杭州取消限购满月:市场热度明显上升 新房成交量环比大增同比仍下跌
原创
2024-06-11 17:07 星期二
财联社记者 王海春
①多位中介公司及研究机构人士告诉记者,杭州5月9日实施楼市新政一个月以来,当地二手房及新房市场带看量及成交量,均出现幅度不等的上扬,政策效果得以彰显。
②“杭州5月新房成交面积环比涨幅约50%,但成交量同比仍为下跌,尚未恢复到去年同期水平。”

财联社6月11讯(记者 王海春)杭州5月9日取消限购至今已满一个月,政策效果如何?

多位中介公司及研究机构人士告诉记者,杭州实施楼市新政一个月以来,当地二手房及新房市场带看量及成交量,均出现幅度不等的上扬,政策效果得以彰显。

据杭州贝壳研究院监测数据,与杭州实施楼市新政前一个月(4月8日-5月8日)相比,新政后一个月 (5月9日-6月8日)杭州二手房咨询量增加21%,二手带看量增加15%,二手下定量增加33%。

贝壳研究院分析师告诉记者,杭州出台楼市新政后,西湖、拱墅、余杭、滨江等几个区的效果更加明显。

“对比实施新政策前后一个月的数据,西湖、拱墅等几区二手房下定量,出现大幅增加。其中,西湖区上涨47%,上城区增长39%,滨江区和拱墅区均增长38%。”上述分析师表示。

另据安居客数据,其重点监测的65城中,5月有50个城市新房线上找房热度上涨,而杭州受城市全面放开限购的利好政策和517新政影响,热度涨幅最大。从日找房热度数据来看,杭州5月9日出台全面放开限购政策当天,杭州新房线上找房热度飙升,较前一日上涨150%。

中指院华东大区常务副总经理高院生告诉记者,在新政刺激与市场持续“以价换量”的叠加因素作用下,杭州二手房成交套数(19-22周),较4月周均及去年同期周均成交水平,分别增长8.7%和37.2%。

“杭州5月二手房市场成交表现亮眼。尽管五一假期成交量有所回落,但在‘杭七条’新政加持下,据初步统计,市场依然达到8000套的较高成交水平。不过,这其中也有价格的因素在起作用。新政后,杭州二手房市场反应迅速,挂牌量增长显著,购房者看房积极,房东也对价格进行调整抓紧出货,双方共同作用下,使得成交得以维持在较高水平。”高院生表示。

不仅是二手房,“杭七条”对当地新房市场成交的带动作用,也相当明显。

据贝壳研究院监测信息,对比杭州出台楼市新政之前以及之后一个月数据,杭州新房咨询量增加33%,新房带看量增加12%,新房认购量增加7%。

“杭州松绑限购,释放了一波积压需求,对于拉动成交起到了重要作用。”克而瑞分析师表示。

高院生告诉记者,杭州5月新房成交面积65.9万平方米,环比增长幅度达49%,市场成交热度上升较为明显。“在‘杭七条’新政及热点新盘入市等因素作用下,杭州部分刚需及改善型购房需求得以快速释放,新房市场活跃度得到有效提振。”

“对比二手房,杭州新房市场热度上升更加突出,政策刺激的效果较为显著。517新政出台后,杭州找房热度也有小幅上涨,但是较之前放开限购政策的刺激效果,仍存在一定差距,这从一个侧面反映出杭州5月9日的政策效果可能更加明显一些。”58安居客研究院院长张波称。

其进一步表示,杭州全面取消限购后,新房成交套数和面积出现大幅回升,受成交结构等因素影响,成交价格小幅上涨,但价格总体保持相对平稳;5月新房成交面积环比涨幅约50%,但成交量同比仍为下跌,尚未恢复到去年同期水平。

此前于5月9日,杭州市发布通知,全面取消住房限购,在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格。通知还明确,购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

业内人士认为,杭州实施的楼市新政,对于激发需求起到了不小的作用。

“杭州对首套房认定标准的调整,使杭州信贷政策进入历史最宽松阶段,较2014-2016年不限购期间还要宽松。”中原地产首席分析师张大伟称。

高院生指出,一方面,购房即可申请落户,吸纳了更多的省内或外地新增需求;另一方面,杭州本地改善需求得以加速释放。而购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定,无疑降低了改善客户的购房成本,促进其释放,卖旧买新链条将大大通畅。不过,全面取消限购在对市场形成利好的同时,或进一步加剧市场分化,核心或优质板块的摇号难度也可能有所增加。

“总体来看,杭州全面放开限购对市场的影响非常直接,无论是找房热度还是新房成交都出现了立竿见影的变化,在新房市场的表现也较为明显,但政策效力的持续性还有待继续观察。”张波补充道。

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