财联社11月2日讯（记者 王海春）10月的二手房交易延续了9月高位运行态势，重点城市的市场热度尤其高。

据上海网上房地产数据，10月份，上海二手房（含商业）累计网签量达24653套，环比上涨4.2%，同比上涨32.9%。业内人士介绍，今年10月上海二手房成交量，创下近六年以来新高。

从安居客线上二手房监测数据来看，10月份上海用户热度环比增长34.3%，留电用户数涨幅达53.3%，线上咨询增长46.5%，客户线上咨询、入市意愿走强，刚需客群在线上相当活跃，不过，预约带看确认量仅小幅上涨2.1%，线上热度转化到线下看房的节奏相对偏慢。

除了上海，北京的二手房交易量也出现增长。据北京市住建委统计数据，10月1日至28日，全市二手住宅网签量达到11100套，同比增长19.1%。

不仅是上海、北京，今年10月全国二手房市场，均保持了较高热度。

中指院今日公布的数据显示，10月份，全国18个重点城市二手住宅成交11.6万套，同比增长17.5%。今年1-10月，18城二手住宅成交123万套，同比增长7.3%。

业内人士认为，今年的“金九银十”属于典型的结构性旺季，二手房市场表现尤其明显，可以说“银十”跑赢了“金九”。

就此，58安居客研究院院长张波指出，本轮行情是8.28信贷、9.29贴息、现房销售等几项利好政策线累积释放的结果。这其中，贴息政策对三四线城市的支持效果尤其突出。购房贴息政策对三四线城市覆盖率可达四成以上，房贷贴息政策落地，也对一线低总价刚需房源成交形成拉动作用，北京200万元内、深圳300万元以内二手房成交占比走高，利好政策精准激活了刚需购买力。

“与此同时，成交热度从一线城市向强二线扩散。我们监测到的情况是，10月份16个二三线城市二手房成交同比上涨19%，苏州、东莞、重庆、武汉、西安涨幅居前，强二线开始接棒行情。这样的市场行情下，重点20城二手房10月成交量同比上涨20%，增速较9月明显抬升。业内认为，现房销售、封顶预售会拉长房企开发周期，使新房新增供应在短期内受到一定影响。这一方面或促使部分新房在一定时期出现结构性涨价，另一方面新房供给收缩会将一部分需求导向二手房，这一传导效应可能会在2027年更加明显。”张波称。

相较于二手房市场，新房市场仍处于复苏过程中，各城市表现出较大差异。

中指院数据监测显示，10月重点100城新房销售面积同比回落约15%，一线城市自二季度以来整体保持增长。这其中，北京、上海新房市场热度较高。

据北京市住建委统计数据，10月1日至28日，全市新建商品住宅网签量约4200套，同比增长50.8%。另据上海中原地产数据，10月上海新建商品住宅成交面积45.9万平方米，环比减少2.3%，但同比增加15.3%，“银十”成色足。

中原地产高级研究经理卢文曦介绍，通常10月由于长假因素，成交量都会低于9月。“但从今年10月上海市场表现来看，成交量和9月比没有太多落差，而且在同比上超过了去年同期，这是个积极信号，说明在成交量上稳住了。”

“就深圳和广州而言，1-10月深圳新房成交量仍在调整，当地4月优化政策后，新房连续两个季度同比增长超20%，但9月以来再次回落；而广州今年以来，新房及二手房成交量均小幅回落。”中指研究院分析师孟超表示。

张波认为，在利好政策影响下，楼市“银十”的行情在重点城市、二手房、刚需改善几个层面出现结构性机会，当前二手交易量、城市活跃度、贴息成效三大积极信号得到确认；但整体看，不少市场仍处于复苏过程中，城市、板块、房源之间分化还在延续。

“展望未来，房地产市场将进一步由增量开发主导转向存量流通主导，由价格周期主导转向产品与制度主导。政策重心将从单纯刺激需求，转向制度建设、存量盘活、财政工具共同推进，政策目标聚焦稳流转、保交付、防风险。”张波补充道。