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房贷那些事儿
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利率、首付、公积金，各地方各银行关于房贷最新政策动向。
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2023-09-25 18:09
【房贷“二套转首套”如何申请利率调整？建设银行回应】财联社9月25日电，中国建设银行发布关于9月25日存量首套住房贷款利率批量调整的问答，9月25日起，建设银行将在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，客户可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。客户也可携带身份证件、首套房贷证明材料至建行营业网点办理。首套房贷证明材料一般为有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，具体以贷款经办机构要求出具的材料为准。提交成功后，建行将尽快复核确认，客户可通过“存量房贷利率调整”界面查询复核确认结果。如需补充有关情况，建行工作人员将与客户电话联系。
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2023-09-25 13:11 来自 贝壳财经
【已有二套转首套房贷利率完成调整 多数银行需客户主动申请】财联社9月25日电，记者了解到，目前已有部分“二套转首套”的存量房贷利率完成调整。不过，多数银行均需要客户先申请“二套转首套”后再主动向银行申请存量房贷利率调整。 (贝壳财经)
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2023-09-25 06:50
【提醒：今日起存量首套房贷利率批量下调 无需申请】财联社9月25日电，根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。 通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。
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2023-09-24 07:10 来自 央视财经
【提醒：明起存量首套房贷利率批量下调 无需申请】财联社9月24日电，根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。 通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。 (央视财经)
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2023-09-23 18:29
【三亚实行“认房不认贷”政策】财联社9月23日电，三亚市人民政府办公室发布关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在三亚市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
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2023-09-23 09:55
【四川资阳：住房公积金最高贷款额提至80万元】财联社9月23日电，近日，四川省资阳市住房公积金管理中心发布《就<资阳市住房公积金管理委员会关于调整我市部分住房公积金政策的通知（征求意见稿）>公开征求意见》。意见稿提出，提高公积金贷款最高限额。借款申请人及其配偶、共同借款人中，单人缴存住房公积金的，首套房、二套房贷款最高限额均由40万元提高至50万元，2人（含）以上缴存住房公积金的，首套房贷款最高限额由60万元提高至80万元，二套房贷款最高限额由60万元提高至70万元。
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2023-09-22 14:54
【河南兰考：执行“认房不认贷” 公积金贷款最高额度提至60万】财联社9月22日电，河南省开封市兰考县发布《兰考县促进房地产市场发展十条措施》，自政策发布次日起至2024年3月31日（含当日），住房公积金首套房执行20%首付比例，最高贷款额度上调至60万元；对于引进的高层次人才在县域内租赁自住住房提取住房公积金的，可按照实际支付房租金额提取住房公积金。各商业银行根据利率政策动态调整，执行个人住房最低贷款利率；自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款，置换存量首套住房商业性个人住房贷款或协商变更合同约定的利率水平。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定；执行“认房不认贷”政策，优化二套房认定标准，对拥有一套房且已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房的，各商业银行执行首房贷款政策。
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2023-09-22 14:19
【惠州：加大住房公积金支持力度 团购优惠可不计入备案价格跌幅比例范围】财联社9月22日电，惠州市住建局、自然资源局、住房公积金管理中心联合印发《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。落实“认房不认贷”“阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限”政策。鼓励在惠各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。生育二孩及以上的职工家庭购买首套自住住房且首次申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度在《关于我市住房公积金贷款最高额度的通告》文规定的最高贷款额度基础上上浮20%（即个人最高贷款额度为48万元，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为72万元）。鼓励各县（区）组织本区域内房地产开发企业面向社会公众开展购房团购活动，引导住房消费预期，房地产开发企业团购优惠价格可不计入商品房备案价格跌幅比例范围。落实一房一价、明码标价的相关规定，引导房地产开发企业合理定价和审慎调价，支持非住宅商品房按市场行情进行定价。
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2023-09-22 13:47 来自 21财经
【多银行可查存量房贷利率调整情况 “高位站岗”购房者利率降幅大】财联社9月22日电，目前多家银行已开放存量房贷利率调整情况查询通道，据不完全统计，包括中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、招商银行等。但各银行查询到的信息也并不一致。某位在广州购房的“高位站岗”客户，通过中行APP-贷款-房贷利率调整界面查询到，“我行将于9月25日起为您调整贷款利率，预计从LPR+120个基点下调为LPR+0个基点，最终以实际执行为准。”另一位广东的购房者表示，其通过查询发现，自家首套房利率从5.5%降至4.3%。 (21财经)
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2023-09-22 13:19
【甘肃：上调多子女家庭住房公积金贷款额度 可提取公积金支付购买兰州市域内新房首付款】财联社9月22日电，甘肃省住房资金管理中心发布关于调整优化住房公积金使用有关政策的通知，符合国家生育政策生育多子女（二孩及以上）家庭购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度在原最高可贷额度基础上上浮20%。多子女家庭依据出生医学证明、户口簿、公证机关出具的亲属关系公证书等证明材料认定。已享受高层次人才住房公积金贷款支持政策的缴存职工不再享受多子女家庭住房公积金贷款支持政策。缴存人可提取本人和配偶住房公积金用于支付购买兰州市域内新建商品住房（已在省住房资金管理中心办理项目（楼盘）登记手续）首付款，提取额合计不超过购房协议中约定的首付款金额。职工已提取住房公积金用于支付购房首付款的，不得再以《商品房买卖合同》申请提取本人和配偶住房公积金账户余额。
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2023-09-19 22:57
【西安房地产中介行业协会：房地产经纪机构及从业人员不得在抖音等平台任意解读政策 渲染炒作房价】财联社9月19日电，西安市房地产中介行业协会9月19日发布《关于西安市房地产经纪行业共同维护市场平稳健康发展的倡议书》。西安市房地产中介行业协会要求，各房地产经纪机构及从业人员不得通过微信朋友圈公众号、微博、今日头条、抖音等互联网平台任意解读政策，渲染炒作房价，发布制造购房恐慌信息，鼓动业主提高成交价格。各房地产经纪机构及从业人员不得参与“套路贷”“首付贷”、“经营贷”、“消费贷”等任何违规房地产金融活动，扰乱房地产市场秩序。西安市房地产中介行业协会表示，对于违反上述精神，扰乱房地产市场正常秩序的房地产经纪机构及从业人员，本协会将予以通报批评，并报送主管部门严肃处理。
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2023-09-19 22:50
【广东揭阳官宣“认房不认贷”】财联社9月19日电，广东省揭阳市住房和城乡建设局9月19日发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布“认房不认贷”。通知显示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市范围内，其名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。在执行之日0时前，已完成商品房买卖合同或房地产买卖网签的，个人住房信贷政策按原规定执行。
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2023-09-19 20:20 来自 第一财经
【认房不认贷后广州成交量涨幅仅20%】财联社9月19日电，在首发“认房不认贷”之后，广州楼市政策再次放松，将首套房贷利率降至LPR-10bp，已结清房贷的二套房首付比例降至三成，有一笔房贷在供的二套房首付比例降至四成，无论是购房门槛还是购房成本，广州都已经做到了四个一线城市中最低。新政之后几天，北京上海的成交量翻倍，但广州的成交量涨幅仅20%，中指院统计的数据也显示，新政之后，广深的购房意愿变动幅度、房价上涨预期均不及京沪。对此，有房地产行业人士表示，广州购房者相对“务实”，市场一向“慢涨慢跌”，再加上广州新房供应量大，市中心房源供应不少，而且广州一、二手房价差不大，二手房“接盘者”难寻，楼市投资需求较弱，“打新”氛围不浓，“广州市场不及京沪，并不意外”。 (第一财经)
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2023-09-19 17:43
【武汉：取消二环线以内住房限购政策】9月19日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，2023年9月19日起，取消武汉市二环线以内住房限购政策, 满足居民刚性和改善性购房需求。生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。2023年9月19日起至12月31日前，对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房和购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。2023年12月31日前，对购买首套新建商品住房的，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。持续开展线上线下房交会，对房交会期间购买首套住房的，按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。2023年12月31日前，住房公积金缴存职工在我市购买普通自住住房的，贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出我市公积金贷款的最高贷款额度（即家庭首套房贷款最高可贷额度90万元，家庭二套房贷款最高可贷额度70万元）。（财联社记者 陈业）
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2023-09-19 15:55 来自 财联社记者 高萍
天津、昆明等扎堆官宣“认房不认贷” 超35城已宣布执行 二线城市宽松政策加速落地
①天津、昆明等地密集宣布执行认房不认贷政策。财联社记者结合机构数据不完全统计，截至目前，有超35城官宣执行“认房不认贷”政策。
②一线城市认房不认贷的政策效果初显，二线城市进入宽松政策加速落地阶段。预计后续一二线城市更多限制性政策或将解除。
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2023-09-19 15:22
【青岛执行认房不认贷】财联社9月19日电，青岛市住房城乡建设局、人民银行青岛市分行、金融监管局青岛监管局、市自然资源和规划局联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，《通知》自发布之日起施行。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。家庭住房套数由各级不动产登记部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。
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2023-09-19 13:22 来自 上证报
【苏州二套房房贷利率上调？招行人士称近期调整至4.5%】财联社9月19日电，从业内获悉，苏州已有银行在二套房房贷利率执行上做出调整，即二套房房贷利率上升至4.5%。“二套房房贷利率近期的确进行了调整，从16号开始我们行二套房执行利率为4.5%，首套房房贷利率仍是4.0%。”招商银行苏州某个贷中心人士今日告诉记者。 (上证报)
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2023-09-19 12:26 来自 界面新闻
【存量房贷调整提前开始 北京地区2019年10月之前利率下限即将明确】财联社9月19日电，记者以贷款人身份致电银行贷后管理部门，银行工作人员称，9月25日，银行会对符合条件的客户贷款利率统一调整。“北京应该不会提前调整。”有国有大行人士证实：“目前已经接到人民银行的口头通知，2019年10月之前的调整利率下限将统一为LPR，正式的文件应该会在9月25日以前公布。”前述贷后管理部门人士也向记者证实，2019年10月之前下限可能是4.2%或4.3%。 (界面新闻)
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2023-09-19 10:06
【广东潮州：第二次申请住房公积金个人贷款首付比例最低降至30%】财联社9月19日电，潮州市住房公积金管理中心发布《关于修订住房公积金个人贷款相关规定的通知》，对住房公积金个人贷款的相关规定进行修订。提高贷款限额方面，以家庭为单位，夫妻双方都有缴存住房公积金的，第二次申请住房公积金个人贷款的最高限额提高至60万元；夫妻仅一方缴存住房公积金的，第二次贷款最高限额为40万元。第一次贷款额度上限保持不变。降低首付比例方面，第二次申请住房公积金个人贷款的首付比例由不低于50%改为不低于30%。同时，增加贷款年限，住房公积金个人贷款期限以主借款人达到法定退休年龄后增加5年偿还期为限，且最长不得超过30年。
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2023-09-19 09:30 来自 中信证券
本月LPR是否会下调？有什么影响？
8月MLF降息过后LPR调整不及市场预期，9月央行宣布降准，叠加月初多家国有行宣布调整存款挂牌利率，引发市场对于9月LPR“补降”的猜想。
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