房贷那些事儿

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利率、首付、公积金，各地方各银行关于房贷最新政策动向。

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2024-07-26 13:21

【兰州公积金：执行最低首付比例提高实际贷款额度】财联社7月26日电，兰州公积金中心调整贷款政策，执行最低首付比例。缴存职工因购买首套房或二套房向中心申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例由当前执行的首套房20%、二套房30%统一调整为20%。提高实际贷款额度。将职工家庭月供支出与收入比上限由当前执行的50%调整为60%。

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2024-07-26 12:16

【长春：年底前主城区及开发区公积金单笔贷款最高限额提至100万元】财联社7月26日电，吉林省长春市住房公积金管理委员会25日发布《关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知》。本通知公布之日起至2024年12月31日，购房所在地在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区），有共同借款人的单笔贷款最高额度由原来的90万元提高至100万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度由原来的60万元提高至80万元。

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2024-07-25 09:14 来自中国房地产报

【有城市首套房利率下调至2.95%】财联社7月25日电，LPR宣布下调之后，各地房贷利率随之调整。7月24日，记者致电北京、上海、广州、深圳等地多家银行了解到，目前新发放的房贷利率已经随着最新公布的LPR下调。其中，北京、上海、深圳首套房贷利率降至3.4%，广州首套房贷利率降至3.1%；还有部分城市部分银行首套房贷利率已降至3%以下。佛山市四大银行目前执行3.05%，但有的银行首套房贷款利率可以做到2.9%。此外，也有苏州房地产中介机构人士表示，苏州首套房商贷利率最低在2.95%~3.1%。 (中国房地产报)

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2024-07-24 21:22

【广东惠州下调二手房个人住房公积金贷款首付比例】财联社7月24日电，惠州市住房公积金管理中心发布了《关于下调二手房个人住房公积金贷款首付比例的通知》。《通知》显示，在惠州购买自住住房为存量房（二手房）的，全部贷款金额（含组合贷款）由不超过抵押物价值的60%调整至不超过抵押物价值的70%。即在惠州市购买二手房的首付款比例由不低于抵押物价值的40%下调至不低于抵押物价值30%。

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2024-07-24 13:49 来自一财

【广州房贷利率正步入“2时代” 佛山、南京等地也传出“2字头”房贷利率】财联社7月24日电，记者获悉，广州某外资行的首套房贷利率有望降至“2字头”。“目前虽然还没有正式执行，但正在讨论中，极有希望。”一位银行人士对记者表示。事实上，7月以来，广州银行业已连续两度下调首套房贷利率，目前形成了3%~3.05%、3.1%~3.15%、3.3%三个档位，不仅低于其他一线城市，甚至低于部分二三线城市。

事实上，不仅广州，佛山、南京等地也传出“2字头”的房贷利率。据媒体报道，在南京，六大国有银行的首套房贷利率最低为3.05%，二套房贷利率最低也降至3.05%，部分银行的二套房贷利率最低将降至2.95%。另外，汇丰银行佛山某支行房贷经理表示，该行首套房商贷利率为“LPR-95BP”，按照最新的LPR，房贷利率最低是2.9%。 (一财)

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2024-07-23 20:19 来自财联社记者曹韵仪

首套房贷利率再降！上海地区部分银行下调至3.4% 存量房贷利率加点会下调吗？

①最新的首套房贷利率已在上海落地，专家认为，四季度视经济和物价运行状况而定，LPR报价还有一定下调空间。
②业内认为，当前新增房贷利率与此前存量房贷利率之差逐渐拉大，或可能跟进降低存量房贷利率。

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2024-07-23 15:51 来自上证报

【北京地区多家银行火速下调首套房贷利率降至3.4%】财联社7月23日电，北京地区多家银行已开始下调房贷利率，首套房贷利率降至3.4%，二套房贷利率低至3.6%。“昨天LPR降了，房贷利率跟随下调。”招商银行北京地区一客户经理表示，目前首套房贷利率低至3.4%，二套房则需要看住房位于五环内还是五环外。“此次LPR下调后，首套房贷利率降至3.4%；如果是二套住房，客户如果购买五环内住房，房贷利率则降至3.8%，购买五环外住房，房贷利率则降至3.6%。”工商银行北京地区一支行个贷中心人士告诉记者。 (上证报)

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2024-07-23 15:44 来自上证报

【上海地区部分银行火速下调首套房贷利率降至3.4%】财联社7月23日电，上海地区部分银行已开始下调房贷利率，首套房贷利率降至3.4%，二套房贷利率低至3.6%。“现在已开始执行最新房贷利率，首套房贷利率3.4%；二套房方面，市区房贷利率是3.8%，自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山地区的房贷利率是3.6%。”7月23日，工商银行上海地区一支行个贷中心人士告诉记者。 (上证报)

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2024-07-23 10:50

【广西荔浦：唯一住房正在挂牌出售的办理新购住房商业性贷款可按首套住房认定】财联社7月23日电，广西壮族自治区桂林市荔浦市日前发布《关于进一步促进荔浦市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。文件提出，加强住房信贷支持。落实首套住房贷款利率政策动态调整长效机制，调整全市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，鼓励商业银行执行更大幅度下浮政策。支持提取个人住房公积金账户余额支付新建商品住房首付款。优化住房贷款中住房套数认定标准。居民家庭在荔浦市城区内无住房的，或在荔浦市城区内的唯一住房正在挂牌出售的，办理新购住房商业性贷款时可按首套住房认定，执行首套住房信贷政策。

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2024-07-22 19:25 来自 21财经

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2024-07-22 09:16

【5年期以上LPR下降10个基点 100万元房贷30年减少2.1万元】财联社7月22日电，最新一期贷款市场报价利率（LPR）今日出炉，五年期LPR下调至3.85%，此前为3.95%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少57.3元，累积30年月供减少2.1万元。（财联社记者李洁）

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2024-07-18 14:18 来自北京商报

【房贷“返点”潜规则抬头北京有银行‘返点’金额1%以上】财联社7月18日电，偃旗息鼓多年后，房贷“返点”渐呈抬头之势。7月17日，记者调查后发现，在北京地区，也有银行客户经理透露，可以进行房贷“返点”操作，‘返点’金额在1%以上”。房贷“返点”一直是行业内心照不宣的潜规则，曾一度被约束规范，在分析人士看来，返点重出背后是银行业绩承压的现状，但此类行为极易引发房贷业务的恶性竞争，扰乱市场秩序。 (北京商报)

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2024-07-17 12:50

【国家金融监督管理总局深圳监管局：理性选择“气球贷”“轻松供”等新型房贷产品】财联社7月17日电，国家金融监督管理总局深圳监管局发布关于理性选择贷款产品的消费提示称，近期，部分银行机构推出“气球贷”“轻松供”等新型房贷产品，加上“等额本息”“等额本金”等常见的房贷组合，为消费者提供更加灵活的住房按揭还款方式。在此，深圳金融监管局提醒广大消费者根据产品特点、结合自身需求理性作出选择。不同产品各有优劣，“气球贷”“轻松供”等新型产品的前期还款金额较低，但中后期将大幅增加，有的甚至需要一次性偿还全部本金，虽然减轻了前期的资金压力，但要求消费者在未来有更多的可支配资金。相较而言，“等额本息”“等额本金”等传统产品前期还款金额较高，但支出预期更加清晰稳定。消费者在选择产品时，请结合产品特点以及自身资金状况、偿还能力综合决策。

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2024-07-15 13:46 来自中证金牛座

【部分银行广州地区首套房贷款利率降至3.2%】财联社7月15日电，记者7月15日了解到，工、农、中、建四大国有银行近日统一下调广州首套房房贷利率20个BP，将首套房利率由3.4%（LPR-55BP）调整至3.2%（LPR-75bp），二套房利率仍维持3.8%（LPR-15bp）。此外，部分股份制商业银行也调整了广州首套房贷利率，同样下调至3.2%（LPR-75bp）。不过，各家银行执行情况不一。四大行的执行情况方面，记者实地走访了广州天河区多家网点，工商银行和建设银行网点均表示目前已经执行最新利率，但黄埔区一位农业银行工作人员告诉记者，目前还没有接到正式通知，暂未按照下调后的利率执行。某股份制商业银行广州分行工作人员则明确告诉记者，该行广州地区首套房贷利率已经下调。 (中证金牛座)

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2024-07-13 22:51 来自中证报

【房贷利率持续探底业内人士：房贷利率有望继续下调】财联社7月13日电，“根据我行最新的房贷政策，广州地区首套房的贷款利率最低可到3.05%，贷款金额需在600万元以上；贷款金额若在300万元-600万元，贷款利率为3.1%；贷款金额在300万元以下，贷款利率为3.15%。”7月13日，汇丰银行工作人员表示。自楼市新政发布以来，各地房贷利率持续探底。房贷利率政策下限的取消使得部分地区不同银行的房贷利率也有所不同。据调研，当前多数地区的最低房贷利率已降至3.5%及以下。业内人士表示，今年三季度房贷利率或仍有下降的可能。 (中证报)

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2024-07-12 17:26 来自第一财经

【保障性住房再贷款工具加快投放央行已审核发放资金超120亿】财联社7月12日电，从央行获悉，截至二季末，金融机构已经发放近250亿元租赁住房贷款，人民银行已审核发放再贷款资金超过120亿元。新工具依然采用“先贷后借、按季操作”的模式，即金融机构先发放贷款，下一季度再向央行申请再贷款资金，会有一个季度的时间差，目前看，后续贷款投放有望进一步加快。不久前，央行创设3000亿元保障性住房再贷款。新工具支持范围扩大，地方政府收购标的由存量住宅商品房扩大到全部商品房，用途由租赁扩大到可租可售。 (第一财经)

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2024-07-12 14:15 来自广州日报

【首套房贷利率浮动空间大广州有银行低至3%】财联社7月12日电，广州楼市新政发布至今已接近1个半月的时间，广州房贷最低利率不断探底。记者以客户身份咨询多家银行发现，不少银行的首套房贷利率持续下调，有外资银行首套房贷利率低至3.0%，不过，外资行利率看似有优势，但是对贷款人的收入水平、征信情况等资质要求较高。 (广州日报)

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2024-07-11 20:12

【武汉调整个人住房公积金贷款最高额度】财联社7月11日电，武汉住房公积金管理中心发布最新通知，为更好满足刚性和改善性住房需求，调整首套个人住房公积金贷款最高额度为120万元，第二套个人住房公积金贷款最高额度调整为100万元。

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2024-07-09 17:32

【宁波：居民家庭成员在购房所在区无成套住房的新购住房按首套住房认定】财联社7月9日电，宁波市住建局发布通知，调整个人住房公积金贷款政策、个人住房贷款套数认定标准延长购房补贴政策等。居民家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在购房所在区（县、市）范围名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，新购住房按首套住房认定。居民家庭在购房所在区（县、市）范围名下仅有一套住房且正挂牌出售的，不计入家庭住房套数，新购住房可按首套住房认定。

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2024-07-09 15:13

【云南德宏：支持国企收购已建成未售商品住房打通东北等地重点城市和缅甸外销市场】财联社7月9日电，云南省德宏傣族景颇族自治州人民政府办公室发布关于印发《德宏州优化调整房地产市场调控措施》的通知。贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。购房人在购房所在地城区范围内名下无成套住房的，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。依法合规用好保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购房地产企业已建成未出售商品住房用作配售型和配租型保障性住房。全力打造“旅居康养城市”名片，打通东北三省、西部、西北部等重点城市和缅甸外销市场，2024年7月1日—2025年12月31日期间，对州外团购首套新建商品住房且面积均在80平方米以下，并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房人，可享受已缴纳契税额80%的一次性购房补贴。

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