四月30城住宅成交面积环比降18% 未来一线城市有望率先回暖
原创
2022-05-02 14:43 星期一
财联社记者 王海春

财联社5月2日讯(记者 王海春)4月多城新房成交价格基本稳定,但一些重点城市成交量仍承受了一定压力。

据中指院数据,4月份全国100个城市新建住宅平均价格为16193元/平方米,环比上涨0.02%;同比上涨1.51%,涨幅较上月收窄0.21个百分点。从涨跌城市个数看,36城环比上涨,48城环比下跌,16城与上月持平。

不过,多城成交量继续下滑引发了市场关注。

据克而瑞监测数据,4月份全国30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%,同比跌幅扩至58%。其中,一线城市商品住宅成交面积环比下降19%,同比下降47%。26个二三线城市成交降幅也较明显,同比跌幅扩大至60%。

企业层面,克而瑞数据显示,TOP100房企4月销售业绩同比降低58.6%,环比下降16.2%,环比降幅大于近几年同期水平。房企1-4月累计销售业绩同比下降50.2%,降幅较一季度有所扩大。

亿翰智库研究总监于小雨表示,受多因素叠加影响,楼市4月成交量出现回落并不意外。

“供应量方面,房企4月在重点城市整体推盘量较上个月有所减少,也低于去年同期水平。在需求端,居民置业信心的恢复低于此前预期,加之疫情多点散发,都对新房市场交易活跃度产生一定影响。”于小雨表示。

克而瑞研究中心总经理林波指出,以长三角地区为例,像南京、杭州、宁波等交易较为活跃的城市,销售情况也不理想。“南京这样的热点城市,新盘平均去化率只有三到四成的样子。南京一些热点板块销售速度也有所放缓,远郊板块一些项目为加快销售速度,打折力度有所加大。”

就接下来市场走势如何,于小雨向记者表示,近期多城出台稳楼市政策,涉及适度放松限购限售、降低首付比例、下调房贷利率、优化公积金贷款等方面,这些政策效果如何,仍有待进一步观察。

“二季度在落实各地因城施策中,将出台更多的宽松政策。预计这些措施将对市场企稳起到一定作用,但市场回暖速度可能不会很快。”于小雨补充道。

分析人士认为,从城市能级来看,一线城市购买力最为坚挺,市场有望率先回暖。二线城市需求较充裕,但居民有一些观望情绪,房地产市场在经过一定盘整期后将逐步企稳。

林波也表示,市场仍面临疫情等不确定因素影响,但随着信贷环境和政策进一步改善,购房者信心有望逐渐恢复。“楼市能否真正回稳,还要看是否有力度更大的政策落地,如下调核心城市二套房首付比例。这些措施将对激活改善性购房需求,起到较明显作用。”

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