9月已有11城全面取消限购 继武汉、西安后哪个城市会再跟进?
原创
2023-09-19 20:19 星期二
财联社记者 陈业
①目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧在执行限购政策。
②市场此前已有预期,二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。

财联社9月19日讯(记者 陈业)取消限购政策的核心二线城市数量仍在增加。

9月19日,武汉、无锡相继通过调整政策全域取消限购;同一日,西安市住建局也召开会议就下一步工作进行研究部署,提出将进一步优化调整限购范围,西安二环以外区域取消限购。

据中指院不完全统计,加上武汉、无锡两城在内,9月以来已有11个城市全面取消限购,9月已取消限购城市还包括沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥。

除上述已取消限购城市,目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧在执行限购政策。

对于当前多个城市相继取消限购,中指研究院市场研究总监陈文静表示,市场此前已有预期,二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。

这意味着,上述仍在执行限购的二线城市,不排除未来取消限购措施的可能。

除二线城市,当前一线城市也在持续优化楼市政策。陈文静称,一线城市政策的调整取决于市场恢复程度,未来有望按照“因区施策”原则,优化限购政策。另外,降低首付比例、降低房贷利率加点数、降低交易税费等,也是一线城市政策优化方向。

中指研究院华中市场分析师李国政称,自今年8月底以来,已有多个省会城市陆续出台稳增长、促消费措施,包括全面解除限购限售等,武汉发布楼市十条措施,也在市场预期之内。

值得一提的是,当前各城政策调整不仅仅局限于取消已有的限购政策,部分城市还出台了多项具有针对性的扶持性政策,来提振市场活跃度。

以武汉为例,针对多孩家庭在购房贷款时,武汉将第二套住房认定为首套住房,购买的第三套住房认定为第二套住房;对已有两套住房的家庭,在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的,购房贷款时认定为第二套住房。同时,今年底之前,在武汉购房有额外1万元补助优惠,换购家庭补助1%增值税,十月房交会期间还可获得购房契税补贴。

此外,企业纾困方面,武汉还提及,自持的商办物业可以整体转让,已出让存量地块可收回重新规划利用,鼓励产品创新,建造好房子;设立房企白名单,落实差异化监管等。

李国政指出,“金九”开局,武汉第一时间跟进落实“认房不认贷”,以及首套房首付降至2成、二套房首付全面降至3成,加上江夏区、东湖高新区等加快推进“一区一策”,市场信心与成交有明显提振。数据显示,9月上半月武汉新建住房成交36.03万平米,环比增长11.6%,同比增长9%,呈复苏势头。

从全国市场趋势来看,陈文静认为,在多项政策扶持之下,核心城市楼市有望逐渐企稳恢复,从而带动全国房地产市场逐渐完成筑底,实现价格整体稳定,不过三四线城市价格短期或延续下跌态势。

“供给端来看,在销售端修复整体较为缓慢的影响下,预计企业开工意愿、投资力度较弱,供给端修复需要更长时间。核心城市在销售活跃度提升带动下,开工、投资有望率先好转。”陈文静称。

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