在楼市逐渐回暖后，部分房企重启了投资步伐，金地就是其中之一。

据悉，日前金地集团董事长凌克在公司内部主持召开了经营工作会，会上凌克要求公司主动把握土地投资机会，实现良性循环。凌克称，“房企经营就像踩单车，不前行就会跌落，房企需要新投资”。

“地产公司要生存，就要努力做一些优质的投资，实现投资、建设、融资、销售、回款的良性循环。金地公司今年要主动把握土地投资机会，夯实公司发展基础。”凌克在会上称。

随后就上述会议内容，笔者联系采访了凌克本人，凌克告诉笔者要求积极拿地消息属实。

凌克表示，“现在国有大行都已经加强了对金地公司的信贷支持，这些都是优质房企曙光即将到来的积极信号，提升了公司欲加大投资拿地的积极性。”

此外，凌克还告诉笔者，为确保投资项目实现投资预期收益，金地今年进一步提高了投资要求：投资项目必须兼顾安全性、流动性。

“具体来说，在城市选择上，优选基本面强、市场波动趋势向好的一二类城市；项目选择上，要求需求支撑强劲、销售周期短的安全高效项目；在经营层面，项目也要能够实现快开盘、快销售和快回款。”凌克说。

事实上，近期，金地集团已接连参与了北京、杭州、南京、苏州、西安等多个城市的土地。其中，于3月28日，其还以3.4亿的价格，获得了西安浐灞生态区一宗计容面积约14.8万平米的居住用地，这是金地今年首次拿地。

除要求拿地外，凌克还向金地的产品部门提出了新要求，即在产品研发方面要不断加强产品创新和技术创新，不断推出新产品去满足客户需求。

“我们正在研发的‘中国风宋式’系列，将凝聚金地理性高技、审美引领、配套关怀、绿色健康的产品特色，这一新中式产品即将在广州、天津、杭州等城市落地”，凌克向笔者称。

在凌克看来，产品创新不仅仅是户型、立面等方面的创新，还应该包括满足居住体验的技术创新。“过去几年来，其不断要求金地的产品团队围绕客户在健康、科技等方面的需求进行技术创新，为客户打造绿色健康的生活空间。”

据悉，上海虹桥峯汇是金地近年来产品创新的最新力作，该项目开盘几小时即热销告罄。

另值得一提的是，金地之所以要求公司推出新产品满足客户要求，或与行业未来发展趋势不无关系。

日前，保利发展在其新发布的行业白皮书中指出，未来5年，新房市场规模将维持10万亿元以上，新房及二手房市场规模合计将超20万亿元。

此外，白皮书还指出，未来房企的核心竞争力，关键在于能否精准把握城市分化带来的结构性机会，能否准确匹配客户品质需求的提升。低水平重复建设和单纯数量扩张没有出路，房企必须坚持长期主义导向，重塑“以客户为中心”的商业模式，通过体系化建设提高综合竞争力，才能实现长期持续健康发展。