机构:前四月珠三角热点城市房价“领跑” 广州以3.86%累计涨幅居首
原创
2021-05-06 17:33 星期四
财联社记者 王海春

财联社(上海,记者 王海春)讯,今年前四个月,珠三角成为房地产市场热度相对较高的区域。

5月6日,中指研究院公布的百城新建商品住宅价格数据显示,今年1-4月, 广州以3.86%累计涨幅领跑,东莞以3.69%位居第二;居于第三至第五位的为徐州、金华、中山,累计涨幅分别为3.21%、3.17%、3.12%。

“今年1-4月全国市场的一个特点是,珠三角热点城市领涨全国,而此前长三角热度一直高过珠三角。长三角涨幅之所以较珠三角略低,主要是因为长三角热点城市今年出台了密集调控政策,一定程度抑制了房价上涨幅度。”中指研究院高级分析师马琛表示。

此外,今年前四个月百城新房、二手房同比涨幅,均较去年出现不同程度上涨,不过累计涨幅仍处于近五年以来同期较低水平。

从单月情况来看,中指研究院监测数据显示,今年四月全国100个城市新建住宅平均价格为15952元/平方米,环比上涨0.23%,涨幅较上月扩大0.03个百分点。涨跌城市个数方面,77个城市环比上涨,20个城市环比下跌,3个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.05%,涨幅较上月收窄0.02个百分点。

开源证券房地产首席分析师齐东认为,一些热点区域和城市的房价如果继续走高,后续政策调控的概率将进一步加大。“去年受疫情影响,货币政策方面一定程度有所放松,但此后相关部门一直在收紧房地产政策。‘稳’既是政策的目标,也是底线。”

齐东进一步表示,长线来看,从过往数据中可以发现,近十年以来个人住房贷款余额几乎一直处于增长状态。“我们认为,政府相关部门应该是关注到了这些数据,基于市场等综合因素,出台了‘三道红线’等政策。从地方政府举措来看,部分城市对房价涨幅进行了设定,地方政府密集的调控,目标是维持一个比较稳定的房价波动区间。”

在马琛看来,本轮楼市调控中,宁波针对热点区域出台的二手房参考价,是一个比较有意思的现象。“学区房成为近期市场一个热点,也被认为是个别项目价格被推高的其中一个因素。如果宁波这一试点在其它城市也有所扩展,将对降低学区房热度起到一定作用。”

对于接下来的市场走势,马琛指出,“预计今年新房价格将保持平稳,全国商品房销售规模同比增速将继续收窄。在‘三道红线’、集中供地,以及热点城市根据各自情况出台各种政策的背景下,房企投资热度预计将有所降低。”

穆迪分析师预测,与2020年接近11%的增速相比,今年中国商品房销售增速会放缓,但整体市场仍将保持稳健。受整体房价上涨和主要经济区三、四线城市房产销售的驱动,预计今年中国商品房合约销售额将增长5%-8%。

齐东认为,在政府强管控态势下,行业格局更加稳定,中小房企弯道超车的难度越来越大。“房企中长期利润来源,将发生重大转变。此前房企利润获取主要是来源于土地,但未来土地能带来的红利越来越少,对企业运营的要求则不断提高。”

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