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房贷那些事儿
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利率、首付、公积金，各地方各银行关于房贷最新政策动向。
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2025-04-21 19:33
【杭州：大力支持缴存职工购买保障性住房 加大住房公积金租房提取力度】财联社4月21日电，杭州优化完善住房公积金提取若干政策。大力支持缴存职工购买保障性住房。购买保障性住房的缴存职工，可提取住房公积金支付首付款等购房款，提取累计不超过购房款；使用住房公积金贷款购房的，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。加大住房公积金租房提取力度。缴存职工租赁公共租赁住房、保障性租赁住房的，可按实际房租支出提取住房公积金。鼓励住房公积金管理中心与住房租赁机构开展合作，为缴存职工提供稳定的租赁房源以及更多优惠便利，可依据房屋租赁合同信息，按实际房租支出提取，实际房租支出超过租赁提取额度标准上浮50%的，按租赁提取额度标准上浮50%提取。
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2025-04-16 11:06
【国家统计局：一季度房地产开发企业到位资金和房贷降幅双双收窄】财联社4月16日电，国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示，一季度房地产开发企业到位资金和个人房贷规模的降幅分别收窄了3.8和4.7个百分点。
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2025-04-14 18:13
【安徽进一步优化住房公积金政策 贷款政策取消普通住宅和非普通住宅标准】财联社4月14日电，安徽省省直住房公积金管理分中心进一步优化住房公积金政策，上调无房租住商品住房提取限额标准，单身职工由每月1200元上调至1500元，每年度不超过18000元；已婚职工家庭由每月2400元上调至3000元，每年度不超过36000元。贷款政策取消普通住宅和非普通住宅标准，缴存人购买自住住房均可按规定申请住房公积金贷款。贷款政策支持购买保障性住房使用住房公积金，缴存人购买保障性住房，可按规定申请住房公积金贷款，首付款比例不低于房屋总价的15%。
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2025-04-13 17:44 来自 金融时报
【3月个人住房新发放贷款加权平均利率约为3.1% 同比下降约60个基点】财联社4月13日电，记者从央行获得的最新数据显示，3月份企业新发放贷款（本外币）加权平均利率约为3.30%，比上年同期低约45个基点；个人住房新发放贷款（本外币）加权平均利率约为3.1%，比上年同期低约60个基点。对于下一阶段如何看，有业内人士表示，推动社会综合融资成本下降需要综合施策，货币政策、产业政策、信贷政策、银行内部配套制度等应加强协调配合，形成政策合力，促进信贷结构优化和经济质效提升。 (金融时报)
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2025-04-10 09:08
【海南：购买新建自住住房单方缴存住房公积金最高贷款基准额度由70万元调整至80万元】财联社4月10日电，海南发布关于调整优化住房公积金个人住房贷款有关政策的通知。通知提出，购买新建自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款基准额度由70万元调整至80万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款基准额度由100万元调整至110万元；购买二手自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款基准额度由40万元调整至60万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款基准额度由70万元调整至90万元；二孩及以上多子女家庭在我省购买新建、二手自住住房的，在最高贷款基准额度基础上上浮20%。
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2025-04-08 10:17 来自 证券时报
【多个一线城市正研究储备推动房地产市场进一步止跌回稳相关政策举措】财联社4月8日电，2025年政府工作报告首次将稳住楼市写进经济社会发展总体要求。记者获悉，多个一线城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。其中，武汉市相关部门向记者表示，正在做政策研究储备工作，结合市场实际适时出台实施，持续用力推动房地产市场进一步止跌回稳。 (证券时报)
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2025-04-06 20:45
【福建宁德：取消优先偿还公积金贷款限制】财联社4月6日电，据福建省宁德市住房公积金管理中心消息，近日，宁德市住房公积金管理委员会审议通过了《宁德市住房公积金提取管理办法》和《宁德市住房公积金个人住房贷款管理办法》，自4月15日起执行。文件提出，取消优先偿还公积金贷款限制。公积金贷款还款正常的情况下，还可办理购建房提取公积金、还商贷提取公积金、加装电梯提取公积金以及公贷逐月冲和还商贷提取公积金业务。文件还提出，取消异地购房、还贷提取户籍地工作地要求；提高低保家庭提取额度，职工本人或配偶为低保人群的，职工账户余额可全部提取。宁德市还将调整大病提取额度。职工本人、配偶、子女、双方父母存在以下情形的，可以提取近三年内发生的实际自费支付部分。情形一患有医保部门规定的特殊病症；情形二近一年内住院自费达到5万元以上。
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2025-04-06 19:44
【吉林延边州：在州域内购置100平米以下新建商品房 每平米补贴100元】财联社4月6日电，据吉林省延边州政府消息，为更好地满足城乡居民刚性和改善性住房需求，加快构建房地产发展新模式，日前，延边州出台了《关于促进房地产高质量发展的实施方案》，从优化金融政策、扩大补贴范围、支持房企纾困、规范市场秩序等领域推出29项具体举措，进一步促进延边州房地产高质量发展。《方案》明确，要优化金融政策，降低购房者置业成本。对于使用商业贷款购买住房的居民家庭，不再区分首套、二套住房，首付比例最低可降至15%。《方案》明确，要扩大补贴范围，加大税费减免力度。在州域内购置新建商品房的给予补贴支持，100平方米以下按照不低于100元/㎡补贴；100-140平方米（含140平方米）按照不低于1万元/套补贴；140平方米以上按照不低于1.5万元/套补贴；二孩家庭购房按照不低于2万元/套补贴；三孩家庭按照不低于3万元/套补贴，补贴不可叠加享受。同时，在购置产权车位车库方面，也能享受不低于5000元/个的补贴。一次性购买同一家房企3套及以上新建商品住宅，鼓励房企按购房面积每平方米补贴200-500元。在房屋买卖交易时，按面积和套数适用不同契税税率，出售住房1年内再购房，还可退还已缴纳的个人所得税，进一步减轻购房负担。
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2025-04-02 11:22
【邮储银行行长刘建军：今年银行业净息差依旧可能下行 存量按揭利率调整也有不小压力】财联社4月2日电，今日上午，邮储银行举行2024年度业绩发布会。财联社记者从现场获悉，针对行业关心的净息差的影响，邮储银行行长刘建军在回答现场提问时表示，预计2025年，银行业净息差依然具有下行的压力。其中，今年住房按揭存量贷款利率的调整，一定程度上也带给银行不小压力。今年，邮储银行将一如既往加强对息差的管理。（财联社记者 彭科峰）
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2025-04-01 19:01
【济南：提高购买现房住房公积金贷款最高额度】财联社4月1日电，济南发布关于调整优化部分住房公积金贷款政策的通知，支持现房销售，职工家庭购买现房（即取得商品房现售备案证明的新建商品房）申请住房公积金贷款的，最高额度在现行最高额度基础上上浮10%，即一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度66万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度110万元。优化《济南市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》，适度放宽转贷条件，提高住房公积金使用效率，惠及更多缴存职工减轻还贷压力。以上政策于2025年4月1日起实施。
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2025-04-01 11:28
【上海2024年发放个人住房公积金贷款951.23亿元 同比增长14.27%】财联社4月1日电，上海市公积金管理中心3月31日发布《上海市住房公积金2024年年度报告》。报告显示，2024年缴存额2594.47亿元，同比增长4.91%，截至2024年末，缴存余额8645.58亿元，同比增长11.63%。2024年发放个人住房贷款951.23亿元，同比增长14.27%。截至2024年末，个人住房公积金贷款余额6191.94 亿元，比上年增长2.82%。
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2025-03-31 20:08
【广州：谋划城中村改造项目落实货币化安置政策】财联社3月31日电，广州市2025年住房发展年度计划3月31日在市住建局官网发布，这是广州首次发布住房发展年度计划。“计划”明确，广州今年加力实施城中村改造和城市更新，完善城市更新政策和工作机制，实施“依法征收、净地出让”的改造新模式，罗冲围等四大片区取得突破性进展，加快推进11个示范项目建设。稳中求进做好旧模式改造项目，加强统筹，稳妥推进。按照“成熟一个，推进一个，做成一个”的工作思路，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，加快制定使用城中村改造专项借款购买存量商品房作为安置房的工作方案和工作指引，打通实施路径。

广州将推动住房公积金扩面增效，研究扩大首付提取政策适用范围至配售型保障性住房等，持续在商品房和保障性住房贷款上双向发力。推动住房公积金制度覆盖更多人群，力争实现住房公积金全年实缴人数535万人。探索研究给予灵活就业人员和高校毕业生缴存补贴，助力广州增强对人才的吸引力。

广州今年将承前启后推进老旧小区及危旧房改造。以“绣花”功夫推进老旧小区微改造，健全完善居民主动参与共治共管机制。注重培育老旧小区“造血”能力，支持社会资本参与项目实施工作，实现以改促治，维护改造成果。新开工改造老旧小区156个，重点推进珠江两岸5公里范围内老旧小区改造，创建一批成片连片示范项目。推动危旧房原拆原建，拓展资金筹集渠道，推动居民和社会资本参与改造和运营。
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2025-03-31 17:51
【《济南市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》4月1日起施行】财联社3月31日电，济南住房公积金中心制订《济南市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》，自2025年4月1日起施行。申请转公积金贷款除应符合济南市现行住房公积金贷款政策规定外，还需满足以下条件：1.借款申请人应为具有完全民事行为能力的自然人，是原商业贷款的主借款人且所购住房的产权人。2.原商业贷款所购住房《不动产权证书》已经办理，并符合办理（或转移）房屋抵押登记条件；3.借款申请人在原商业贷款发放时，已符合当时公积金贷款政策规定的缴存标准；4.借款申请人有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，并且没有不良还款记录；5.借款申请人及产权共有人同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续。
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2025-03-31 17:44
【南京：将提取住房公积金支付购房首付款的范围 扩大到购房人的父母和子女】财联社3月31日电，南京住房公积金管理中心扩大《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》的实施范围，购房人的父母、子女符合提取条件的，可以申请提取住房公积金支付购房首付款。应优先提取购房人、购房人配偶的住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人的父母、子女的住房公积金账户余额。购房人的父母、子女在申请提取时，应没有未结清的住房公积金贷款，并且未签订住房公积金逐月还贷协议。将该实施细则的实施期限延长至2026年12月31日。
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2025-03-31 15:23
【天津公积金：二套住房最低首付款比例由30%调整为20%】财联社3月31日电，天津公积金发布关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知，缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。贷款受理日期在2025年3月31日(含当日)之前的，仍按本通知施行前的政策执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交缴存人贷款申请之日。借款合同约定的公积金贷款期限为一年以上的，借款人在偿还贷款期间可以申请变更还款方式。通知自2025年4月1日起施行，有效期5年。
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2025-03-27 18:10
【青岛：实施商品房现房住房公积金贷款支持政策 延长贷款年龄上限】财联社3月27日电，青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》。通知显示，实施商品房现房住房公积金贷款支持政策。缴存人购买青岛市商品房现房申请住房公积金贷款的，申贷时计算的贷款额度可上浮10%，且可以与青岛市其他住房公积金贷款额度上浮政策叠加使用，叠加后贷款最高限额为150万元。同时，调整青岛市住房公积金贷款借款人年龄上限。贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。住房公积金贷款期限最长不超过30年。此外，加大多子女家庭购房支持。青岛市缴存住房公积金的多子女家庭，在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的，按首套房认定，执行首套房政策。
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2025-03-20 15:34
【山东济宁：职工家庭购买现房 住房公积金贷款额度上浮10%】财联社3月20日电，济宁市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知。提高住房公积金贷款最高额度方面，支持商品房现售，职工家庭购买现房（即取得商品房现售备案证明的新建商品房）申请住房公积金贷款的，最高额度在现行最高额度基础上上浮10%。同时，调整住房公积金贷款最低首付款比例，职工家庭购买二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%调整为20%。
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2025-03-20 11:48
【浙江省直住房公积金中心推出新政策】财联社3月20日电，为进一步加大公积金对住房消费的支持力度，缓解缴存职工还贷压力，浙江省直住房公积金中心改进住房公积金提取机制，推出了省直公积金账户余额直接冲抵公积金贷款业务，缴存人可以直接使用省直公积金账户余额提前还公积金贷款。
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2025-03-19 21:38
【昆明：调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限】财联社3月19日电，昆明市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知》，缴存人申请办理住房公积金个人住房贷款的，贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，贷款期限最长为30年。通知自2025年3月24日起执行。
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2025-03-17 21:43
【河南省直住房公积金政策调整 贷款额度提高20%】财联社3月17日电，河南省省直机关住房资金管理中心发布“焕新”贷款政策，从贷款门槛、额度等方面进行了全方位的优化升级。其中提到，大户型可申请贷款。无论房屋面积大小，只要符合其他住房公积金贷款相关规定，均可正常申请贷款。首套个人住房信贷政策迎来“双首次”利好。居民家庭首次用公积金贷款，或者首次购买自住住房，都能执行首套公积金贷款利率。贷款额度提高20%。在郑州市区内买自住住房，最高贷款额度从100万元提至120万元，郊县从80万元提至100万元。无论首套还是二套、夫妻双方或单方缴存、家庭缴存余额多或少，都不影响最高额度。另外，高层次人才贷款额度更高，在郑州市区内购房，最高贷款额度从150万元提至180万元，郊县为150万元。
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