20年前没机会抢占国贸CBD，10年前没机会抢占望京CBD，现在终于等来了通州CBD...
关于通州，徐老师听汪公子讲过一有趣的事儿。一次通州某项目做活动，请了一位通州地产圈的老前辈。他上去之后一通忆苦思甜，回忆通州还是通县那时候，卖地都卖不出去，只能贴着底价卖。开发商接了底价地建房子，建好的房也不好卖，老人家发动家里人一块儿买房。谁能想到若干年后，当年地都卖不掉的通县成了副中心了呢？
最后，老人家脸上洋溢着笑容，说了全场最精华的一句话。
“现在我和我的那些亲朋好友们呐，都很幸福。”
通州变身城市副中心后，徐老师坚定的认为“躺赢同龄人，通州给你机会了”，所以在通州买套房就成了我的一个小目标。
谁不想体会一下“幸福的感觉”，谁想错过未来的新核心区呢？
但是，通州“双限”！名下有房的朝阳群众徐老师，在通州没有缴纳连续3年的社保或者个税，没有了通州的房票。没搭上副中心快车的徐老师，头一次这么羡慕通州人民。
最近，朋友推荐了一个项目 “新光大中心ArtPark 9”，就连徐老师这样的情况也能买上通州的房，这空降的通州房票，令我着实激动。带着对房票的疑问，第二天约上朋友直奔通州。
01
双限购的通州，限不住它
一到现场，问完销售，立刻就有了答案！
产品属于通州特有的产品形态，叫“商务公寓”，能用民水接商电引燃气。就是为了通州商务区做住宅配套存在的。它的目标是住而不是商。
相比较而言，这种产品，对于想在通州买二套的人来说（就是本徐），简直就是福音。只要有购房资格，不论首套还是二套，首付50%，利率上浮10%，追平首套住宅的贷款标准了。对比通州二套住宅的购买门槛，真的低了一个世纪。
关于普宅和非普的认定，请大家点击本条文章：《情人节后，我变成了有钱买房的人》
搞定了通州的房票，加重了我对产品的好奇心，毕竟买与不买，可不只是一张房票的距离。
02
115平就做了一居
新光大中心ArtPark 9的开发商非常勇敢，用市面上三居的面积做了一居，和现在楼市主流的限竞房产品有非常大的差异。
北京楼市大部分限竞房受7090的影响，几乎一水的90米的小三居甚至还能做两卫，紧凑实用，非常受刚需购房者的青睐。
而新光大中心ArtPark 9的户型反其道而行，最小97平最大179平，却只做了一居和两居，户型还不是标准的南北通透。
请向右滑动
项目共有97平、98平、115平一居；149平、179平两居的5个户型，而且都做了样板间。每一个户型都有个大一号的客厅，大一号的卫生间。和徐老师经常去看的90平的小户型感受完全不同，甚至是其他楼盘140平的改善大户型也不见得有同样的空间感。
97平样板间
149平样板间
交房是带精装修的，不加价（不包括白家电和软装）。为了美观，冰箱、洗衣机、洗碗机等都藏在一面隐藏式的柜子中，门合上之后和墙壁融为一体。
嵌入式家电设计
非南北向的ArtPark 9，临河景而建，窗户都配的是落地窗，房间里能看到五河交汇的景观，也只有这样的窗户才能将景色尽收眼底。
只不过外面的景观除了河景，其他都属于在建状态。
从ArtPark 9样板间内拍摄
再来说最重要的价格，首次开盘房源均价6万/平。
以97平最小户型为例，首付50%，10年贷款（公寓最多10年）。
总价582万，首付291万，月供需要31422.77元，那他的税后收入应该在62845.54元以上，才能买的起这个房子，所以项目的客群根本就不是刚需。
这样的房子谁会买？看完样板间，徐老师就有了答案。
徐老师认为，现实版《欢乐颂》里的Andy 或者曲筱绡，应该就是喜欢这个产品同时还能具备消费能力的人。他们是有钱有品的高知阶层，属于白富美、高富帅、海龟精英，购买群体有些小众。
90后的汪公子表示，在这儿看到了《小时代》的影子。眼前是这副场景，下班开着哈雷戴维森750回家之后，从藏在墙壁里的冰箱中拿一瓶冰镇好的嘉伯乐白啤，黑胶唱片机缓缓播放诺拉琼斯的爵士小调，吧台上放着自己最喜欢的纯手工打制大马士革厨刀，随时准备做一份留学时最爱吃的guacamole。
好吧我承认，在幻想生活这块90后的脑洞赢了80后。
03
买1赠3、4、5…
买了小100平的一居，日常独居或者情侣是绝对够用的。
但是，家里来了亲戚朋友，房间就不够了。
为了兼顾到更多使用需求，开发商做了4间仅对ArtPark9业主们开放的共享酒店。4间酒店分别由设计圈比较知名的设计师青山周平、韩文强、姜元&宋晨和唐忠汉来完成。
说实话，徐老师觉得这4间不像酒店，更像是艺术展上参展的作品。美观度够了，实用性有待考察。
《和院》青山周平
《之间》唐忠汉
《无界》姜元&宋晨
《山居》韩文强
除了酒店，共享的概念还有很多，包括1层的艺术大堂和15层的社交Loung。在这儿可以随手借阅书架上的书，和两三个好友一块儿在长桌上聊聊天。也能约朋友一起做个饭，开个Party，完事还不用自己收拾，简直就是懒人的福音。
1层艺术大堂
15层社交Loung
然而，这仅仅是ArtPark 9这栋楼里的配套。
04
三里屯的潮+国贸的高
走出门外，还有新光大中心ArtPark 9的商业配套。
新光大中心的自持商业——北京大融城ARTPARK，现在已经确定了星巴克、奥美健身等一线品牌入驻。
俗话说得好啊，潮店一开，潮人自来。一线商业氛围起来之后，住在这儿的他们就是通州“三里屯”最靓的崽。
除了商业配套，新光大中心还有3栋甲级写字楼，其中最高的主塔高300米，高度通州第一，北京第三，对望东三环的国贸不在话下。
作为通州CBD的地标建筑，新光大中心也吸引到一线金融机构的进驻，包括几大银行的北京分行、以及通州分行等。
想想看，住在ArtPark 9，走到隔壁写字楼就能办公，这才是真正的职住平衡。
既有三里屯的“潮”，又有国贸的“高”。这就是徐老师心中，新光大中心未来的样子。
05
上有高度，下有广度
不论是国贸也好，三里屯也好，在交通上的表现都是非常优秀的。新光大中心所在的通州CBD吸收了前辈们的经验，一上来就做好了交通上的规划。交通建设完成后再交付开发商建楼，避免交通拥堵的大城市病。
整个通州CBD着力建立地下的交通网。
建设中的北环环隧全长1.5公里，多个出入口，通过地下隧道可以直接进入新光大中心的停车场，预计今年十一建成通车。东关大道地下部分已经通车，连接通燕高速的U型北关大道也在积极建设中。再加上项目是妥妥的6号线、18号线地铁上盖，可以直接从地铁站进入。
就这通勤条件，全北京也没有几个。实现了“上班不堵”，是多少人梦寐以求的幸福体验。
06
买不买？！
刚需买房主要为了解决住的问题。而改善买房更加强调生活品质，还要具备增值的能力。
徐老师认为新光大中心ArtPark 9应该算在改善的范畴里。
作为通州的地标，新光大中心ArtPark 9站在了副中心发展的风口上，是妥妥的绩优股。就产品本身来说，ArtPark 9和现有北京主流产品形成了差异化，设计和生活理念更超前，已经成功吸引到一批具有消费影响力的人，所以未来自住和出租都不成问题。
看完新光大中心，颠覆了徐老师对于好房子的定义。得房率、南北通透、封闭小区…等等，这些传统意义上的评判标准在它身上都不太适用。出挑的产品，通州CBD的位置，都给人很多想象的空间。
最后，20年前没机会抢占国贸CBD，10年前没机会抢占望京CBD，现在终于等来了通州CBD...
图片
