①市场活跃度自10月中旬起明显回暖，日均成交金额8月底以来首次站上4亿元关口。
②近期大类资产风格切换，估值处于历史相对低位的REITs资产比价优势有所恢复，红利与利率资产走强对REITs板块形成明显催化。

①今年已有约110只新发的“固收+”基金将公募REITs纳入其可投范围，合计发行规模约660亿元。
②资金来源拓宽并不意味着资金必然流入，实际配置仍取决于产品的风险收益吸引力。

①交易所分重点针对持有型不动产ABS审核，首次在业务规则中把这类产品统一命名为“机构间REITS”。
②随着交易所对机构间REITs的审核细则越发明确，资产质量如现金流等指标会越发在审核中被重视。

①目前全市场已有至少30只商业不动产REITs申报，合计拟募集969亿元。
②第二批申报的华夏保利商业REIT、华安陆家嘴商业REIT和华安锦江商业REIT已发行完毕1个多月，却迟迟未确定上市日期。

①今年以来中证REITs全收益指数累计跌幅超7%，逾八成存量公募REITs价格下跌，半数以上跌超10%。
②90只新发“固收+”基金明确可投REITs，其中67只基金已经成立，合计发行规模达524.39亿元。

①截至8月31日，88只公募REITs中79只年内分红合计82.03亿元；2026年中证REITs全收益指数累计跌5.74%，仅22只产品获正回报。
②年内涨幅居前的多为高速、能源等经营权类资产，跌幅居前的多为产业园、仓储物流等产权类资产。

①REITs打新降温，多只项目网下配售超 40%，部分标的上市即破发。
②该市场从去年下半年开始调整，至今仍难言趋势反转。

①8月7日中证REITs全指数涨0.56%终结连跌态势，南方万国数据中心REIT涨4.36%领涨。
②产权REITs利差升至289bp，其中产业园区、仓储物流板块利差接近历史顶部。
③37只REITs基金待上市，审核通道内17只基础设施类REITs合计拟募446亿元。

①80只公募REITs披露二季报，75%产品净值下跌，单季涨幅最高达19.05%。
②单季分派率最高达3.88%，不过也出现了今年首个负分派的产品，这两只产品均来自能源赛道。
③机构称，当前REITs市场基本面磨底情绪承压，建议优先配置保租房等现金流确定性强的资产。

①当前REITs和权益等资产一样，只是理财“固收+”或多资产策略的选择之一。
②REITs流动性弱于传统债券，需根据底层资产的流动性特征匹配理财产品期限，并预留高流动性资产对冲流动性压力。

①今年受一级市场新增供应显著放量、部分行业及资产经营持续承压、分母端利率缺乏趋势性下行行情等因素扰动，公募REITs二级市场表现偏弱。
②REITs指数基金从报送到获批仅约一个月，节奏明显偏快，监管态度与市场供给配套意图较为明确。

①首批商业不动产询价顺利结束，仍需重点关注第二批次商业不动产的注册发行进度。
②需要关注需求端增量政策的变化，包括纳入沪深港通标的、纳入公募基金投资范围、挂钩 REITs 指数的基金产品等。

①首批商业不动产REITs网下认购倍数整体并不高，可能与保险机构“整体缺席”首批商业不动产REITs的战略配售和网下询价有关。
②首批商业不动产REITs的2026年现金流分派率水平显著优于传统固收产品，在低回报市场中仍具备极强的投资吸引力。

①今年以来各类ABS资产累计发行814只合计规模7474.38亿元，较去年同期806只规模7302.34亿元小幅增长。
②今年持有型不动产ABS发行量较快，已发行16只合计规模171.71亿元。

①REITs市场今日迎来年内最大单日涨幅，中证REITs全收益指数大涨2.37%，重回1000点上方。
②首批4只中证REITs全收益指数基金产品上报，预计年内为REITs市场带来近百亿增量资金。
③业内分析师指出，指数基金有望提供标准化、低成本的底层配置工具。

①4月公募REITs整体交投氛围仍处于2025年初以来的较低位置，已上市REITs中仅23只月线收涨。
②基础资产板块分化显著，水利项目大涨7.5%，产业园区下跌2.9%。
③首批4只商业不动产REITs获批，预计合计募资规模约145.18亿元。

①消费基础设施REITs的资产业态执行严格清单制管理，必须具备民生消费、公共服务属性，而商业不动产REITs资产范围更宽泛。
②更名后“消费REIT”直接明确促消费、服务内需的政策定位，有利于投资者识别资产属性。

①债基把REITs纳入投资范围，但招募说明书中都提到可以选择将部分基金资产投资于公募REITs，但并非必然投资公募REITs。
②由于同一基金管理人可能管理多只公募REITs或债券基金，债基投资公募REITs需注意关联方利益冲突的问题。

①受益于成本费用节约、项目留存收益、原始权益人兑现业绩兜底承诺等，绝大多数公募REITs的可供分配金额完成情况较好。
②二季度市场催化事件较多，如分红派息、一季报基本面信息以及部分商业不动产定价上市释放资金重回二级配置等。

今年以来，沪深交易所已累计受理15单商业不动产REITs申报项目，计划募资总额超过460亿元，呈现“井喷”之势。