财联社5月30日讯，财联社记者独家获悉， 雅居乐（03383.HK）已着手准备海南区域的员工跟投计划。日前，雅居乐集团及由雅居乐海南区域主要负责人组建的有限合伙，已悄然向海南陵水雅居乐咨询管理有限公司注资1000万元。值得关注的是，注资之前，该公司注册资本仅为1000元。

业内人士表示，海南一直是雅居乐重仓区域，不久前该省实行全域限购后，对雅居乐造成较大冲击。雅居乐集团层面有意启动海南员工跟投计划，一方面是为留住人才，另一方面是为回笼部分资金。

“在雅居乐已启动跟投的区域，跟投项目都是2016年后新获取的项目，由于海南区域一直不愁卖，所以之前没有施行跟投制度。如今进行注资，主要是在海南楼市调控升级的背景下，拟推动销售。”一位接近雅居乐海南公司的人士告诉财联社记者。

针对新项目跟投

雅居乐集团一位内部人士向财联社表示，“一般情况下，跟投都是集团的行为。”

“雅居乐跟投的资金一般都是汇入平台公司，由平台公司成为项目公司股东。雅居乐有好几个平台公司，海南陵水雅居乐咨询管理有限公司是其中一个。”上述内部人士补充称。

上述接近雅居乐海南公司的人士则透露，此次主要针对新项目跟投，跟投区域包括海南、湛江、北海等。

据了解，为更快冲刺千亿销售目标，雅居乐于2017年5月在公司内部颁布了跟投制度，命名为“共享未来计划”。彼时，雅居乐方面表示，与其他公司以新项目作为跟投标的不同，雅居乐跟投项目范围是自2016年1月1日起取得地块、并投资开发的销售型项目。跟投的总额以项目“股东自有资金峰值的10%”作为跟投总额的上限，集团占30%，区域70%，更多向一线操盘团队倾斜。

而跟投计划的参与人员与大多数公司相似，也分为强制和自愿。强制跟投范围包括公司总部、地产集团本部和区域公司对项目负有主要管理责任的部门第一负责人及以上层级。

公开资料显示，海南陵水雅居乐咨询管理有限公司成立于2017年11月，法定代表人为薛本福，企业性质为企业管理咨询服务、房地产中介等，目前对外并未有新的投资。

该公司的股东为海南雅居乐房地产开发有限公司、曲水德丰企业管理合伙企业（有限合伙）、曲水广丰企业管理合伙企业（有限合伙），三者分别持股90%、7%、3%。其中，第二、第三大股东的实际控制人均为自然人股东或自然人控股的公司。

具体来看，曲水德丰企业管理合伙企业的自然人股东为向波、卢奇、简毓萍、陈玉民、李海建、杨淑贞，以及许文均合计持有的陵水同创企业管理有限公司。曲水广丰企业管理合伙企业的股东则分别为黄挺（有限合伙人）、林启荣（有限合伙人）、绍显敏（有限合伙人）、尚东宁（有限合伙人）、定晓颖（有限合伙人）及广州广骏企业管理有限公司（普通合伙人）。

上述雅居乐内部人士证实，跟投的自然人均来自雅居乐集团及区域公司。

上述股东名单中，受关注度较高的是有着“海南地产第一女人”之称的简毓萍，其为雅居乐地产集团海南、云南区域副总裁，曾操盘雅居乐海南清水湾、雅居乐云南原乡、雅居乐版纳西双林语及博鳌金湾等项目。

对于曲水德丰企业管理合伙企业的注资行为，财联社记者联系简毓萍本人采访，但截至发稿未获回复。

海南公司或下调销售目标

于雅居乐而言，海南区域一直是其重点布局区域，位于陵水的清水湾项目更是其明星级项目。雅居乐2017年报中提及，期间集团分别于华南区域、海南及云南区域、华东区域录得约350亿元、 200亿元及180亿元的预售成绩。

其中，海南清水湾以近170亿元的销售金额，成为2017年度中国房地产项目销售冠军，而去年全年，雅居乐集团的整体销售为897亿元。也就是说，去年海南清水湾一个项目占该公司销售额的19%左右。

“今年雅居乐海南区域原定的销售目标为170亿元，其中清水湾项目为140亿元，目前已销售了90亿元左右。”一位熟悉雅居乐海南销售情况的知情人士向财联社表示。

“事实上，今年一季度，雅居乐海南公司已完成全年业绩目标的一半。由于4月海南限购升级，限制了岛外的购买需求，预期对该公司原定的销售目标产生影响。海南雅居乐可能会调整指标，但具体还没有定。”上述知情人士补充称。

不过，与上述知情人士透露的170亿元目标不同，上述雅居乐集团内部人士告诉财联社记者，“年初定的海南雅居乐销售目标是130亿元，这个目标是根据工程进度和货量定的。具体是否会调，等中报的时候再定夺。”

截至去年底，雅居乐集团在海南拥有四个项目，分别为海南清水湾、雅居乐月亮湾、雅居乐星光城、雅居乐金沙湾。尽管项目总数不多，但规模较大，四个项目占地总面积为1163万平方米。

上述熟悉雅居乐海南销售情况的知情人士称，如果雅居乐下调海南区域的销售目标，很有可能会上调其他区域的销售预期，具体上调区域或根据去年土储重点来评判。

雅居乐2017年报显示，去年公司于海南及云南区域、华东区域等地增添了土地储备，新增土地预计总建筑面积为964万平方米。此外，集团于年内成功回购海南清水湾项目的余下30%权益。

至2017年底，雅居乐在53个城市及地区拥有预计总建筑面积达3410万平方米的土地储备，于粤港澳大湾区内的中山、广州、珠海、惠州及香港等地拥有预计总建筑面积达1110万平方米的土储，占整体土储的32.5%。（财联社记者 陈业）