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土地一级市场
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国家将城镇国有土地或征地出让给开发商，被称为房地产一级市场或称土地一级市场。
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2024-04-18 19:08 来自 新京报
【上海二批次供地清单出炉 拟出让4宗宅地】财联社4月18日电，上海土地市场网披露了2024年第二批公布的拟供商品住宅用地项目清单。4宗宅地分别位于浦东新区、杨浦区、闵行区及松江区，总出让面积15.49公顷。其中，浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块，出让面积1.25公顷，容积率2.0，以招挂复合方式出让。与此同时，其他3宗地块以挂牌方式出让。上海市拟于4月下旬发布本批次住宅用地出让公告，5月下旬开始组织交易活动。据悉，4月16日，上海第一批次（下半场）土拍以总成交价118.86亿元顺利收官，共出让6宗地块，其中4宗溢价成交，2宗底价成交。 (新京报)
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2024-04-15 18:20 来自 财联社 杨斌
土地市场渐冷，城投拿地面积占比却超9成，或仍有拿地任务
①2024年3月300城土地出让收入同比增速由1-2月的8%下降到了-24%。
②城投拿地平均溢价率下降幅度明显超过土地整体成交溢价率。
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2024-04-08 20:49
【上海今年计划供应住宅用地至少856公顷 新增配售型保障性住房用地91公顷】财联社4月8日电，近日，上海发布《上海市2024年度国有建设用地供应计划》。从用地结构看，上海今年住宅用地计划供应856-1041公顷。商业办公用地计划供应95-120公顷。产业用地供应计划供应1010-1210公顷。同时，充分保障公共管理与公共服务、市政交通运输、水利设施等划拨用地计划供应。住宅用地方面，上海今年新增计划供应配售型保障性住房用地91公顷。住宅用地方面，上海今年新增计划供应配售型保障性住房用地91公顷。保障性租赁住房用地计划供应75-105公顷。其它保障性住房用地计划供应250-300公顷。商品住房用地计划供应440-545公顷。
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2024-04-07 13:35
【广东江门一宗土地流拍 起拍价约11亿元评估价15.81亿元】财联社4月7日电，据阿里资产拍卖网4月7日信息显示，广东省江门市新会区南新区梅江蓢交、孖洛、九宾、西甲九滨土地使用权及地上建筑物在建建筑物，因无人出价处于流拍状态，起拍价11.07亿元，评估价15.81亿元。资料显示，该拍卖标的物占地面积约10.46万平方米，为城镇住宅用地，为国有建设用地使用权。
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2024-04-02 20:44
【报告：一季度销售百强房企拿地金额同比增长14% 仍以央国企为主】财联社4月2日电，据克而瑞研究中心发布的报告，今年一季度仅有三成销售百强拿地，但销售百强房企拿地金额同比增长14%，投资高度集中，且整体投资格局并未发生转变，依旧是以过去三年拿地较多的央、国企为主。今年前三个月，华润置地以新增土地价值约171.9亿元排名第一，紧随其后的为绿城中国和滨江集团，新增土地价值分别约125亿元和124.8亿元。
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2024-04-01 15:43
【成都今年计划供地4800公顷 住宅用地占比14.8%】财联社4月1日电，四川省成都市规划和自然资源局近日发布《成都市各区2024年度国有建设用地供应计划》，供应计划总量为4800公顷。从供应结构看，成都2024年度各区国有建设用地供应计划总量中，商服用地200公顷，占比4.2%；工矿仓储用地800公顷，占比16.7%；住宅用地710公顷，占比14.8%；公共管理与公共服务用地1200公顷，占比25.0%；交通运输用地1790公顷，占比37.3%；水域及水利设施用地100公顷，占比2.1%。
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2024-03-31 10:58
【上海推出今年第四批次集中供应楼盘 备案均价约8.5万元/平方米】财联社3月31日电， 从上海市房管局获悉，该批房源共涉及25个项目，总建筑面积约73.8万平方米，共计5536套，备案均价85201元/平方米，分布在浦东、黄浦、徐汇、静安、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港12个区域。其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目10个，面积占比约39.1%；6～10万元/平方米以下的项目9个，面积占比约28.3%；10万元/平方米以上的项目6个，面积占比约32.6%。
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2024-03-28 21:47 来自 每日经济新闻
【最高楼面价超6万元/平，苏州、厦门和宁波三城同日诞生地王】3月27日，苏州、厦门和宁波同日诞生三个地王。在苏州土拍市场，经过51轮激烈竞标，绿城中国最终以每平方米6.5万元、溢价率18.22%拿地，打破了苏州乃至整个江苏省的楼面价纪录，创造了新的地王。厦门土拍市场同样不甘示弱，经过152轮厮杀，厦门国贸最终以每平方米6.2万元拿地，溢价率高达40.79%。宁波湾头地块也在同一天迎来了“史诗级”拍卖，江山万里&东投最终以每平方米3.26万元、溢价率7.3%，创造了宁波的新地王。事实上，自2024年以来，全国多城核心区域的土拍市场火爆，北京、上海、杭州、合肥等地也先后拍出了高溢价地块。中指研究院市场研究总监陈文静分析指出，部分核心城市优质地块推出量增加，且推地节奏加快，带动核心城市住宅用地成交面积增长，房企投资更加聚焦核心区域、优质板块，土拍分化行情进一步加剧。 (每日经济新闻)
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2024-03-27 20:04
【厦门首拍揽金46亿 7家央国企较量152轮争夺将军祠地块】财联社3月27日电，厦门3月27日打响今年首场土拍，厦门本次出让2宗地块，起始出让总价36.8亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总价46.1亿元。其中，将军祠地块引发激烈竞争，该地块起始价22.8亿元，起始楼面价4.45万元/平方米。该地块共有建发、国贸、联发、保利、中海、华润、安居控股、港务7家房企参与竞拍，经过一个半小时153轮竞价，最终由国贸竞得，成交总价32.1亿元，成交楼面价6.27万元/平方米，溢价率高达40.79%。（财联社记者 王海春）
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2024-03-19 23:44
【宁波今年首轮土拍：两宗地收金约9亿元 其中1宗触顶摇号成交】财联社3月19日电，宁波3月19日迎来今年首轮土拍。据中指研究院统计，此次宁波市区出让两宗涉宅地块，全部成交，收金约9.23亿元。其中，奉化区锦屏街道推出的地块为低密度纯宅地，用地面积54070平方米，起始楼面价为9600元/平方米，采取价高者得方式出让。经过49轮竞价，该地块由宁波市奉化区交投实业发展有限公司以6.43亿元竞得，成交楼面价为11326元/平方米，溢价率17.98%。
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2024-03-19 06:39 来自 证券日报
【多个城市发布新一轮集中供地计划 一些房地拿地态度仍谨慎】财联社3月19日电，近期，上海、杭州等地相继发布集中供地计划。从房企拿地情况看，近期上市房企拿地态度较为分化。部分房企积极参与招拍挂，斩获多宗地块。一些房企拿地态度谨慎，迟迟没有下手。另外，近期不少房企开展新一轮融资，利率普遍较低。对于房地产市场走向，58安居客研究院院长张波认为，房地产市场持续降温，“以价换量”现象增多。房企以及购房者的信心仍不足，楼市调控政策有待进一步放宽。中指研究院数据显示，2024年以来，房地产行业供需两端政策持续落地。从需求端看，一线城市接连放松限购政策，更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策。 (证券日报)
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2024-03-18 22:02
【成都挂牌4宗住宅用地 起始总价11.95亿元】财联社3月18日电，据四川省成都市公共资源交易平台，成都市发布拍卖出让国有建设用地使用权公告【成公资土拍告(2024)4号】，共计挂牌4宗住宅用地，总起拍价约11.95亿元。按照出让公告，4宗地块分别位于高新区（2宗）、青白江区（2宗），合计净用地面积129.73亩。本批次地块将于4月9日拍卖出让，地块采取“竞地价”方式进行拍卖。
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2024-03-18 15:22 来自 经济观察网
【上海松绑“7090”政策 未来将有更多大户型进入市场】财联社3月18日电，“上海土地市场”官网3月15日挂出上海2024年一批次第二轮土拍的6宗地块，这6宗地块的中小套型标准均发生变化。此前，上海延续多年的中小套型标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅建筑面积不大于95平方米，高层住宅建筑面积不大于100平方米。而这一轮地块的标准调整为：多层不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米。同时，6宗地块的中小套型比例要求也下调了。此前，上海对中小套型比例的要求为中心城区不低于70%，郊区不低于60%，轨道交通站点周边区域中小套型比例不低于80%，即“7090”政策。这意味着，从供地端入手，上海市场的供应结构将发生改变，未来将会有更多大户型产品进入上海市场，以更好地满足改善类购房需求。 (经济观察网)
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2024-03-15 22:59
【上海今年首批次首轮土拍落幕 成交总价134.1亿元】财联社3月15日电，今日为期两天的上海今年第一批次第一轮宅地出让落下帷幕。5幅地块分别位于静安中兴板块、闵行古美板块、杨浦长海板块、浦东北蔡和宝山顾村，出让总价约134.1亿元。
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2024-03-14 22:32
【嘉兴市区2024年度计划供地643.54公顷 其中住宅用地178.9公顷】财联社3月14日电，嘉兴市自然资源和规划局3月14日公布《嘉兴市区2024年度国有建设用地供应计划》，2024年全市国有建设用地计划供应总量达643.54公顷。其中，商服用地56.93公顷，占供应总量的9%；工矿仓储用地259.4公顷，占总量的40%；住宅用地178.91公顷（其中商品住宅用地124.37公顷、其他住宅用地54.54公顷），占总量的28%；公共管理与公共服务用地86.17公顷，占总量的13%；交通运输用地55.25公顷，占总量的9%；水域水利设施用地及特殊用地6.89公顷，占供应总量的1%。
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2024-03-13 12:43
【苏州开年首次土拍揽金18.65亿 狮山地块溢价率达42%】财联社3月13日电，苏州今日进行2024年首批次住宅用地出让，原计划出让3宗地块，吴中太湖新城地块因故提前中止，其余2宗地块起始出让总价16.2亿元。最终，苏州开年首拍揽金18.65亿元；其中，绿城以8.28亿元价格竞得狮山地块，溢价率达42.05%。（财联社记者 王海春）
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2024-03-11 21:41
【福州市115亿元挂牌今年首批17宗地块 5宗涉宅地块起始价均超10亿元】财联社3月11日电，福建省福州市将迎来今年首场土地出让活动。3月9日，福州市自然资源和规划局发布关于2024年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告。此次公告了17宗地块，土地面积402073平方米，起始总价114.7亿元，将于3月30日公开拍卖。公告显示，按照价高者得原则现场拍卖出让。 17宗地块中，涉宅地块13宗，均包含商业用地，土地面积328586平方米，起始总价111.05亿元。其中有5宗地块起始价都超过10亿元。
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2024-03-08 19:20
【武汉挂牌2宗涉宅用地 起始总价约18.22亿元】财联社3月8日电，武汉市土地市场网发布国有建设用地使用权拍卖出让公告【武告字（2024年）3号】，将以拍卖方式出让4宗地块的国有建设用地使用权。按照公告，此次拟出让地块分别位于江夏区（1宗）、新洲区（1宗）、武昌区（2宗），其中涉宅用地共2宗，起始总价约18.22亿元。其中，P（2024）005号位于江夏区纸坊街道谭鑫培路与古驿道交汇处，为住宅用地，起始总价103800万元；P（2024）007号位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，土地用途为住宅、公园与绿地，起始总价78390万元。
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2024-02-29 22:25
【合肥节后首场土拍揽金32.3亿元 地块最高溢价率54%】财联社2月29日电，合肥土地市场迎来龙年首场土拍，共计3宗涉宅地块出让，地块均溢价成交，最高溢价率达54%，共计成交金额32.3亿元。
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2024-02-27 14:04
【杭州龙年首场土拍吸金111.6亿】财联社2月27日电，杭州7宗宅地2月27日正式开拍，总出让面积16.65万平米，总建筑面积约42.54万平米，总起价93.72亿。7宗宅地分别位于上城区（2宗）、萧山区（2宗）、余杭区（1宗）、拱墅区（1宗）、钱塘区（1宗），延续价高者得的出让方式。最终，7宗宅地成功出让，土地出让金近111.6亿，拿地房企有滨江、绿城、西房、海威、兴耀以及滨江&华润&西站枢纽联合体。热度最高、参拍房企最多的地块是上城区安琪儿地块。在经过44次出价后，滨江从14家参拍房企中胜出，土地成交总价24.44亿，成交楼面价36240元/平米，溢价率24.4%。
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