中国历史的发展格局和经济版图，正在发生着一次猛烈的升级和涅槃。

当我们转换习惯的话语体系，用“人口流动”代替“户口放开”和“二线城市抢人”，用“高铁经济”替换“京杭大运河”和“京九大动脉”，用“科技新城”代替“50万平米亚洲大盘”和“电影院大MALL”时，一个全新的中国，已经悄然露出它壮丽的身影。

很多时候， 我们身处时代的大转变之中，却全然不知。

从中国的东西南北中几个维度来看，“粤港澳大湾区”已经是世界级的高度和手笔，“长三角经济带”也已经从长江流域布点式发展升级到城市集群，“北京天津雄安”模式也激活了华北经济带的发展潜力，“重庆成都”双子星争奇斗艳一路高歌。

从城乡二元到核心城市

其他的呢？当我们摊开地图，西安、武汉、郑州这三座城市跃入眼帘。从区域位置来说，这三个城市都超越一般性的省会城市地位，拥有地区性的影响力和经济腹地。西安辐射辽阔的大西北地区，武汉布局两湖富饶地区又能东接长三角南接大湾区，而郑州则已经以中原经济枢纽的定位高速增长了数年。

一直以来，中国宏观经济结构主要是“城乡二元体制”，在城镇化的背景下，房地产获得了长达二十年的发展优势。而这一次的重大变化，却是围绕中心城市和区域核心而展开的，特别是重点区域带和城市群的培育，将会取得非常高的发展速度。像西安这样辐射西北地区的重点城市，将获得整个西北地区的财富溢出效应。

自从党和国家明确提出，要将宏观经济发展模式从追求快速调整到追求高质量之后，无论是整体国民人口的增减趋势，还是城镇化进展的历程，都到了一个重要的关口。中国对基础工业、制造业和高新科技的关注和投入，都跃上了一个新台阶。无疑，围绕住宅和商业综合体为重心的模式，将在未来转型到围绕产业培育和科技新城的跑道上来。

产城融合拓新途

新的房地产思路，就是超越房地产，超越简单的衣食住行集中区域的理念，要将房地产和产业发展、区域发展和城市功能升级集中起来。产业先行，产城融合，这是中国诸多经济热点区域探索的创新模式之一，并创造了多个成功示范区，比如深圳南海、成都高新区、西安高新区等。

所谓产城融合，是经济学上经典的“共同繁荣”的概念，房地产开发商抛弃单纯的拍地、盖楼、回款、再拍地的模式，而是围绕规划引导和扶持相关产业的进驻和发展，并为周边产业提供增值服务体系，最终实现整个区域的价值最大化，成功打造产业齐备、科技领先、竞争辐射的整体城市功能的竞争力。

在这个重大的房地产发展模式的转型中，有一个商业案例值得关注：绿地作为中国领先的超高层建筑商，在城市高密度核心区开发、城市运营、价值提升等方面，积累了丰富的经验，也为未来赢得先机打下基础。

绿地模式值得研究的，是企业准确的政策判断力和行动力。早在数年之前，绿地西北地区的管理机构，就升格为全国区域管理总部，以更为立体的战略体系开启了与西北各省区的深度合作，开拓了一二线城市溢出区、高铁沿线地区、有较高成长性的地级市等具备较大发展潜力的新区域，储备了可持续开发并实现供应的大量优质土地。

“起点”的超越

根据绿地的资料，其西北事业部历经十五年发展，从零开始，到2018年销售额已超320亿，累计总投资额超过1200亿元。特别是重点打造的中国国际丝路中心超高层项目，位于大西安新中心、新轴线西咸新区之上，项目包括了超5A级写字楼、国际会议中心、五星级酒店等多种业态，将辐射到整个大西安版图，成为西安地标建筑，更将作为中国丝绸之路起点城市发展的新引擎。

在战略层面上看，中国整体发展正进入“强省会”+“城市群”两种战略思路并行的发展格局。关中平原城市群将迎来产业、人口迅速汇聚的局面，人口和生产要素密度的攀升，必然带来城市建设、产业融合的巨大需求，这为绿地西北的发展提供了机遇，也为绿地西北未来五年跨越式发展奠定了基石。

设计高达498米的中国国际丝路中心，作为绿地集团与陕西省政府千亿级战略合作的首个重大项目，11月30日迎来了“筏板”浇筑的重要时刻。筏板，就是地基施工完成，跃出地面的第一层，未来将以此为基，浇筑直破云霄的梁柱结构。对超高层大楼来说，这是极其重要的关键步骤，犹如雨后春笋，孕育数年，一朝破土而出便势不可挡。

对西安、陕西乃至整个西北地区来说，这个498米超高层建筑的意义，将在未来不断得以验证。就像曾经的东方明珠和金茂大厦一样，改革精神和新区气魄，都需要在人心里建一座图腾。对西安来说，距离盛世长安已经太久太久，贾平凹“废都”一词带来的压抑也太久太久，当新的天际线改变西安天空的时候，也许才是砥砺前行的第一步。

在此背景下，绿地西北的未来将重点聚焦“房地产+科技+文化”新模式的开展，引进更多的产品应用服务落地西安，助力西安科技产业发展，唤起全民和科技的热情。并利用互联网能力和先进的技术手段，用技术和创新不断推动数字内容的升级，持续在文化领域进行多层次生态化的布局，助力西安真正意义上的完成追赶与超越。

中国国际丝路中心项目效果图