深圳楼市新政冰封二手房交易 出台细则放行被“误伤”的刚需
原创
2020-07-30 21:46 星期四
财联社记者 杨依依

财联社(深圳,记者 杨依依)讯,“今天不动产登记中心的人明显比前几天多了,715新政后一些客户因为处于模糊地带,不能过户或取证。昨晚出了细则,很多人被放行,今天就可以过来取证了。”深圳链家一名经纪人对财联社记者说。

上述经纪人所说的“细则”,是指7月29日晚间深圳市住建局发布的关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知。该文件对“715楼市新政”涉及的在途房地产交易、落户时间认定、商品房限购政策等方面给出了具体规定。

事实上,深圳史上最严楼市调控出台后,起到了“立竿见影”的效果。有中介机构内部统计,新政后对比新政前的最高峰,签单量在某些区域最高降幅达到了70%,深圳二手房市场迅速降温,卖方市场告一段落。

放行刚需,封堵“假离婚”

最新出台的细则首先明确了深户3年社保或非深户5年社保这两类购房者中,如果在规定时间内社保断缴不超过3个月(含3个月),依然具有购房资格,超过三个月就算是补缴也无效。

其次,此次细则让部分已网签、未过户的突然失去“房票”的买家,最终有惊无险越过关卡。

细则规定,2020年7月15日(不含7月15日)之前购买住房的,可继续完成交易,购买时间以网签录入时间为准。尤其是之前已发生实际交易行为,但尚未在房地产信息平台中(预)录入房地产买卖合同信息的,能提供购房定金或购房款证明也可以视为已办理网签。

不过,深圳南山区一名二手房经纪人告诉记者,“定金证明的时间也有‘操作’的空间。”

这些购房者还成功避开了重启的“豪宅税”,细则规定2020年7月15日(不含7月15日)之前的在途交易仍按原普通住房标准认定。

但是离异人士就没有这么幸运了。“715楼市新政”规定,针对夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

而在此次细则中,具体细节未有任何改变:若离异前家庭名下在本市无房,且符合其他购房条件,离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在本市有1套商品住房,且符合其他购房条件,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房,离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

“新政之后被卡住的‘过渡单’,其中离婚腾名额被卡住的最多,就是已经完成网签、但7月15日之后才办理离婚手续的。”宝安区一位中介门店店长对财联社记者说,“新政前没离婚、没房票,新政后离了婚还是没房票,怎么都过不了户。他们现在也不敢撤单,因为一旦网签撤了,再签肯定就是按新政后算,还有大量这样的单子被挂住了。”

对于最新出台的细则,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者,“细则客观上保护了被‘误伤’的刚需,深圳过往公共政策一直都是新老划断的,对已交定金的购房需求都应该给予放行。但对投资需求必须严厉打击,特别是针对多次离婚的情况,过去深圳金融、不动产登记、住建三部门的信息沟通不畅,现在三部门信息联网可以卡住离婚买房的信息漏洞。”

“新政对刚需肯定是想扶持的,但现在深圳购房者已经没有纯粹的刚需了,很多人购房最主要的考虑是增值保值,实际操作中很难区分刚需和非刚需。”李宇嘉补充道。

二手房成交高台跳水

深圳市房地产中介协会部分会员机构所反映的成交数据显示,“715楼市新政”出台后一周,贝壳、乐有家、Q房网、中原地产等中介机构成交量下滑幅度超过60%。

另一家主流中介机构对内公布的下降幅度则更大。财联社记者了解到,这家中介经过初步统计,新政后与新政前相比,整体签单量(内网显示签完盖章的合同)与新政前最高峰相比,有的区域减少40%,有的区域降幅则达到70%。

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“新政对不同物业、不同片区影响程度不一样,比如说投资占比高的区域,或者总价750万元以上的非普住宅占比高的区域,影响会更大一些。”一位不愿具名的业内人士对记者说。

上述宝安区中介门店店长则表示,“之前火爆的时候,可能带看3-5次就成交了,现在带看10次了都可能不会成交,有些同事带客的热情也没那么高,比较消极。”

“现在有些卖家还心存幻想,不肯让价,更不可能成单了。”前述南山区二手房经纪人说。

深圳一家小额贷款公司的员工告诉记者,“我手头几个客户,都是投资客,红本在手我们两周就可以放款,结果深圳、东莞两地新政接连出台,彻底搅黄了他们的计划,我的贷款生意也黄了。”

值得注意的是,深圳楼市调控政策收紧后,临深市场已被搅动。乐有家研究中心数据显示,7月13日-17日,大亚湾成交量持续上涨,17日涨幅最大。惠阳成交量则在新政出台后开始反弹,同样在17日达到成交峰值。

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