财联社9月30日讯（编辑 周新旸）香港特区最大的地产商之一的新世界发展(00017.HK)周四(9月29日)公告称，将以约30.79亿港元出售香港九龙一处地块51%权益，预计收益约4.5亿港元。

新世界发展的公告称，Noble Rich(新世界发展间接全资附属公司)及合营伙伴(新加坡另类资产管理公司Ares SSG旗下企业)成立一家合营企业，其中Noble Rich将拥有49%的权益，而合营伙伴将拥有51%的权益。

预计获得收益4.5亿港元

具体来说，合营公司同意向合营伙伴配发及发行合营公司的510股新普通股股份（占合营公司经扩大已发行股本的51%），代价约为30.79亿港元。新世界发展表示，完成认购后，公司在合营公司的持股权益减少，即由持有100%减至49%，构成出售事项。

公告称，公司估计录得未经审核收益约4.5亿港元。

合营公司位于香港九龙长沙湾永康街的一幅土地的控权公司，拟在该土地上进行建设及发展活动，开发一幢估计物业可售面积约27.45万平方呎的商业综合体。该建筑建造完成后，合营公司将以单位销售方式销售物业。

新世界发展称，此项目提供一个良机，可连同全球房地产投资者的资源及经验，持续把握香港一个新兴商业区优质商业物业的预期需求增长。长沙湾区具有巨大潜力将该区转变为西九龙新核心商业区。待物业建成及发展为商业综合体后，该商业综合体的单位销售将进一步加强公司的收入来源。

摩根士丹利对香港地产商的股票持态度审慎

近日新世界发展股价出现回调，9月初至今跌幅达到14.23%。

对此，摩根士丹利(大摩)发表香港地产行业报告表示，美联储近日如预期加息0.75厘，对2022年年底和2023年底联邦基金利率的预测中值分别为4.4%和4.6%。

对房地产市场和开发商股票的影响，大摩认为，利率上升导致负担能力转弱。大摩计算，私人住宅市场每月按揭贷款支出与每月收入的比率为55%(如果HIBOR升至3.5%，相关比率可能达到62%)。这仍然是大摩对香港房地产开发商股票持审慎看法的最大原因之一。

大摩表示，香港住宅楼价由年初至今已累跌8%，并预计2023年将再跌5%，指目前尚未触底。