上海楼市新政“十一”调查:刚需盘成交增多,二手房量价上升
2024-10-06 10:00 星期日
中国房地产报 徐凡淋
相较市区新房认购率的高热,上海近郊与远郊区新房销售去化增量也相对明显。

“昨晚11点还有客户过来签单。” “政策发布当晚两小时公司冲了500万元(二手房销售佣金)业绩。”

上海新政发布后,楼市呈现出火热态势。

多个楼盘认购率创新高,其中,大华星樾认购率超200%,保利西郊和煦认购率达85%,中环金茂府三期认购率达92%。上海近郊与远郊区新房销售去化增量也很明显,华润·印江润府在国庆假期3天内来访345组,热销46套,销售金额高达2.61亿元;中国铁建·煕语、象屿·江湾悦府等远郊楼盘也迎来了热销潮,看房人数明显增加,成交量较新政前显著提升。

与此同时,二手房市场也迎来了新政后的热潮。多名房地产中介机构人员表示,新政发布后,二手房成交量明显上升,部分房东甚至上调了房价。尽管实际成交价并未明显上涨,但市场看升情绪较高,成交量的大幅增加为楼市注入了新的活力。

9月29日晚间,上海发布楼市新政,调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策,共七条政策利好楼市。其中,非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房仅需缴纳社保1年以上即可,首套住房首付比例降至15%,二套首付比例降至25%,对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。新政自2024年10月1日起执行。

同策研究院研究总监宋红卫表示,购房政策调整对上海是一个重大利好。政策调整之后,对整个上海楼市的支撑力度较大,成交量带动价格企稳,楼市实现止跌,预计新政对楼市热度将持续两个月左右。

刚需盘成交量加大

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上海奉贤区一楼盘售楼处。徐凡淋/摄

国庆期间,正在认购的楼盘中,大华星樾143套房源,认购率超300组+,认购率超200%;保利西郊和煦129套房源,认购人数超110组,认购率85%;中环金茂府三期165套房源,认购人数超150组,认购率92%。

相较市区新房认购率的高热,上海近郊与远郊区新房销售去化增量也相对明显。

“3天来访345组,热销46套,销售金额2.61亿元。”10月4日,位于上海江川路的华润·印江润府打出大幅项目热销海报,现场销售经理表示,项目自首开以来,国庆假期3天成交金额、成交面积均创新高。

市场热销项目并非个案。

距离华润·印江首府约几公里处,上海闵行与奉贤板块交界处的中国铁建·煕语售楼处,同样汇聚不少前来看房的人群。项目销售经理刘清表示,9月30日晚上11点还有客户来下定,一是政策利好,二是国庆期间楼盘有折扣优惠,客户赶在假期出行前下定。

刘清还介绍,该楼盘地处上海奉贤老城区,主力户型81~141平方米,国庆假期3天,平均每天成交十几套,成交量较之前明显增加,之后可能会收回现有折扣优惠。

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上海奉贤新城一楼盘售楼处。徐凡淋/摄

距离上海中心城区约40公里的象屿·江湾悦府,国庆期间看房的人也明显增多,该项目对外宣传语显示“城芯精工美宅,首付46万元起”,主推户型76~95平方米高层住宅。案场销售经理介绍,国庆期间下定赠送车位券,实际付款中客户首付充足的会多交首付款,首付不充足的客户会按照最低首付标准购买。

在成交量方面,截至10月4日,象屿·江湾悦府上述销售经理表示,国庆假期3天卖了十几套,有部分客户是最新政策出来后有购房资格的人群。

此外,多个远郊楼盘均表示每天均有几套至10套成交,成交量较新政前明显提升。

上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示,新政后老百姓对楼市的关注度提高,释放了部分新的购房群体,政策对上海楼市持续向好发展起到巩固作用,加速了此前处于谈判中客户落定的步伐,“十一黄金周”上海楼市成交量与成交价有望止跌企稳。

二手房已有房东涨价

二手房市场反应更快。

“您收藏的上海春城(南区)小区房源原挂牌价569万元,现挂牌价580万元,涨幅2%;您收藏的星城小区房源原挂牌价399万元,现挂牌价408万元,涨幅2%;您收藏的绿水家园小区房源原挂牌价799万元,现挂牌价828万元,涨幅4%。”上海购房新政出来次日,一名购房者称接连收到了几条在谈房源的涨价信息,当天跟房东一番洽谈后就赶紧下定了。

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受访者提供

除部分房源上调价格,多名房地产中介销售人员表示成交量也在上升。

9月29日,新政发布当晚,上海闵行区春申板块一名房地产中介人员说,新政一出大家都返回公司加班了,把此前联系的客户联系了一遍,当晚公司就冲了500万元(佣金)业绩。

“10月1日,新政执行第一天,我自己签了4单。” 上海松江九亭板块一房地产中介机构人士也表示,带看量与成交量明显增加,成交客户主要为刚需与置换客群。

“昨天我们签了5单,今天谈了3个单子。”上海太屋房地产闵行春申板块一店长表示,有客户本来在外地出差,回来就要求房东过来谈,当晚就下定了。

多名房地产中介人士表示,新政后上海市场热度较之前明显增加,成交量回升。公开数据显示,10月1日上海二手房成交617套,而新政前二手房日成交量约400~500套。

而在实际成交单价方面,上海中原地产一门店店长则表示,这几天成交量很大,市场看升情绪较高,但实际成交价并没有上升。

在购房客群上,德信地产杨涛表示,政策主要对非户籍人群购房资格松绑,当下成交较大的主力在五大新城和郊区,郊区总价在200万~300万元价格段的购房群体增加,有部分业主需要将远郊房子卖掉才能到市区或近郊区购买,单价7万元/平方米以上的房源成交量增加可能会延迟1个月左右。

此外,新政对豪宅购买群体的影响则远不如刚需购房群体。长期在上海浦东新区从事豪宅销售的任龙表示,购房新政出来后一直在忙,看房的人明显增多,带看量上升,但豪宅暂时没有成交,主要在于豪宅成交有一定谈判周期,购买豪宅的客户基本都有几套房,一次性付款的居多。

卢文曦则表示,目前市场热度会持续一段时间,今年第四季度市场有望走出翘尾行情,市场信心与回升概率加大。

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