全民狂欢的双十一，厦门第一高楼--厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心项目总算结束了流拍的命运。上午10点，厦门第一高楼成交结果出炉，编号为“E7783”的买家以底价29.12亿元将项目收入囊中，较51.99亿评估价折让43.99%。

这是厦门第一高楼第二次被拍卖，上一次是在10月22日，因为无人报价最终流拍。第二次拍卖热度明显不如第一次，只收获了18496次围观（第一次40681次），但第二次成功获得一人报名竞价，并最终成交。

图片来源：阿里拍卖网

针对这位编号“E7783”买家的真实身份，时代财经先后致电厦门国际中心及厦门宝嘉中心的项目公司--厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司，但对方均表示不清楚。

一位接近交易的人士则表示，该项目确定是成交了，根据交易平台的规则，买家要在未来10天付清所有款项，然后等法院最终裁定了才会公布买家身份。而据厦门乐居报道，神秘买家的身份有可能是鲁能集团。

降价7亿后成功“出嫁”

厦门第一高楼此次能拍卖成功，很大一部分原因是竞拍门槛明显降低。首先，第二次拍卖的起拍价下调至29.12亿元，较第一次足足降价7.28亿元，另外对于竞买人的要求也有所放宽。

参与竞拍厦门第一高楼的竞买人需要符合五大条件，时代财经对比前后两次资质要求发现，其中有三个条件出现改变。

第一，500强企业认定范围扩大。从第一次拍卖时的“美国《财富》杂志评选公布的世界500强企业，或中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国企业500强企业，或中国服务业企业500强企业”变更为“美国《财富》杂志评选公布的世界500强企业，或中国企业500强，或中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国服务业企业500强，或中华全国工商业联合会发布的中国民营企业500强榜单企业，或中国上市公司市值500强榜单企业”。

第二，央企认定范围扩大。从“国务院国资委管理的中央企业”变更为“国务院国资委管理的中央企业或其下属企业”。

第三，企业营收标准降低。从“国内行业领先企业（上年度营收不低于人民币100亿元）或国内行业十强企业（以细分行业权威机构公布的排名为准）”变更为“国内行业领先企业【上年度营收建筑业企业不低于50亿元，厦门市鼓励发展的千亿产业链(群)企业不低于10亿元，其他类型企业不低于30亿元】或行业二十强企业（以细分行业权威机构公布的排名为准）”。

尽管门槛降低了不少，但可以看出能接盘厦门第一高楼的企业还是需要具备一定实力。戴德梁行福建区域总经理潘育敏指出，虽然项目的外立面已经完工，但要实现入市后续还需要投入很多资金，“一个是内装，一个是项目的策划包装和定位，这对于新买家来说会是一个挑战”。

虽然是厦门的地标建筑，但未来厦门第一高楼还是存在一定的入市压力。潘育敏分析称，厦门第一高楼所在的鹭江道片区是厦门传统的甲级写字楼聚集区，该片区近年新增供应不多，所以整体空置率不高。但在鹭江道片区之外，如厦门东部新的商务中心、会展片区、自贸片区等地陆续入市的甲级写字楼都将对厦门第一高楼造成压力。

因资金断裂长期烂尾

厦门国际中心位于厦门市思明区鹭江道501号（厦门海关新办公大楼旁），因其高达339.88米的规划建筑高度刷新了厦门的天际线，被誉为“厦门第一高楼”。

资料显示，厦门第一高楼前身为邮电大厦，第一任持有者为厦门市邮电局。项目于1993年获批立项，四年后规划通过后进入开发阶段，后期随着邮电系统分家而遭遇第一次烂尾。

1998年，因为邮政、电信分营，邮电大厦被划到邮政系统旗下，此后2003年，由于资金不足，邮电大厦在完成设计中的8层裙楼之后陷入停工的困境。

无奈之下，邮电大厦被迫出售。2009年12月，邮电大厦在福州海峡拍卖行公开拍卖，但最后惨遭流拍，直到2010年，福建省永榕电力(集团)有限公司以20亿元正式接盘才得以起死回生。次年8月，“邮电大厦”更名为“厦门国际中心”，2012年9月重新进入施工阶段。

只是，好日子还是没能过到头，四年后项目开发再次搁浅。2016年8月，思明区人民政府网站公布《2016年1-7月厦门市思明区重点建设项目进展情况评价表》显，厦门国际中心有半年时间处于停工状态。

及至2017年，情况进一步恶化。厦门国际中心接盘方--永榕集团（后更名为京朋国际）旗下供应链金融平台“金和所”及相关联的另一P2P平台“东宏金融”双双出现兑付危机，资金链断裂让项目再一次烂尾。

2020年7月10日，根据厦门思明百应小额贷款有限公司的申请，厦门国际中心项目公司厦门源生置业有限公司进入破产清算阶段。紧接着8月、9月，清算小组连续两次发布《关于公开招募厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司名下资产意向竞买方的公告》，但无人问津。厦门永榕置业是副塔楼厦门宝嘉中心的项目公司。

最终，厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心在10月、11月被两次放到阿里拍卖平台上捆绑拍卖。

根据竞买公告显示，该项目目前整体完成率还不到一半。

其中，厦门国际中心用地面积15032.23平方米，建设工程性质为商业、办公。一期规划地上建筑层数68层，建筑总高度约339.88米，地上建筑面积115075.92平方米，地下建筑面积48186.45平方米（局部地下3层，车位763个，其中机械停车位335个），总建筑面积163262.37平方米。

目前，一期项目主体结构除架空层环带及一层后浇带未施工，其余部分已按设计施工完成，主体结构验收完成到40层；二次结构（砌体部分）完成约70%，水电预留预埋完成，水电安装完成约35%，防火涂料完成约65%，工程已封顶且玻璃幕墙基本完工。

项目二期规划地上建筑面积17840.1平方米，其中商业面积为7360平方米。该期项目目前未取得规划及建设许可，也未开工建设。

厦门宝嘉中心（与厦门国际中心项目相连），用地面积13,041.367平方米，建设工程性质为商业、酒店；规划地上建筑层数30层，地上建筑面积6.3万平方米，地下建筑面积59514.11平方米（局部地下6层，车位1075个，地下4层局部改6层已完成基坑围护施工图设计，尚未做地下6层施工图设计），总建筑面积122514.11平方米。

目前，该项目除基坑支护工程（2013年施工，已超设计使用年限）外，尚未建设施工。

新的接盘方除了要继续投入资金进行建设开发外，还需要处理标的附带的一系列问题。竞买公告显示，厦门国际中心及厦门宝嘉中心均存在抵押、查封等限制，办理抵押注销、解封手续等可能需要一定的时间。