厦门第一高楼降价7亿成交 买家身份成谜
2020-11-11 12:28 星期三
时代财经 张常旺

全民狂欢的双十一,厦门第一高楼--厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心项目总算结束了流拍的命运。上午10点,厦门第一高楼成交结果出炉,编号为“E7783”的买家以底价29.12亿元将项目收入囊中,较51.99亿评估价折让43.99%。

这是厦门第一高楼第二次被拍卖,上一次是在10月22日,因为无人报价最终流拍。第二次拍卖热度明显不如第一次,只收获了18496次围观(第一次40681次),但第二次成功获得一人报名竞价,并最终成交。

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图片来源:阿里拍卖网

针对这位编号“E7783”买家的真实身份,时代财经先后致电厦门国际中心及厦门宝嘉中心的项目公司--厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司,但对方均表示不清楚。

一位接近交易的人士则表示,该项目确定是成交了,根据交易平台的规则,买家要在未来10天付清所有款项,然后等法院最终裁定了才会公布买家身份。而据厦门乐居报道,神秘买家的身份有可能是鲁能集团。

降价7亿后成功“出嫁”

厦门第一高楼此次能拍卖成功,很大一部分原因是竞拍门槛明显降低。首先,第二次拍卖的起拍价下调至29.12亿元,较第一次足足降价7.28亿元,另外对于竞买人的要求也有所放宽。

参与竞拍厦门第一高楼的竞买人需要符合五大条件,时代财经对比前后两次资质要求发现,其中有三个条件出现改变。

第一,500强企业认定范围扩大。从第一次拍卖时的“美国《财富》杂志评选公布的世界500强企业,或中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国企业500强企业,或中国服务业企业500强企业”变更为“美国《财富》杂志评选公布的世界500强企业,或中国企业500强,或中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国服务业企业500强,或中华全国工商业联合会发布的中国民营企业500强榜单企业,或中国上市公司市值500强榜单企业”。

第二,央企认定范围扩大。从“国务院国资委管理的中央企业”变更为“国务院国资委管理的中央企业或其下属企业”。

第三,企业营收标准降低。从“国内行业领先企业(上年度营收不低于人民币100亿元)或国内行业十强企业(以细分行业权威机构公布的排名为准)”变更为“国内行业领先企业【上年度营收建筑业企业不低于50亿元,厦门市鼓励发展的千亿产业链(群)企业不低于10亿元,其他类型企业不低于30亿元】或行业二十强企业(以细分行业权威机构公布的排名为准)”。

尽管门槛降低了不少,但可以看出能接盘厦门第一高楼的企业还是需要具备一定实力。戴德梁行福建区域总经理潘育敏指出,虽然项目的外立面已经完工,但要实现入市后续还需要投入很多资金,“一个是内装,一个是项目的策划包装和定位,这对于新买家来说会是一个挑战”。

虽然是厦门的地标建筑,但未来厦门第一高楼还是存在一定的入市压力。潘育敏分析称,厦门第一高楼所在的鹭江道片区是厦门传统的甲级写字楼聚集区,该片区近年新增供应不多,所以整体空置率不高。但在鹭江道片区之外,如厦门东部新的商务中心、会展片区、自贸片区等地陆续入市的甲级写字楼都将对厦门第一高楼造成压力。

因资金断裂长期烂尾

厦门国际中心位于厦门市思明区鹭江道501号(厦门海关新办公大楼旁),因其高达339.88米的规划建筑高度刷新了厦门的天际线,被誉为“厦门第一高楼”。

资料显示,厦门第一高楼前身为邮电大厦,第一任持有者为厦门市邮电局。项目于1993年获批立项,四年后规划通过后进入开发阶段,后期随着邮电系统分家而遭遇第一次烂尾。

1998年,因为邮政、电信分营,邮电大厦被划到邮政系统旗下,此后2003年,由于资金不足,邮电大厦在完成设计中的8层裙楼之后陷入停工的困境。

无奈之下,邮电大厦被迫出售。2009年12月,邮电大厦在福州海峡拍卖行公开拍卖,但最后惨遭流拍,直到2010年,福建省永榕电力(集团)有限公司以20亿元正式接盘才得以起死回生。次年8月,“邮电大厦”更名为“厦门国际中心”,2012年9月重新进入施工阶段。

只是,好日子还是没能过到头,四年后项目开发再次搁浅。2016年8月,思明区人民政府网站公布《2016年1-7月厦门市思明区重点建设项目进展情况评价表》显,厦门国际中心有半年时间处于停工状态。

及至2017年,情况进一步恶化。厦门国际中心接盘方--永榕集团(后更名为京朋国际)旗下供应链金融平台“金和所”及相关联的另一P2P平台“东宏金融”双双出现兑付危机,资金链断裂让项目再一次烂尾。

2020年7月10日,根据厦门思明百应小额贷款有限公司的申请,厦门国际中心项目公司厦门源生置业有限公司进入破产清算阶段。紧接着8月、9月,清算小组连续两次发布《关于公开招募厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司名下资产意向竞买方的公告》,但无人问津。厦门永榕置业是副塔楼厦门宝嘉中心的项目公司。

最终,厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心在10月、11月被两次放到阿里拍卖平台上捆绑拍卖。

根据竞买公告显示,该项目目前整体完成率还不到一半。

其中,厦门国际中心用地面积15032.23平方米,建设工程性质为商业、办公。一期规划地上建筑层数68层,建筑总高度约339.88米,地上建筑面积115075.92平方米,地下建筑面积48186.45平方米(局部地下3层,车位763个,其中机械停车位335个),总建筑面积163262.37平方米。

目前,一期项目主体结构除架空层环带及一层后浇带未施工,其余部分已按设计施工完成,主体结构验收完成到40层;二次结构(砌体部分)完成约70%,水电预留预埋完成,水电安装完成约35%,防火涂料完成约65%,工程已封顶且玻璃幕墙基本完工。

项目二期规划地上建筑面积17840.1平方米,其中商业面积为7360平方米。该期项目目前未取得规划及建设许可,也未开工建设。

厦门宝嘉中心(与厦门国际中心项目相连),用地面积13,041.367平方米,建设工程性质为商业、酒店;规划地上建筑层数30层,地上建筑面积6.3万平方米,地下建筑面积59514.11平方米(局部地下6层,车位1075个,地下4层局部改6层已完成基坑围护施工图设计,尚未做地下6层施工图设计),总建筑面积122514.11平方米。

目前,该项目除基坑支护工程(2013年施工,已超设计使用年限)外,尚未建设施工。

新的接盘方除了要继续投入资金进行建设开发外,还需要处理标的附带的一系列问题。竞买公告显示,厦门国际中心及厦门宝嘉中心均存在抵押、查封等限制,办理抵押注销、解封手续等可能需要一定的时间。

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