①自6月26日北京下调购房首付比例和房贷利率已有一个月，北京房地产市场活跃度显著提升，成交量呈现出逐步上升的趋势。
②6月27日~7月23日，北京新房成交4063套，较6月1日~6月26日日均增长47.9%。

①深圳落地“517新政”至今已满一周，从政策效果来看，新房与二手房成交分化明显，其中新房市场的反应更为积极。
②据深圳中原地产数据，深圳降首付、降利率新政出台后一周（5月28日-6月4日），新房成交套数较上周增长52%，二手房成交套数环比下滑14%。

①政策利好对成交的提振效果正边际递减，期待更多政策支持落地。
②还有在经历了2023年末的业绩冲刺后，房企都忙于为年后的“小阳春”销售旺季做准备，新推楼盘的力度也有所下降。

①多名苏州房企人士及中介称，苏州全面取消限购主要起到提振信心的作用，同时表明2024年的楼市政策走向以利好为主。
②现在是买方市场，高性价比房源还很多，预计新政后业主心态也不会有太大变化，不敢抬价。

①目前房地产市场处于深度调整过程中，百强房企整体销售额下降明显。
②2023年有16家房企销售额超千亿，较上年同期减少4家；超百亿房企116家，较上年同期减少14家。

①虽然近期暖风频吹，但仍限于优质房企及白名单房企，行业整体融资仍然较为疲软。
②房企在2024年上半年仍面临较大债务到期压力，其中一、二季度到期债务规模均在1500亿以上。

①售楼处挤满人、某楼盘两天卖出31亿、有项目成交量上涨100%，出台楼市新政落地后，京沪部分楼盘呈现出一派火热景象。
②据58安居客研究院数据显示，12月14日上海和北京的找房热度，较前一天分别上扬了8.4%、5.2%。当天，上海的找房热度更是创出月内的最高点。

①2022年共有5座城市实现“升级”，其中超大城市增加了3个，分别是武汉、杭州和东莞。
②专家认为，成为超大城市后，城中村改造进度有望加快，这将释放一定的购房需求，促进市场恢复。

①今年1-10月份，全国商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%。
②从数据来看，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。

①据杭州贝壳研究院数据，今年10月杭州二手房成交6277套，环比上涨27.2%，同比上涨44%。
②杭州二手房成交量快速提升，与当地出台楼市扶持政策不无关系；此外，二手房“以价换量”也对成交上扬起到一定作用。

①对于“二手房取消参考价”的消息，多家中介平台予以否认，房源真实挂牌价闪现也被指“是bug”。
②截至目前，各中介平台仍显示政府参考价，部分低于参考价挂牌的房源则直接显示业主真实报价。

①而对于北京楼市“金九银十”二手房市场的表现，范金辉用前高后低来形容，并表示符合预期。
②从9月中旬之后，市场就逐渐恢复到新政之前的水平，可以说比政策出台前略好一点，但也仅仅是略好。

房企将加大营销冲刺力度，维持“走量去库存”策略，不会轻言涨价。

①九江将在市中心城区开展“买房抽大奖”活动，2023年10月1日至2024年12月31日期间，每完成新建商品住房网签1000套，组织开展一期抽奖活动（原则上不超过6期）。
②“购房抽奖的形式，在以往各地楼市政策中运用较少，可谓当前各地楼市扶持政策中一种比较新的尝试。”

①一线城市新房价格环比连续2个月停涨后，8月份首次下跌0.2%，二线、三线城市环比变化分别为-0.2%、-0.4%。
②随着“金九银十”到来，以及“认房不认贷”政策的落实，预计下个月一线城市房价跌幅有望收窄甚至回正。

①纳入到首套房标准后，可实实在在地降低首付比例和房贷利率。
②中指研究院认为，多项新政带动下，预计核心城市“金九银十”市场可期，一线城市市场持续时间将好于二线及三四线城市。

行业信心仍处在低位。

①一线城市“认房不认贷”政策的落地，对楼市成交短期内起到明显带动作用，但成交量的升温是否会带动房价的上涨，各方却存在一定争议。
②目前，京沪市场价格基本平稳，新房、二手房尚未出现明显的涨价现象。但有专家认为，北京、上海未来2个月房价或有望出现上涨。