多地通过购房补贴方式“降房价” 有城市直接补贴总房款20%
原创
2024-04-03 19:43 星期三
财联社记者 李洁
①购房补贴政策正成为各地因城施策一项重要手段。
②山东日照成为今年以来购房补贴力度最大的城市之一,购房直接补贴总房款的20%,相当于房款打了8折。

财联社4月3日讯(记者 李洁)楼市持续承压,越来越多的城市加大了发放购房补贴力度,以进一步促进购房需求释放。

山东省日照市,成为今年以来购房补贴力度最大的城市之一,购房直接补贴总房款的20%,相当于房款打了8折。

“这次的补贴相当于变相降价20%。像我们楼盘一套房源销售总价格在700多万元,补贴20%后总房款降到590多万,最高能减少100多万。”山东日照一别墅项目置业顾问告诉记者。

多位日照楼盘置业顾问向记者表示,近日来看房咨询的人较此前翻了好几倍,成交量也直线上升,甚至有楼盘出现了抢房的现象。

不过,并非所有人均能够享受该补贴,受益人群还需符合日照政府的相关条件。

日前,山东省日照市住房城乡建设局组织召开《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提到,符合条件的新市民(含城乡二孩及以上家庭)、青年人才等可以申请政府发放的购房优惠券补贴,补贴数额为购房款总额的20%,购买现房并直接办证的,优惠券可用于抵顶首付款的50%。

随后,日照的多个楼盘宣布执行该项优惠措施,日照新房市场很快呈现出回暖迹象。

除日照之外,浙江省义乌市也于近日加大了购房补贴的力度。

4月2日,义乌发布通知,针对人才购房群体、首次置业群体、多孩家庭、集聚安置对象以及城市有机更新征迁户5类群体推出“房票”补贴办法,切实减轻居民购房压力。

其中,针对首次置业群体,个人及配偶名下在义乌没有商品住房的,从发文之日起至2024年6月30日,购买建筑面积小于150平方米且备案总价不超过350万元一手新建商品住房,按每平方米1000元以“房票”形式进行补贴。

针对符合国家全面实施二孩、三孩政策后生育的多孩家庭,无论父母、子女户籍是否在义乌,从发文之日起购买一手新建商品住房的,二孩家庭补贴10万元,三孩家庭补贴20万元,补贴以“房票”形式发放。根据年度补贴额度,先购先得,每户家庭仅可享受一次,该“房票”可与首次置业补贴叠加使用。

针对集聚权益安置对象,自发文之日起至2024年5月31日,购买一手新建商品住房的,在原集聚建设房票面值15%补助基础上,再按其面值给予10%的政策激励性补贴。10%补贴部分最高不超过10万元,且每套房可使用价值上限为150万元。

业内人士指出,可以看出,购房补贴政策正成为各地因城施策一项重要手段。

据中指院统计,2022年以来,已有超200城出台购房补贴相关政策超300次,主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴、购房价款的一定比例补贴等。

“购房补贴政策可有效降低购房成本,具有很强的吸引力,有助于刺激买家购房,特别是有助于促进处于犹豫期的客户加速签约。”一位房地产行业分析师表示。

与此同时,日前还有多个城市推出商品房“以旧换新”政策,包括郑州、济南、青岛、南通、无锡市梁溪区等城市,均试行了这一政策。

分析师指出,无论是购房补贴政策还是以旧换新政策,均是为了加快促进新房市场去化。目前部分城市新房和二手房出现成交疲弱甚至相互竞争、循环降价的现象,导致房地产循环链条中断,迫切需要政府及时介入,展开进一步扶持。

“目前政府出台大量支持政策,且力度超过以往,伴随政策效果显现,相信市场会逐渐恢复。”万科董事会主席郁亮表示。

招商蛇口管理层也表示,今年的市场可能会是前低后高,随着政策持续发力,累积的需求有望释放,下半年会比上半年显现更好的机会。

汇丰银行在研报中表示,市场需要数月时间来消化一线城市的政策放松,因此预计2024年房地产行业销售将在下半年回升。其预测2024年全国房地产销售额将下降5%,其中,一季度或受到去年高基数的影响,从年中开始逐步复苏。

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