“小金豆”们在“尔滨”买了多少房?
2024-02-12 09:00 星期一
界面新闻 王婷婷
①“小土豆”摇身一变“小金豆”,一场“美丽的意外”发生在哈尔滨;
②冰天雪地的哈尔滨被推向旅游高峰,为当地的房屋租赁也提供了成交大幅增长的契机。

“尔滨”冰雪文旅热度不减,冰城楼市似乎也趁机火了一把。

“小土豆”摇身一变“小金豆”,一场“美丽的意外”发生在哈尔滨。哈尔滨市住建局相关负责人称,随着来哈尔滨的游客增加,2023 年 12 月至 2024 年 1 月,非哈市人员在哈购房共 4650 套,同比增长 94%。

这个冬天,“顶流”旅行目的地非哈尔滨莫属。据同程旅行发布的数据显示,国内航线热门目的地前十名依次为:哈尔滨、重庆、成都、昆明、北京、三亚、贵阳、上海、西安、广州。其中,哈尔滨的热度由2023年同期的第四名上升至第一名。

冰天雪地的哈尔滨被推向旅游高峰,为当地的房屋租赁也提供了成交大幅增长的契机。据贝壳哈尔滨站统计数据显示,在2023年12月与2024年1月,该网站租房成交量达2360套,同比2022年12月至2023年1月租房成交量633套,上涨272.8%。

近两年,房地产市场进入深度调整期,哈尔滨楼市量价齐跌,如今随着旅游的火爆出圈,哈尔滨的置业热情很快被点燃。沈明在哈尔滨游玩后告诉界面新闻,哈尔滨房子才几十万一套,很想买一套用来养老,“度假、滑雪都很方便。”

根据安居客数据显示,2024年1月,哈尔滨新房均价为10428元/平方米。另外,在刚刚过去的2023年,哈尔滨的新房价格仅5月份实现环比上涨,其余月份均环比下跌。二手房价则更低,据房天下研究院监测,2024年1月,哈尔滨二手房挂牌均价为8209元/平方米。

库存更是创新高,去化压力增大。易居研究院数据显示,截至2023年11月,哈尔滨新房库存面积为820万平方米,存销比为58.6,意味着要用近5年的时间才能将现有的库存消化完毕。

冰雪旅游的持续走红,叠加较低的购房门槛,楼市沉寂许久的哈尔滨决定全力接住这“泼天的富贵”。一场又一场的“小金豆”在哈置业活动接连开启,连“贝壳找房”平台都是“冰情雪韵,尔滨安家”的宣传语。

“尔滨”造势买房

为吸引“小金豆”来哈置业,哈尔滨市住建局还联合多家房企,共同举办了哈尔滨冰雪季购房节活动。

据界面新闻了解,包括万科、华润、中海、哈城发投、汇龙、新松等28家房企的52个项目均参展,这些项目分布在道里、香坊等六城区,累计房源达上万套。

而且,在中央大街、太阳岛雪博会游客中心、冰雪大世界等这些热门景点,以及“小金豆”打卡的洗浴中心也有相关项目的宣传展架。

不仅如此,针对外地购房者,各项目还推出到访即可领取礼品、成交报销往返交通费用、成交指定房源可享2%安家补贴、成交全款到账最高送3年物业费、成交即送3年车位使用权等一系列优惠政策。

万科东北相关人士告诉界面新闻,哈尔滨万科推出新春购房活动:抖音直播抽大奖,一口价房源限时秒杀;活动期间成交,享2年物业费惠让/家电大礼包;春节期间购房最长可享首付分期至3月底等。

凭外地身份证购买万科项目,可额外享受9.8折补贴。东北万科负责人向界面新闻表示,“我们这边比较典型的项目是道里区的滨江大都会,是江景房项目,这期间成交确实是有接近40%的增量。”

此外,旭辉宝宇铂辰府也推出“金豆客户”指定房源购房至高享9折、专享特价房10套;城芯壹品购房可享受住宅补贴2%,非住宅补贴3%,“小金豆”专享特惠房源5套。

2月1日,哈尔滨市住建局还联合当地悦居网、贝壳哈尔滨站和 58 同城在中央大街、索菲亚教堂广场和群力音乐公园、哈尔滨西站开展了“租购并举宜居城 尔滨寒冬送暖流”活动。

在为外地游客送上热姜茶、暖宝贴等的同时,还为满足外来人口“南方小金豆”来哈置业及旅游短期租赁需求,在线上推出优质高性价比房源。据了解,该批房源在交易时可通过政府交易平台进行房源核验等准备工作,以保证房源的真实有效性。

“政府确实是借助旅游热,出台了很多利好政策去提振市场,包括一些吸引客户的动作。”一名房企人士向界面新闻表示。

房产中介、项目销售人士也借机打起了营销大战。道里区一名房产中介告诉界面新闻,今年1月份他共卖出5套二手房房源,“1月成交单价比去年2-12月价格高5%,每年年初都比年末市场好,明年价格还会更高一些。”

“市场成交大,价格必涨。”在其看来,哈尔滨房价会一改过去颓势,市场看涨是必然。而且便宜的房源会越来越少,房东都会对比价格,近期已有房东开始涨价挂牌。

一名项目营销人士则表示,“哈尔滨楼市热度能够持续,未来3-5年哈尔滨经济会更好,明年还有亚冬会。”据他了解,目前在哈尔滨买房的外地人主要是自住和出租做民宿。

“小金豆”在尔滨置业?

“‘新哈尔滨人’的定义其实不一定是南方‘小土豆’,大部分都是返乡置业客户,或者是省内的非哈尔滨户籍客户,这类客户的刚需属性比较强。”哈尔滨一名房企人士向界面新闻表示。

据其描述,哈尔滨购房本就没有门槛,但在哈尔滨旅游未走红之前,整个东北三省最具竞争力的城市是其实沈阳,综合起来幸福指数更高。现在哈尔滨热度提升,相应也带动了上下很多产业链,包括就业机会等,一些曾想要离开黑龙江省的人选择留在哈尔滨。

“目前成交比较旺的主要是集中在旅游热门的区域,外围部分基本是以返乡置业或者说黑龙江省内非市级的这些人士,他们需要到哈尔滨来买房落户。”

陈尘今年33岁,常年在深圳和哈尔滨两地来回奔波,作为一名哈尔滨人,他更倾向于在成都、深圳这些城市定居买房。“成都虽然不算强一线,但是我觉得这个城市的经济活力能够支撑它逐步去发展,深圳则是因为它的创业氛围好,是一个很包容的城市,人才扶持条件好,离香港也近。”

一个很偶然的机会,他成为返乡置业的成员之一。

2023年11月,在哈尔滨冰雪旅游还未出圈的时候,他因为契税减免政策在哈尔滨买了一套房。“我买的那套是江景房,很像上海的黄浦江,总价300多万,最终减了10万元。”

“本身从我个人意愿来讲,不是特别希望在哈尔滨购置资产,身边的朋友们也都会选择把资产南移。”陈尘告诉界面新闻。

“我其实是在赌预期。”陈尘表示,他一般会寻找潜力城市置业,中国的GDP要持续发展,需要在一些点上拉动,比如珲春是作为吉林省唯一的对俄公路口岸,哈尔滨一定是交易的中转站,整个货币贸易会在此中转,城市发展潜力是有的。

但当时并没有冰雪热的意识,后来哈尔滨成为热门旅游地后,陈尘果断又买了一套40平方米的公寓。这套公寓位于道里区,同样带有江景。

瞄准旅游热的陈尘,用不到一个月的时间将这个小公寓改造成民宿,定价从最初的260-300元/天到现在已涨至500元/天。“12月份我觉得这个契机不错,1月份民宿就上线了,当月都是满房。截至目前,2月份的出租率为70%,3、4月份也是各50%的出租率,蛮不错的。”

陈尘能明显感觉到哈尔滨的楼市热度提升,但他也认为,纯外地人来哈尔滨买房的概率比较小。

“对于‘非哈人员在冰城购房共4650套’,我还特意问了房地局的朋友,最后一致认为可能是统计数据口径的问题。”陈尘表示,这并不符合购买和置业逻辑,人们很难因为一个地方很火,就去那里买套房。

“我当时很好奇,是怎么能够统计出外来人在这儿购房的,唯一能想到的就是拿身份证区隔开。”陈尘认为,像他这样的客群肯定是多的,老哈尔滨人出去了,然后有公司有业务在哈尔滨,在这里置业很有性价比,所以应该还是以返乡置业的客群为主。

“尔滨”热已持续到春节,陈尘正在看冰雪大世界附近的优质房源,“还是做民宿。”

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