A股上市房企三季度业绩表现欠佳 部分企业净利润加速下滑
原创
2021-10-29 21:01 星期五
财联社记者 陈业

财联社(广州,记者 陈业)讯,A股上市房企三季报披露已接近收官,在市场低迷背景下,多家房企交出的“成绩单”不甚理想。

10月29日,首开股份发布的2021年三季度报告显示,第三季度,公司实现营业收入106.12亿元,同比增长66.33%;录得净亏损1.49亿元,同比下降256.14%。

同日,中交地产披露的三季报显示,第三季度,公司实现营业收入10.36亿元,同比减少48.8%;期内净亏损1.59亿元,同比下滑199.04%。

而首开股份、中交地产业绩滑坡并非个案。据Wind统计数据,截至10月29日12:00,A股有超过59家房企公布了第三季度业绩。同策研究院资深分析师肖云祥表示,10月29日当天已公布三季报并进入统计分析样本的59家A股房企中,有24家营业收入出现同比下滑,有34家出现净利润同比下滑,还有17家房企存在增收不增利的情况。

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数据来源:wind

“这些进入样本的房企中,仅有16家保持了销售净利率增长,近73%的房企出现盈利能力下滑。”肖云祥补充道。

昔日A股市场上地产四大标杆“招保万金”,第三季度业绩出现分化。其中,保利、招商蛇口营收、净利润同比均有所增长;万科、金地净利润则同比下降。

数据显示,今年第三季度,保利、招商蛇口的营收分别为484.73亿元、371亿元,同比分别增长10.85%、43.81%;归属于公司股东的净利润分别为32.85亿元、21亿元,同比分别增长6.67%、64.31%。

第三季度,万科营业收入为1043.7亿元,同比增长9.7%,金地营业收入约196.1亿元,同比下降4.64%;期内,万科实现归属于上市公司股东的净利润为56.4亿元,同比减少23.3%,金地归属于上市公司股东的净利润约14.84亿元,同比下降26.19%。

从今年前三季度业绩情况看,保利发展累计营业收入1383.87亿元,同比增长17.87%,归属于上市公司股东的净利润135.83亿元,同比增长2.88%;万科累计营业收入2714.9亿元,同比增长12.4%,实现归属于上市公司股东的净利润166.9亿元,同比减少16%;金地录得营业收入538.84亿元,同比增加33.25%,归属于上市公司股东的净利润33.09亿元,同比下降33.72%。

对于净利润同比下降,万科管理层曾在2021年中期业绩会上表示,主要是受销售规模增长有限、毛利率下降稍快,以及转型业务所带来的“回馈”不足所致。

相较其他三家房企,招商蛇口今年前三季度归母净利润数据增幅较大。数据显示,该公司前三季度归母净利润63.51亿元,同比增长189.76%。

对此,招商蛇口在三季报中表示,这主要是因房地产业务结转规模同比大幅增长所致;同时,以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REITs作为首批基础设施公募REITs之一成功上市,产生税后收益14.58亿元。

就“招保万金”今年前三季度的业绩,国泰君安一位分析师表示,这几家房企的表现都不是很理想,招商蛇口归母净利润虽然大增,但主要是因为去年基数较低。

肖云祥认为,房企今年三季度业绩普遍不佳,首先是因为前期高价地项目结转,导致利润降低;其次,市场行情欠佳,房企在现金流压力下优惠促销,使得利润规模走低;再者,各地限价措施也压缩了房企的利润空间。

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