深圳控股预计今年拿地超前两年总和 管理层称恒大存回购股权可能性
原创
2021-04-01 17:16 星期四
财联社记者 杨依依

财联社(深圳,记者 杨依依)讯,受疫情影响,商业项目占比不低的深圳控股(00604.HK),去年销售额未能实现正增长。

深圳控股发布的2020年业绩报告显示,期内实现合同销售额144.6亿元,同比下降约13.9%;营业额188.03亿港元,同比上升26%;权益股东应占净利润为37.23亿港元,同比下降9.1%。

“2020年整个深圳市场投资型物业走势都比较低迷,公司投资物业的公允价值出现下行,出现11亿港元的非现金损失;加之2019年有17亿港元的非现金盈利,这两项因素加在一起令去年出现巨大的差异,使股东应占净利润有所下降。”深圳控股投资者关系主管周全在3月31日的业绩发布会上称。

据深圳控股公布的数据,全年销售额按区域来分,深圳占66%的比例,粤港澳大湾区其他地区占比8%,二线城市占15%,其余11%为三、四线城市;按物业类型来分,其中58%的贡献来自住宅,42%为商业(包括写字楼及综合体)。

不过深圳控股去年的整体毛利率较上一年上升约12.5个百分点至46.9%,创过去五年(2016年-2020年)以来新高。就毛利率水平上升原因,周全介绍,“报告期内入账的几个项目,大湾区项目占比达74%,且深业中城、深业上城(位于深圳)毛利水平相当高。”

值得注意的是,过去一年中深圳两次推出关于公寓产品的调控新政,包括去年“7.31公寓新政”停止商务公寓新项目审批,以及今年2月的《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》,允许商务公寓通燃气。

就相关政策对公司的影响,深圳控股执行董事兼副总裁董方在业绩会上介绍:“2020年1-7月份深圳公寓的月均去化水平约700套,‘7.31’新政后的三个月,公寓的成交量约1400套、1600套和1900套,去化速度非常快。我们的公寓主要集中在深业中城和泰富广场,位于福田和罗湖,这两个区域的公寓存量已经非常少,对今年公寓的去化非常有信心。”

深圳控股管理层表示,公司2021年的销售目标为180亿元,同比上涨24%;拿地计划则大踏步前进,预计新增150万平方米土地储备,计划投入150亿到200亿元资金用于增加土储。“我们2019年新增项目规模约56万平方米,2020年新增63万平方米,两年合计新增近120万平方米,今年要新增150万平方米,这个新增规模是空前的。”董方称。

引起市场关注深圳控股的另一个事件是,深圳控股2017年作为战略投资方出资55亿元投资了恒大地产股权,当时股权占比约2.0522%;此后随着恒大引入新一轮战投,深圳控制所持恒大地产这部分股权降至1.7626%。而2020年恒大宣布终止该项重组,深圳控股选择按转普通股,深圳控股对恒大地产持股比例又上升至2.6439%。

由于2020年恒大地产股价波动,深圳控股2020年投资恒大地产的公允价值出现约4.625亿港元亏损,计入深圳控股2020年度当期损益。

“根据当时与恒大签订的协议,我们可以有两个选择:一是回购,二是转为股东,并且我们的股权可以获得50%的股权补偿。经过与对方充分沟通,这部分股权在去年年底过户到我们名下。后续的安排,我们会跟恒大集团保持密切的沟通,包括有关可能的回购,或者是其他安排。我们会从上市公司角度,适时做出相应的举措。”深圳控股副总裁严中宇介绍。

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