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房屋租赁
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这个夏天，租房市场不平静。北京房租暴涨引发监管收紧；杭州首例长租公寓爆仓。
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2023-03-26 09:13
【郑州公积金新政下发 全面开展提取住房公积金按期付房租业务】财联社3月26日电，《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金支持新市民和青年人住房租赁需求的实施意见》3月25日下发，将大力支持新市民、青年人的住房租赁需求，全面开展提取住房公积金按期付房租业务。《意见》规定，严格提取住房公积金按期付房租业务边界。要严格定位于支持住房租赁市场发展，确保审慎合规开展相关业务。严格提取住房公积金按期付房租使用管理。采取有效措施确保提取住房公积金用于支付租赁住房建设和运营单位房租，不得挪用于其它用途。对于期间项目租赁属性或房屋租赁用途发生改变的，应及时停止住房公积金房租支付。
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2023-03-24 15:31
【上海市房屋管理局：今年房地产开发投资增长幅度力争在5%左右】财联社3月24日电，上海市房屋管理局发布《上海市房屋管理局2022年工作总结和2023年工作要点》。其中提出，今年全市住房工作的主要预期目标是：确保一手住房价格指数变动幅度符合国家考核要求；力争二手住房价格指数、住房租赁价格指数变动幅度符合国家监测要求；房地产开发投资实现正增长、增长幅度力争在5%左右（预计约5230亿元）；各类新建商品房（包括产权类保障性住房，即征收安置住房、共有产权保障住房）销售与2022年同比持平（预计约1850万平方米）；建设筹措保障性租赁住房7.5万套（间）；实施旧住房成套改造28万平方米；启动城中村改造项目10个；完成既有多层住宅加装电梯3000台；实施老旧小区改造1000万平方米；大型居住社区新开工建设征收安置住房、共有产权保障住房100万平方米；落实安全生产责任制，确保行业安全稳定。
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2023-03-17 14:59
【成都：鼓励银行业金融机构对符合条件的个人提供住房租赁消费贷款】财联社3月17日电，成都市金融监管局近日发布《成都市关于加强新市民金融服务工作实施方案》。其中提出，支持住房租赁市场发展。鼓励银行业金融机构向改建、改造存量房屋形成非自有产权租赁住房的住房租赁企业提供贷款。企业自持运营的租赁住房具有持续稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进方式。鼓励银行业金融机构针对符合条件的个人承租者依法依规提供住房租赁消费贷款。
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2023-02-28 08:19
【中信证券：住房租赁市场新规料将增加合意资产供给 改善房地产信用风险预期】财联社2月28日电，中信证券研报认为，从住房租赁市场新规征求意见稿看，预计正式稿发布后，将有助于建立健全住房租赁金融支持体系，加强和改善配套金融服务，从而加快住房租赁金融市场规范发展，并促进房地产市场平稳健康发展。对银行体系而言，预计新规发布实施后亦将有助于增加合意资产供给，进一步改善房地产信用风险预期。板块投资看，春节后回调反映市场对于地产信用修复边际变化预期的走弱，目前开始进入预期稳定阶段。基于资产质量拐点的中期修复逻辑，强于基于资金面变化的短期博弈逻辑，板块当前具备较强配置性价比，建议稳步配置行业。
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2023-02-28 05:41
【经济日报金观平：金融支持住房租赁要瞄准短板】财联社2月28日电，经济日报金观平发文表示，当前，金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板。缺乏高质量供给是市场存在的突出问题。金融支持住房租赁市场发展要以市场配置为主，同时做到发展与规范“两条腿”走路。一方面，积极拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道，支持创新相关金融债券、企业债券、担保债券等，引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。另一方面，“房住不炒”的底线不能逾越，住房租赁金融业务要严格定位于支持住房租赁市场发展，不得为短期投机炒作行为提供融资；住房租赁金融产品及服务应与非租赁住房的住房金融产品及服务明确区别，严禁以支持住房租赁的名义为非租赁住房融资，严禁将住房租赁金融产品违规用于商业性房地产开发。可以看到，一套全面、完整的住房租赁金融支持体系正在加速形成。信贷市场和资本市场将根据住房租赁不同环节收益和风险特点，协同配合、合理接续。
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2023-02-25 12:26 来自 南方都市报
【深圳节后住房租赁成交涨3倍】财联社2月25日电，种种数据显示，节后深圳租房市场正在加速升温。根据深圳贝壳研究院监测，春节后25天深圳租房成交环比增长233.6%，同比增长24.1%。其在报告中指出，随着节后离深市民陆续返深、来深求职人员增加，催生大量新租、换租的需求，有效推动租赁市场加快回暖的局面。 (南方都市报)
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2023-02-24 19:41
【央行、银保监会：优先支持国家政策重点支持区域及人口净流入的大城市开展REITs试点】财联社2月24日电，央行、银保监会就《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》公开征求意见。征求意见提出，稳步发展房地产投资信托基金（REITs）。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点工作，在把控风险前提下，募集资金用于住房租赁企业持有并经营长期租赁住房。支持房地产投资信托基金（REITs）份额交易流通，促进长期稳定经营，防范短期炒作。优先支持雄安新区、海南自由贸易港、深圳中国特色社会主义先行示范区等国家政策重点支持区域以及人口净流入的大城市开展房地产投资信托基金（REITs）试点，为利用各类建设用地（含集体建设用地、企事业单位自有空闲土地等）依法依规建设和持有运营长期租赁住房的企业提供资金支持。
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2023-02-24 19:35
【人民银行、银保监会：重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展】财联社2月24日电，人民银行、银保监会就《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》公开征求意见。征求意见提出，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展。金融支持住房租赁应坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，重点支持以独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业，促进其规模化、集约化经营，提升长期租赁住房的供给能力和运营水平。
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2023-02-24 19:33
【央行、银保监会：加强住房租赁信贷产品和服务模式创新】财联社2月24日电，人民银行、银保监会就《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》公开征求意见。《征求意见稿》提出，加强住房租赁信贷产品和服务模式创新。支持商业银行向各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款，期限一般3年，最长不超过5年。鼓励商业银行向符合条件的主体发放租赁住房团体购房贷款，期限最长不超过30年。支持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁经营性贷款，允许经营性贷款置换开发贷款，期限最长不超过20年。对向非自有产权的住房租赁企业发放的经营性贷款，期限最长不超过5年。
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2023-02-14 07:06
【经济日报：释放改善性住房需求潜力 可探索提高住房贷款借款人最高年龄】财联社2月14日电，经济日报文章指出，有条件的城市可以继续因城施策，优化包括信贷政策在内的差别化住房政策。在满足首套住房消费需求基础上，可考虑适时、适当地降低二套房首付比例、调整二套房贷利率加点、调整限购套数、调整限购区域等，以满足有改善性住房需求的人群。还可探索提高住房贷款借款人最高年龄、加大支持和创新住房租赁贷款、放松二孩和三孩家庭限购等措施，以满足老年人、新市民、创新型技能型人才以及多孩家庭等群体的住房消费需求，更好地降低购房成本，提升换房意愿，释放合理的改善性购房需求。同时，应继续严防严惩经营用途贷款违规流入房地产领域，更好地抑制投机性需求与投资性需求。
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2023-02-09 16:01
【机构：春节后租房市场挂牌房源大幅增长】财联社2月9日电，58同城、安居客近日发布《2023节后返城租房调查报告》显示，春节后一周的城市租房热度数据，一线城市及部分二线城市的租房热度排名靠前，如北京、成都、重庆、上海、深圳等城市；重点40城中绝大部分春节后一周的租房热度环比翻倍，成都、深圳、郑州、苏州、武汉、杭州等城市的春节后一周租房热度环比涨幅超过200%。
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2023-02-07 15:21 来自 大河财立方
【河南：优化二套房认定标准 支持合理住房消费】财联社2月7日电，河南省住房和城乡建设工作会议2月7日在郑州召开，会上通报了2023年重点工作。其中提到，今年将开展住房优居行动，抢抓政策机遇，动员各方力量，化解问题楼盘，恢复市场信心，提高住房品质，扩大住房消费。在稳预期、促消费方面。落实国家“金融16条”、我省90条和“1+N”支持政策，一城一策用好政策工具箱，优化二套房认定标准，开展团购、房展会等促销活动，支持合理住房消费。加大对违法违规企业打击力度，依法查处房地产开发、房屋买卖、住房租赁等违法违规行为，探索建立房地产企业信用评价制度，发挥信用监管作用，整治规范市场秩序，增强消费信心。 (大河财立方)
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2023-02-07 14:12 来自 法治日报
【全国人大财经委建议加快城市房地产管理法修法进程】财联社2月7日电，近日从全国人大财经委获悉，该委建议相关部门加快城市房地产管理法的修法工作进度，尽早提请全国人大常委会会议审议。在2022年十三届全国人大五次会议期间，有代表提出有关修改城市房地产管理法的议案。对此，住房和城乡建设部提出，该部已形成修订草案初稿。下一步，将认真研究吸收议案所提建议，组织各方专家力量深入研究，广泛听取意见，推动建立适应新发展模式的配套制度，配合有关部门完善房地产用地、财税、金融政策，及时将成熟有效的制度和政策纳入城市房地产管理法的修订内容。同时，推动出台住房租赁条例、住房销售管理条例、物业管理条例等行政法规，为修法工作奠定基础。 (法治日报)
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2023-02-07 13:55
【四川：支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限】财联社2月7日电，四川省人民政府印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》，其中提出，优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策，支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限，落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策，支持刚性和改善性住房需求。鼓励有条件的地区对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房（含二手房）给予补贴。培育发展住房租赁市场，支持成都发挥好租赁住房贷款支持计划试点示范作用。
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2023-02-05 17:25 来自 河北日报
【雄安新区住房保障体系基本形成】财联社2月5日电，记者日前从雄安新区住房管理中心获悉，河北雄安新区管委会已印发系列住房相关政策文件，建立起“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度，标志着具有雄安新区特色的住房保障体系基本形成。据介绍，雄安新区大力培育和发展住房租赁市场，在新建片区住房项目中，配置了不低于30%的“只租不售”型住房，并按照职住平衡、适度超前原则，合理确定住房供应规模，统筹安排住房供给布局。在教育、医疗、就业等基本公共服务领域进一步完善“租售同权”，不断降低居住成本，提升群众居住体验。 (河北日报)
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2023-01-16 18:02 来自 上证报
【央行上海总部：保持货币信贷总量平稳增长 着力做好房地产金融工作】财联社1月16日电，人民银行上海总部1月16日召开2023年货币信贷工作会议，传达贯彻2023年人民银行货币信贷工作会议精神，部署2023年上海货币信贷工作。人民银行上海总部孙辉副主任出席会议并讲话，全市170余家银行业金融机构主要负责人参加会议，5家机构作交流发言。会议对2023年上海货币信贷工作作具体部署。要求保持货币信贷总量平稳增长。要确保年初开好局、起好步，保持贷款平稳增长，同时要把握好贷款投放节奏，实现全年信贷均衡投放。着力做好房地产金融工作。推动落实房地产金融十六条等政策措施，支持房地产企业合理融资需求；落实好差别化住房信贷政策，保障刚性和改善性个人住房贷款需求；加大住房租赁金融支持力度。 (上证报)
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2023-01-13 16:27
【央行副行长宣昌能：鼓励住房、汽车等大宗消费 围绕教育、文化、体育等重点领域】财联社1月13日电，中国人民银行副行长宣昌能表示，鼓励住房、汽车等大宗消费，围绕教育、文化、体育等重点领域，加强对服务消费的综合金融支持。保持房地产融资平稳有序。坚持“房住不炒”的定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策。用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，维护好住房消费者合法权益。实施好改善优质房企资产负债表计划，有效防范化解优质头部房企风险。完善住房租赁金融支持政策，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。
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2023-01-13 16:22
【央行邹澜：研究推出另外几项结构性工具 主要重点支持房地产市场平稳运行】财联社1月13日电，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，我国的结构性货币政策主要围绕支持普惠金融、绿色发展、科技创新等国民经济重点领域和薄弱环节。具体的结构性货币政策工具，人民银行官网定期发布，大家可以保持关注。最近我们在研究推出另外几项结构性工具，主要重点支持房地产市场平稳运行，包括保交楼贷款支持计划、住房租赁贷款支持计划、民企债券融资支持工具等，届时出台后我们会另外再作一些详细披露和发布。
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2022-12-30 16:45
【成都出台通知 父母投靠成年子女入户可购买一套住房】财联社12月30日电，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台通知，进一步优化完善成都市住房限购政策，支持刚性和改善性住房需求。《通知》进一步明确：父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。自2023年1月1日起，继续执行“对个人出租住房应缴纳的各项税收，采取综合征收方式征收。对个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，2022年前按照0%税率综合征收”的政策。
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2022-12-28 20:20
【重庆调整房地产政策 自有住房用于长租可不计入套数】财联社12月28日电，重庆市住房和城乡建设委员会、中国人民银行重庆营业管理部、中国银行保险监督管理委员会重庆监管局、重庆市规划和自然资源局、重庆市地方金融监督管理局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，优化商业贷款住房套数认定。居民在中心城区以外区县新购住房的，个人住房商业贷款仅将所在区县的住房纳入套数核查范围。居民将存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的，该套住房租赁合同已备案，且取得保障性租赁住房认定书或长租房承诺的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。促进一二手房良性循环。支持“先买新再卖旧”家庭购置改善性住房，对拟出售家庭唯一住房的，房地产企业可延长认购期，支持其出售原住房；对已网签出售的家庭唯一住房，可不纳入住房贷款套数核查范围。
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