独家|富力500亿货值打包售卖细节曝光 多为商办项目
原创
2020-11-12 18:18 星期四
财联社记者 陈业

财联社(广州,记者 陈业)连踩“三条红线”的富力地产,为降负债打出了组合拳。日前,财联社记者获悉,富力地产已挑选了全国近500亿元的货值,交由易居上线售卖。

知情人士向记者透露,此次易居线上销售的任务目标是500亿,“但实际上,此次富力地产全国上报的房源情况不是很理想,各项目挑选的都不是很好卖的房源,包含了部分项目尾盘,有商铺、车位等各种业态,所以最终不知道能完成多少。”

一位易居体系内员工则表示,此次富力地产挑选的房源多数为商办。

“最初定的销售期限是三个月,即自今年10月1日至12月底,但全国项目也是国庆节后才陆续上线,上线较为匆忙。”上述知情人士称。

一家中小型中介机构负责人告诉记者,富力地产此次跟易居的合作类似于包销,这或许可以解释为什么‘双11’富力地产参与线上售房比较踊跃。此类尾盘项目或会考虑以较低折扣出售,牺牲利润换取规模,“易居未来也可能会主推这类包销业务”。

对此,易居一位高层指出,“没有包销,好像也未定具体销售目标”。该高层进一步表示,3个月时间销售500亿几乎不可能。

就具体项目定价,上述知情人士透露,“具体项目定价权都在富力地产手上”。

值得一提的是,在9月16日天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布会上,富力集团董事长李思廉曾表示,富力将拿出500亿货值率先加入“百亿补贴双11购房节”,但彼时并未透露具体的细节。目前来看,李思廉所提的500亿,或为此次交予易居上线销售的500亿以尾盘为主的项目。

一家大型中介服务机构广东总经理表示,目前市场上类似于富力直接挑选几百亿货值项目,给到易居销售的例子并不多,或只有甲方资金紧张时才会这样做。

“富力地产确实面临显著的资金缺口,处理资产以及加快销售回款的进度将是决定未来风险状况的关键。”国盛证券在研报中分析。

今年8月,监管部门为控制房地产企业有息债务规模,出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理,并设置了“三条红线”,具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。

若参照上述标准,富力地产三条红线全踩。2020年中期业绩数据显示,富力地产剔除预收款后的资产负债率为70.22%,净负债率为177%,现金短债比仅0.44。

事实上,负债高企的富力,早就有了降负债的想法。而从今年减缓拿地、配股融资、出售投资性物业等动作来看,其降负债步伐正在提速。其中,通过配股融资、出售广州国际机场富力综合物流园70%权益给黑石,富力地产回笼总资金约63亿左右。

“未来9个月,富力地产会在国内外处理250亿到300亿的债务,中间超过一半已经会有一些重组的安排,其他的都会靠资金和销售来抵消。”李思廉曾在2020年中期业绩会表示。

按李思廉在中期业绩会上的表态,今年富力地产降负债动作还将持续,而此次交予易居上线销售的500亿货值最终成交情况,或将决定着富力能否处理更多的债务。

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