中国奥园上半年销售675.8亿 全年购地预算控制在年销售额20%以内
原创
2021-08-23 15:50 星期一
财联社记者 陈业

财联社(广州,记者 陈业)讯,8月23日,中国奥园(03883.HK)举行2021年中期业绩发布会。从管理层的表态来看,在保证完成全年目标情况下,下半年该公司的发展策略仍较为审慎。

在业绩会上,中国奥园执行董事、高级副总裁陈嘉扬表示,下半年将保持审慎购地策略,年购地预算控制在当年合同销售额20%以内。

财报显示,今年上半年,中国奥园物业合同销售金额为675.8亿元,同比增长33%;营业额为325.1亿元,同比增长15%;核心净利润为28.7亿元,核心净利润率为8.8%。

在行业不断调整背景下,报告期内中国奥园的毛利率、归母核心净利润率,均有不同幅度下降,其中毛利率下降4.3个百分点至25%;归母核心净利润率下降2.1个百分点,为6.6%。

对此,中国奥园执行董事、联席总裁陈志斌解释,公司在毛利率方面的指引是维持25%以上的水平不变。“上半年毛利率实现了25%,未来一到两年仍然会维持25%的毛利率水平指引,包括投资拿地,不管是旧改、收并购还是招拍挂,投资标准也是以不低于25%毛利率的标准执行。”

在利润率方面,陈志斌称,中国奥园今年上半年的核心利润率为8.8%,与公司去年全年核心利润率水平持平,有信心未来两三年维持甚至高于该水平。“归母核心净利润受到小股东摊薄的影响,指标有一些下降,但是我们也基本上能够预期未来一两年该指标能维持在75%左右,这个比例我们还是觉得比较合适的。”

与其他房企类似,今年以来,中国奥园也在进一步降负债,以使得“三条红线”指标在既定期限内达标。

陈志斌指出,中国奥园今年以降负债为主,公司现金流是可控的。今年上半年公司对组织架构、考核方式都做了调整,最终上半年整个回款率、回款额都有大幅提升。

在融资利率方面,陈志斌表示,“现在中国奥园的主要任务是通过一些长期的债务来置换短期债务,使短债能够降到一个比较合理的水平。在利率成本方面,上半年的整体利率是7%,较去年是有所下降的。”

今年上半年,中国奥园净负债率为80.7%,现金短债比为1.3倍,剔除预收款项后的资产负债率为78.5%。陈志斌认为,中国奥园三条红线指标都有所改善,目前在剔除预收款资产负债率指标踩线,但预计在明年底可以完全达到三条全绿。

另于业绩会上,谈及合同负债有所下降的原因,陈志斌称,合同负债分两种,一种是合资项目,一种是并表范围的项目,把这两种合并起来,上半年出现增长,但是随着一些大的合资项目的开盘,的确有一部分合同负债转移到了合营项目里面,所以导致上半年的合同负债有轻微下降。

“集团上半年收款还是处于高水平,也符合目标。所以合同负债方面不是太担心,料全年合同负债应该能够比去年年末有所增长。”陈志斌说。

此外,陈志斌还表示,现在集团旗下一共有三个上市平台,即中国奥园、奥园健康及奥园美谷。目前集团没有分拆其他非房产业务板块上市的打算。

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