深圳:银行发放二手房贷将参考官方价格并可浮动 但不能“太离谱”
原创
2021-02-09 22:19 星期二
财联社记者 姜樊

财联社(北京,记者 姜樊)讯,昨日,深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,今日深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋表示:“银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以在这个基础上有所浮动,但太过离谱则可能触发约谈,并对此承担责任。”

对于银行究竟如何将二手房贷款与二手房成交参考价进行关联,中原地产首席分析师张大伟认为:“这意味着银行并不是完全根据成交参考价来进行放贷。深圳市政府希望引导银行合理发放二手房贷款,但如果参考价格无法成为银行放贷的评估价格,则意味着这一参考价格对银行放贷的影响有限。”

2月8日,深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,提出将建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳住建局在针对该项政策的解读中表示,发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

业内人士认为,从现有的官方表态分析,该项规定的执行,将主要涉及到二手房购房者贷款的额度问题。即如果一个参考价格在500万的房子,则按照相关的首付比例要求,购房者的贷款数额应在总价乘以可贷比例的大致范围内。根据官方解释,这个范围具有一定的浮动空间,但不能“太离谱”。

有业内人士表示,监管层应该进一步明确银行可浮动的空间有多少、如何定义“太过离谱”。只有让银行感受到深圳房价的“合理水平”区间的范围,让政府的指导价格真正能够影响到银行的贷款评估价,这一价格才具有意义。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,如果这一政策后续明确的价格区间相对较小,且需要严格执行的情况下,才会对银行、中介机构产生威慑力,有利于市场的降温。

记者今日从多家深圳地区的银行了解到,目前大部分银行暂未有针对二手房放贷政策变化的相关通知。

有业内人士认为,深圳楼市虚高问题的核心在于要控制金融杠杆率。此前,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾在个人公众号上撰文表示,“银行都认为深圳的房子是安全资产,很多银行有意提高贷款评估价,让买房者多贷款,银行赚得也多。去年以来,实体贷款利率,特别是中小微贷款,第一次低于按揭贷款利率,银行更有动力做大房贷业务。”

收藏
232.61W
欢迎您发表有价值的评论,发布广告和不和谐的评论都将会被删除,您的账号将禁止评论。
发表评论
要闻
股市
关联话题
1.39W 人关注
1.74W 人关注
暂停