使用权挂牌出让公告。3宗宅地分别位于上城区、临平区和滨江区，建筑面积159311.3平方米，起始总价23.305亿元；截止报价时间为2月20日，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

①该重组提案若得以落实，有望最多减少116亿美元债务，将使碧桂园实现大幅去杠杆化；
②这其中的目标包括，将债务到期时间最多延长至11.5年以及降低融资成本，将加权平均借贷成本，从重组前的每年的约6%，降低至重组后的每年约2%；
③其已和七家知名银行组成的协调委员会达成共识。

①国资参与房地产项目及主体纾困，持续加码。
②信达设立200亿房地产纾困基金，释放救房企信号。