富力地产2021年巨亏163亿 首次披露境内债务违约情况
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2022-08-08 17:05 星期一
财联社记者 王海春

财联社8月8日讯(记者 王海春)房企即将发布2022年中期报告之际,富力地产(02777.HK)终于披露了2021年年报。

2021年,富力地产合约销售总额为1202亿元,销售总建筑面积941万平方米,总营业额跌至762亿元。

新发布的经审计年报中,富力地产披露的亏损额较几个月前公布的规模,多出约76亿元。

年报显示,富力地产2021年度录得净亏损163.53亿元,该公司在今年3月发布未经审核公告称,预计2021年录得87.39亿元净亏损。

对此,富力地产方面称,出现净亏损主要原因是房地产行业下行,使得2021年营业额减少、毛利率降低,加之营运开支较高且项目售价较低,导致对年内存货作出减值拨备。

年报披露,截至2021年12月31日,富力地产借款结构中,包括银行贷款、离岸美元优先票据、境内债券,以及信托贷款及其他,分别占46%、25%、11%及18%。

而富力地产的债项中,一年内、一年至五年内及五年后到期的分别占负债总额的48%、38%及14%。年内偿还的银行贷款为人民币292.4亿元,而新增银行贷款为90亿元。

虽然该份年报姗姗来迟,但富力地产于年报中首次披露了公司应偿还的境内债务情况,以及2021年末公司已存在债务违约情况。

截至2021年12月31日,富力地产各项借款(包括在预提费用及其他应付款者)总额为1371.71亿元,其中700亿元将于未来12个月内到期偿还,但富力地产现金总额(包括受限制现金)为211.04亿元。

于2021年12月31日,富力地产无法按预定还款日期偿还若干银行及其他借款70.07亿元,且2021年12月31日之后,其无法偿还自1月起及直至综合财务报表获批准当日止,到期的银行及其他借款100.29亿元。因此,本金总额298.83亿元的银行及其他借款,已构成违约或交叉违约。

值得一提的是,富力地产在该份年报中并未披露境外债展期信息。事实上,进入2022年,富力地产便开始寻求多笔境外债展期。

7月11日,富力地产旗下怡略有限公司发布公告,10支原本分别在2022年、2023年、2024年到期的票据,在同意征求通过后,成功合并置换为三笔票利均为6.5%的票据,分别将于2025年、2027年、2028年到期,整体展期3-4年。

为偿还债务,去年底以来富力地产出售了多项资产,于财报中,富力地产也表示,将继续探索可出售的其他非核心资产,以获取最大价值。

“于2022年,本集团亦透过整售及加快海外开发项目的预售计划,出售海外非核心资产,旨在运用资金减少负债及补充营运资金。随着市价开始回归正常及买卖双方预期差距缩小,集团预期于2022年可实现更多资产出售,从而提供额外资金来源。”富力地产方面称。

资料显示,2021年12月,富力地产将广州富力国际空港综合物流园的余下30%股权,售予黑石集团。

今年3月,富力将位于英国伦敦的一个项目出售给远东发展;4月底,富力以26.6亿港元的价格出售位于英国伦敦的Thames City项目股权,亏损约18.4亿港元;5月底,富力地产以10亿元价格,转让了海口大英山新城市中心项目。

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