下调25BP! 5年期以上LPR大幅调降 房贷利率政策下限将调至3.75% 实体融资成本进一步降低
原创
2024-02-20 11:13 星期二
财联社记者 高萍
①考虑到5年期以上LPR降幅较大,此次LPR实际下行幅度总体更大,将有效带动社会综合融资成本继续下行,金融支持实体经济力度进一步提升。
②全国的房贷利率政策下限将跟随LPR调整,新发放房贷利率将有所下降,存量房贷利率也将在重定价日相应调整。

财联社2月20日讯(记者 高萍)2月LPR报价利率非对称调整。今日人民银行发布的最新一期贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.45%,与上月持平;5年期以上LPR报3.95%,上月为4.2%,下调25个基点。

多位行业人士对财联社记者分析称,春节之后第一期5年期以上LPR大幅下降传递出货币政策稳增长、促发展的明确信号。考虑到5年期以上LPR降幅较大,此次LPR实际下行幅度总体更大,将有效带动社会综合融资成本继续下行,金融支持实体经济力度进一步提升。此外,5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准,全国的房贷利率政策下限将跟随LPR调整,新发放房贷利率将有所下降,存量房贷利率也将在重定价日相应调整,可节省房贷借款人利息支出,促进投资和消费,有助于支持房地产市场平稳健康发展。

不同期限LPR非对称调整符合预期

与此前LPR变动相比,2月LPR下降与政策利率调整并不同步,两个期限品种呈现非对称下降。招联金融首席研究员董希淼认为,此次LPR非对称下降基本符合市场预期,但5年期以上LPR幅度超出预期。在当前宏观经济恢复势头并不稳固、经营主体信心和预期较弱的情况下,春节之后第一期5年期以上LPR大幅下降传递出货币政策稳增长、促发展的明确信号,进一步推动降低实体经济融资成本,进而有助于提振市场信心和预期,助力2024年经济实现良好开局和持续回升。

“不同期限LPR非对称调整,将继续推动社会综合融资成本稳中有降。”专家表示,中央经济工作会议提出“促进社会综合融资成本稳中有降”。LPR是银行贷款定价的基准,贷款合同中规定的利率普遍采用LPR加点形式。相比于政策利率变化,LPR变化直接关系到企业和居民贷款利率。

“本次1年期LPR持平没动,与之前1年期MLF利率未调整是相匹配的;而作为中长期企业贷款和个人住房贷款定价参考基准的5年期以上LPR,降幅达25个基点,充分体现了央行促投资、扩内需的决心。”专家认为,相较于市场普遍预期的1年期、5年期以上LPR各小幅下调5个基点,此次LPR报价的下行力度总体更大,更能有效推动社会综合融资成本下降。

2月1年期LPR与上月持平保持不变。中信证券首席经济学家明明也认为,此前MLF利率保持不变,长期看应该淡化MLF和LPR的关系,LPR作为实体经济融资成本的参考基准,对于实体经济的影响更大。1年期LPR跟随MLF没有调整,5年期单独调降,一方面从历史上来看,5年期调整的幅度小,有补降的需要;另一方面,去年底今年年初以来,央行通过降低存款利率和降准,已经实现和达到调整长期LPR的条件。

5年期以上LPR下调25个基点 降低实体融资成本效果显著

2月5年期以上LPR下调25个基点,在多位业内人士看来,调整幅度超出预期。对此,明明表示,5年LPR调降幅度历史较大,降低实体融资成本效果显著。“节前国新办发布会央行领导提到目前通胀水平和目标有差距,需要进一步降低实际利率,此次下调长期LPR有助于降低企业长期贷款和居民按揭贷款利率,发挥稳投资和支持房地产市场平稳运行的作用。”

“中长期LPR降幅超预期,有力发挥稳投资、促消费作用。”专家认为,本月5年期以上LPR下降0.25个基点至3.95%,降幅明显超出市场预期,此次LPR总体下行幅度也更大,将继续推动社会综合融资成本有效下行。考虑到参考5年期以上LPR定价的主要是企业中长期贷款和个人住房贷款,这将有助于企业扩大投资和房地产市场平稳健康发展。同时,随着存量房贷利率调整、居民利息支出减少,也有利于居民消费的进一步恢复,巩固经济回升向好势头。

亦有专家表示,此次LPR报价体现了货币政策以我为主、兼顾内外均衡。美联储今年大概率会进入降息周期,但考虑到美国经济和通胀存在一定韧性,汲取20世纪70年代快速降息后通胀反弹的教训,美联储降息节奏可能比较平稳,美国政策利率仍将高于我国,中美利差倒挂的局面短期较难扭转。在此情况下,1年期LPR保持不变,5年期以上LPR下降,既保持对实体经济合理的支持力度,又兼顾内外均衡,提高应对外部冲击的韧性与政策的自主空间。长期限LPR下行较多有利于优化贷款利率期限结构。

“预计此次调整将对刺激实体经济融资需求和稳定经济增长发挥积极作用。”明明进而称。专家亦认为,2023年我国经济增速达5.2%,其中有低基数因素的影响。今年若要继续保持合理的经济增速,一季度需要宏观政策靠前发力,及早体现政策成效。LPR作为银行贷款定价基准,直接关系到企业和居民的融资成本和财务支出变化,2月LPR下行有助于进一步带动实际贷款利率降低,促进社会融资成本稳中有降,激发实体经济有效需求。

房贷利率政策下限将跟随调至3.75% 100万房贷30年本息减少还贷5.2万

5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准,业内专家表示,全国的房贷利率政策下限将跟随LPR调整至3.75%,新发放房贷利率将有所下降,存量房贷利率也将在重定价日相应调整,可节省房贷借款人利息支出,促进投资和消费,有助于支持房地产市场平稳健康发展。同时,5年期以上LPR下降,也有利于减少地方政府债务置换过程中的利息支出,缓释风险。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华在接受财联社记者采访时也表示,LPR利率调降利好房地产市场。5年期以上LPR利率下调,降低首套、刚需购房贷款成本,提振楼市需求;同时,也有助于降低二套房月供利息支出等。

“央行时隔八个月再度下调贷款基准利率LPR,中长期均下调25BP至3.95%,货币政策总体保持着相对宽松的基调。”广开首席产业研究院资深研究员马泓对财联社记者称,对房地产市场而言,调降中长期LPR基准利率有助于降低居民购置房产和存量房贷的偿付压力。由于当前商品房销售复苏情况不及预期,市场信心恢复需要更多政策扶持和耐心。基于5年期LPR基准利率的下调,后续商业银行房贷利率也会响应调降。

假设以首套房100万贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例,据此计算月供减少约145元,合计30年本息累计减少还贷5.2万元左右。此次贷款优惠力度是比较显著的,后续有望促进增量购房和其他消费领域的提升,推动年内商品房销售跌幅较2023年收窄。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,本次降息之前LPR已是历史最低水平。本次5年期以上LPR再次降息,使全国首套房贷利率在已经是“历史最低点”基础上再次降低25个基点,过去非对称降息都是只降一年期,而本次只降5年期,对于楼市来说可以说是最近几年来的最大利好。

LPR下行对银行净息差影响可控 预计二季度有进一步调降政策利率可能

对于银行而言,业内人士认为,此次LPR下行对银行净息差影响可控。2023年,主要银行三次下调了存款利率,中长期存款利率下降更多。随着前期存款利率下调效果持续显现,加上降准和下调再贷款再贴现利率,有效减少了银行的资金成本,为LPR下降创造了空间。专家分析表示,此次5年期以上LPR下降主要影响中长期贷款,综合考虑存款利率的下调,对银行净息差不会产生负面影响,较好兼顾了支持实体经济和银行健康发展的需要。

展望后期,周茂华表示,从国内通胀温和可控,国际收支保持基本平衡,央行政策空间足,同时,银行资产质量和盈利整体保持良好,LPR仍有调降空间。由于目前经济处于复苏关键阶段,后续降息等工具仍在工具箱,但具体实施需要看国内需求恢复进度、物价回升节奏,以及房地产复苏情况等。如果消费、物价、房地产复苏进度不够理想,不排除央行进一步通过降息、降准、结构工具等,引导市场利率中枢下移,为消费和投资复苏提供额外动力。

东方金诚首席宏观分析师王青认为,受物价水平偏低影响,当前实体经济实际融资成本上升,着眼于提振宏观经济总需求,未来LPR报价仍有可能跟进MLF利率下调。综合当前经济和物价走势,王青判断短期内MLF利率下调的可能性仍然较大。这将带动两个期限品种的LPR报价继续下调,进而带动企业和居民贷款利率持续下行,提振宏观经济总需求。与此同时,LPR报价持续下调带动贷款利率下行,也将为今年地方债务风险化解提供更为有利的条件。

“考虑到今年全球货币政策转松是大概率事件,预计二季度仍然有进一步调降政策利率的可能性。”明明补充道。

收藏
96.18W
我要评论
欢迎您发表有价值的评论,发布广告和不和谐的评论都将会被删除,您的账号将禁止评论。
发表评论
要闻
股市
关联话题
2.22W 人关注
66.05W 人关注