深穗沪大力度松绑楼市调控 知情人士称北京有望很快跟进
原创
2024-05-28 22:28 星期二
财联社记者 李洁
①继上海、广州之后,深圳也降低了房贷首付比例以及房贷利率。
②记者从知情人士处获悉,北京或于近日出台相关楼市重磅政策,其中,首套房首付比例有望将降至20%。

财联社5月28日讯(记者 李洁)继上海、广州之后,深圳也降低了房贷首付比例以及房贷利率。

5月28日晚间,深圳根据市政府调控要求,自5月29日起,深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

其中,首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP,二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

至此,一线城市中的深圳、广州以及上海均已出台大力度的楼市支持性政策,目前一线城市中,仅北京尚未落地房贷相关政策。

值得关注的是,记者从知情人士处获悉,北京或于近日出台相关楼市重磅政策,其中,首套房首付比例有望将降至20%。

“此次深圳政策和上海政策相似,首付比例也降为20%,这充分说明一线城市正全面进入降首付降利率的重要阶段。预计全国仅北京、上海和深圳首套房首付比例为20%,其它城市均进入15%的行列。”易居研究院研究总监严跃进表示。

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在深圳落实房贷政策之前,广州、上海已相继出台了力度不弱的楼市扶持政策。

今日,广州宣布首套房首付比例降至15%,首套房利率3.4%;二套房首付比例降至25%,二套房利率3.8%。

上海也于5月28日宣布将首套房首付比例降至20%,房贷利率为3.5%。二套房方面,最低首付款比例调整为不低于35%,房贷利率为3.9%;自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策,首付款比例为30%,房贷利率为3.7%。

“深圳此次政策对标的是上海,在首套房和二套房首付比例和利率最低下限方面,与上海完全一致。上海出台调控政策后,相当于为深圳打了个样板。而广州房贷等政策的调整,是目前一线城市中力度最大的。”李宇嘉称。

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不过,与上海、广州政策不同的是,深圳此次尚未调整限购政策。

“由于深圳在5月6号已经出台了差别化的分区限购政策,在非户籍人群、多子女家庭和企业购房方面做了差异化处理,贯彻落实了4月30号的政治局会议精神;所以深圳这一次在这些方面没有做更多的调整,只是在房贷方面落实5月17号国务院视频会议的精神。”李宇嘉表示。

市场交易方面,据克而瑞数据,今年4月深圳新建商品住宅成交面积32万平方米,环比、同比分别下降0.43%、27%,较今年一季度月均成交上涨35%。累计来看,今年前4个月深圳新建商品住宅成交面积104万平方米,同比降22%。

“此次深圳充分遵循因城施策的原则,结合深圳楼市现状,‘双管齐下’用好政策工具箱,通过降低首付成数,减少购房者需要支付的初始资金,降低了购房门槛,再加上商贷利率下调,减少了居民后续的住房消费负担,提高住房消费的意愿和能力,预计深圳房地产市场成交量将明显好转。”乐有家研究中心认为。

据乐有家测算,以500万元总价的房源为例,此次深圳新政后,如果首付2成,首付可节省50万元,月供会增加1553.5元,少支付的首付可用于偿还月供及装修;如果首付维持3成,月供可节省691.73元,还款总额减少了24.9万元,直接减少购房总支出。

严跃进表示,近期不少城市均在落实“517降首付降利率”的政策导向,预计未来各地普遍会出台“首付比例调至15%”、“房贷利率自由定价”、“三套房给予最优信贷支持”等政策。

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