国瑞置业增长乏力 未完成2019年销售目标
原创
2020-01-14 17:55 星期二
财联社记者 李洁

财联社(北京,记者 李洁)讯,国瑞置业(600683.SH)未能完成2019年全年销售目标。

该公司曾预计2019年签约销售额为280亿元,但根据其最新公布的2019年全年业绩显示,其实际完成销售额239.15亿元,仅完成全年销售目标的85.4%。

“从国瑞置业的销售情况来看,未完成全年销售目标一方面是市场大环境所致,另一方面,本应冲刺业绩的第四季度,国瑞置业的业绩却增长乏力。”一位房地产机构分析师告诉财联社记者。

公告显示,2019年国瑞置业累计合约销售额为239.15亿元,同比增长9.14%;合约销售面积为127.8万平方米,同比下滑2%。

在2019年1-10月,国瑞置业实现签约销售总额约175.49亿元,同比增长60.56%,然而在当年11月、12月时,其业绩却出现下滑。

其中,11月单月,国瑞置业实现签约销售额约17.9亿元,同比下降49.1%;12月其销售额为45.76亿元,同比下跌38.71%。

“每年的第四季度,尤其是11月、12月都是各家房企全力冲刺业绩的关键时段,不惜采用降价促销等手段,但国瑞置业去年这两个月的业绩表现却未达预期。”上述房地产机构分析师说。

此外,在国瑞置业的销售业绩构成中,有近一半的销售额由北京市场贡献。

“近两年北京区域的房地产项目受调控政策影响较大,而国瑞置业较为依赖北京市场,因此业绩在一定程度上受到影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对财联社表示。

值得关注的是,未完成销售目标的不仅仅是国瑞置业。克而瑞研究中心近日发布的报告显示,公布2019年销售目标的50家房企,只有37家企业完成了销售目标。

“国瑞置业的规模一直没有做大,同时品牌影响力也不高,在当前所布局的一些大城市有许多企业在竞争,对于国瑞来讲,更要注重管理能力,如果管理不到位的话,即便是比较理想的土地储备,也不一定能够获得比较好的收益。”严跃进如是说。

从土地储备来看,2019年中报显示,国瑞置业总土地储备面积1608万平方米,对应货值约1200亿元。

据财联社了解,由于负债率较高,国瑞置业在2019年下半年基本停止在公开市场拿地。

国瑞置业方面曾在中期业绩会上透露,2019年的重点工作为降负债,下半年公司不会新增土储。未来将降低招拍挂土地的获取,增加收并购方式获取土储,减低对资金的压力。

2019年中期报告显示,国瑞置业净资本负债比率为147%,同比下降4个百分点。

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