百强房企4月销售降幅扩大 市场仍处筑底阶段
原创
2022-05-04 16:25 星期三
财联社记者 李洁

财联社5月4日讯(记者 李洁)继3月小阳春缺席之后,4月百强房企销售同比继续走弱。

克而瑞数据显示,百强房企4月单月实现销售操盘金额4284.7亿元,环比降低16.2%;同比降低58.6%,较3月降幅有所扩大,且处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。

而从累计业绩来看,百强房企1-4月的整体业绩规模同比大幅降低50.2%,降幅较一季度进一步扩大。

“2022年4月,市场情绪较低迷,叠加多城市疫情影响,房企销售金额呈持续下行态势,而从周度高频数据看,4月下旬各能级城市一二手房销售同比依然下滑,而环比数据已连续3周上涨,市场正在筑底阶段。”国金证券分析师杜昊旻表示。

据克而瑞统计,4月百强房企中有39家房企销售金额环比增长,较3月减少11家;仅有3家房企出现同比增长,较3月减少3家。国金证券数据显示,TOP50房企中,4月销售金额同比增速前五房企,分别为越秀地产、海伦堡、滨江集团、大悦城、联发集团。

中指院数据显示,2022年1-4月,TOP100房企销售额均值为212.2亿元,同比下降50.2%;其中销售额超千亿房企3家,较去年同期减少6家,分别为碧桂园1633.9亿元、万科1380亿元、保利发展1212亿元。而销售额超百亿的房企有57家,较去年同期减少46家。

在销售持续走弱的同时,房企拿地规模持续下跌。

中指院统计,2022年1-4月,TOP100企业拿地总额3626亿元,拿地规模同比下降55.9%。

从新增货值来看,滨江集团、绿城中国和建发房产占据榜单前三位。2022年1-4月,滨江集团以累计新增货值575亿元占据榜单第一;绿城中国和建发房产紧随其后,累计新增货值规模分别为548亿元和391亿元。

“目前来看,抓销售回款、提升自身造血能力,保证现金流安全、优化债务结构、防范流动性风险是企业保持财务定力及稳健经营的关键。”克而瑞分析师表示。

值得关注的是,为稳楼市,今年以来各地正在加速出台楼市扶持政策。根据中指院监测,截至4月29日,今年全国已有近100城出台房地产政策百余条,主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限等方面。

中原地产分析师张大伟认为,预计将有更多城市发布稳楼市政策,力度也将有所加大。

“楼市能否真正回稳,还要看是否有力度更大的政策落地,如下调核心城市二套房首付比例。这些措施将对激活改善性购房需求,起到较明显作用。”上述克而瑞分析师表示,预计核心城市有望在三季度触底回稳,三四线城市调整周期更长。

贝壳研究院分析师许小乐认为,随着购房需求逐步释放、市场去化加快、房企流动性风险出清,消费者对购买新房担忧缓解,市场预期将得到改善。销售端的好转将提高房企投资开工的信心,拿地积极性也将恢复。

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