私有化未果的SOHO中国 2020年销售物业收入带动整体营收上涨
原创
2021-03-25 18:05 星期四
财联社记者 李洁

财联社(北京,记者 李洁)讯,私有化一年未果的SOHO中国(00410.HK),在3月25日发布了2020年全年业绩报告。

报告期内,SOHO中国实现营业收入约21.92亿元,同比增长约19%;实现税前利润约16亿元,同比下降17%;实现毛利13.9亿元,同比下降7.96%。

据记者了解,SOHO中国营业收入增长主要来自于其销售物业收入的增长。

年报显示,SOHO中国主要业务为房地产开发、物业租赁及物业管理业务。2020年其租金收入为15.38亿元,同比减少16.1%,而出售物业单位收入约6.54亿元,同比2019年的0.14亿元大增4571%。

业内人士认为,SOHO中国租金收入出现下降是受到了疫情影响,其位于京沪两地的办公楼租赁大幅承压。

年报显示,SOHO中国主要投资物业项目位于北京及上海,分别是北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO2、银河/朝阳门SOHO以及丽泽SOHO,上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场以及古北SOHO。

据高力国际研究报告显示,受疫情影响,2020年北京写字楼空置率继续走高至19.4%,写字楼租金也在明显下调,2020年北京写字楼整体租金为每月每平方米351元,同比下降8.4%。

“2020年四月底,因为许多租户的经营举步维艰,SOHO中国成熟项目的出租率下滑至低位。”SOHO中国方面表示。

对此,2020年SOHO中国将空置面积整合,调整了原有客户结构,吸引了许多优质企业的入驻,客户结构变得更加多元,新签客户名单中出现了华为、阿里巴巴、猿辅导、泰康人寿、浦发银行等企业。

“这样的租赁策略调整,也使我们的业务从去年5月开始触底反弹,成熟项目出租率在年末实现了提升。”SOHO中国董事长潘石屹表示。

截至2020年12月31日,SOHO中国成熟投资物业平均出租率恢复至约82%。

“疫情后为了恢复经济,除中国外的其他国家都在增发货币,规模达到了前所未有的程度。在资本全球化的时代,这些资金也将涌入最具发展潜力的市场,SOHO中国在京沪两地核心地段的优质办公楼也将进一步升值。”潘石屹表示。

年报显示,2020年SOHO中国投资物业评估增值约为11亿元。

在负债方面,截至2020年12月31日,SOHO中国总借贷共计约184.7亿元,其中将于一年内到期的借贷为10.12亿元,约16.6亿元将于一年以上二年以内到期,约36.76亿元将于二年以上五年以内到期。

于2020年12月31日,SOHO中国约177.6亿元的借贷以集团的投资物业作为抵押。

为防范金融风险和房地产泡沫,央行和住建部联合推出了“三道红线”政策。年报显示,2020年SOHO中国各项财务指标均未突破红线,2020年末其净资产负债率约为43%,平均借贷成本约为4.7%。

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