5月新房成交量降至近一年新低 深圳楼市“小阳春”彻底凉凉
原创
2021-06-07 10:19 星期一
财联社记者 杨依依

财联社(深圳,记者 杨依依)讯,从施行二手房成交参考价,到新房严查购房人资格,再到部分银行上调房贷利率,深圳房地产调控不断升级。在此背景下,深圳楼市继“银四”落空后,“红五月”再次失约。

深圳市住建局房地产信息平台数据显示,2021年5月,深圳新房住宅成交2677套,环比下滑23.6%,同比下跌14.76%;成交面积为26.5万平方米,环比下滑24.9%。

5月,深圳新房住宅成交量降至近一年单月(2020年5月-2021年5月)的最低值,上一个冰点是在2020年的5月,为3143套。纵向对比近七年间每年5月的成交数据,今年5月的新房成交量还远低于2015年的5月(6106套)和2019年的5月(4605套)。

深圳楼市传统的“小阳春”彻底凉透,新房成交的下滑甚至出现在供应增加之后。乐有家研究中心统计,5月深圳共6个住宅项目开盘,新增预售1990套,比4月多了268套,主要集中在龙华区、龙岗区、坪山区,项目主要有半山港湾花园、保达誉都花园、信达泰禾金尊府等。

值得注意的是,深圳楼市“打新”的热度也在下降,据深圳中原研究中心,5月末4个诚意登记的楼盘最终的客户入围比例小于预定的入围比例,即入围人数小于3倍的可售房源数。其中龙华壹成中心璞誉府房客比为1:1.77、龙华恒壹四季华府113批选168套房,新房数量供大于求;坪山金尊府房客比1:1.85;龙岗保达誉都花园的房客比为1:1.72。

最新于6月4日开盘的南山蛇口半山港湾花园(半山臻境),共1103批客户选586套住宅,不看积分,入围比例1:1.9,中签率约为53%,线上选房前期弃选率为25%,最终弃选率约为47%。

“首先,从四五月深圳楼市来看,二手房明显回调,市场预期明显加速回落,如果二手房价格持续下降,那么新房、二手房价格倒挂会加速减缓甚至持平,对打新的积极性会有影响;其次,投资客入围的趋势在下降,我们看到杠杆得到了很大的打击,原来打新的人群有很大一部分是投资客。另外,最近深圳拟收紧入户门槛、停止人才住房租赁补贴等政策,都影响了整个市场预期往下走。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者。

二手房方面,今年5月二手住宅过户套数为3027套,环比下滑37.9%,成交套数为2020年3月以来新低;成交面积为27.6万平方米,环比下降37.3%。

事实上,二手房挂牌价也在下调。乐有家门店监控数据显示,截至5月31日,深圳全市二手住宅挂牌价环比继续保持稳定,部分片区二手住宅挂牌价呈现上浮趋势,但基本处于合理的涨跌幅度。其中两月内有价格变动的房源为8276套,占比19%。价格变动的房源中,有42%房源为下调报价。

据深圳中原地产数据,5月的最后一周,20个区挂牌价下调,幅度在-3.0%到-12.8%,降幅最高的三个片区为大梅沙片区、六月片区、龙华广场片区,南山中心片区、福田南中心片区等热点片区也在下调之列。

就深圳楼市未来走向,深圳中原研究中心判断,近期新房住宅供应逐渐回升,预计后期新房市场过户套数会出现回升。由于二手市场的主流置业者依然是贷款置业者,对于大部分贷款客户而言,二手住宅首付增加的资金短期内难以解决,加上近期一手住宅供应回升会挤压二手住宅市场需求,因此预计近期二手住宅市场将持续低迷。

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