财联社7月19日讯，重庆地产界日前传出消息称，本地房企新鸥鹏地产因资金链紧张与融创进行了接触，融创对新欧鹏的收购已进入尽调阶段，如果进展顺利预计这笔收购不久后将会完成。

对此，新鸥鹏地产一位内部人士回应财联社记者称，“接触也只是正常的合作关系，但没听说要被融创收购。”而融创西南公司也向记者表示并未听说这一消息。

但上述新鸥鹏内部人士并未否认面临的资金问题：“房企发展中难免会出现资金紧张的情况，但没到断裂的程度。”

业内人士认为，新鸥鹏将教育资源嫁接到地产的模式，在拿地时确实有不少优势。然而今年以来房企融资环境进一步收紧，但教育小镇前期需投入大量资金，使得该公司资金链承受较大压力。

资金短板

新鸥鹏集团官网显示，公司总资产规模已超过500亿元。在地产方面，新鸥鹏声称已进入重庆、北京、四川、山东、江苏、安徽等省市，累计开发体量超过1500万平方米，土地储备约1100万平方米。公司虽然也提出发展金融、互联网业，但主营则是教育、房地产这两大板块。

其中，教育更是新鸥鹏所倚重的行业，也成为其地产+教育的重要载体。于1993年成立的新鸥鹏教育集团经过25年的发展，目前已拥有3所大学、8所中学、2所小学、31所幼儿园。

一位重庆当地分析人士告诉财联社记者，借助教育这块优质的产业资源，新鸥鹏名为教育小镇的地产业务获得不少位置优越的土地资源。不过新鸥鹏的短板之一，在于资金与扩张之间的不匹配。

“新鸥鹏与融创接触并不奇怪，即使不与融创接触也会与其它房企或金融机构洽谈，因为资金紧张的情况仍然存在。” 一位新鸥鹏集团前中层管理人士告诉财联社记者。

“做地产出身的新鸥鹏在教育领域做得有声有色，但两年前启动地产+教育新一轮扩张战略后，融资需求变得很大。新鸥鹏的扩张速度和发展模式，决定了其在资金层面的紧张度。”他指出。

上述前中层管理人士还表示，此前因资金紧绷，教育板块旗下个别学校曾一度出现教职工的工资发放延期，当时有消息称地产板块或暂时借用了部分教育板块的资金，不过经过一番资金调配后问题得以解决。

模式之辩

“新鸥鹏近两年资金较为紧张，很大程度上与其在2016年推出的扩张战略有关。” 重庆地产界一位人士分析。

据了解，2016年4月新鸥鹏推出了宏大的“331战略”，启动了新一轮扩张。该战略的主要内容是以新鸥鹏教育小镇（城）为核心产品，在国内布局北京、上海、重庆3大直辖市。

此外，新鸥鹏还将扩张触角伸至国外，提出了进入欧洲、澳洲、北美洲等海外市场。新鸥鹏于2016年成立了东欧公司，并在罗马尼亚拿下了一个名为FUNDENI教育城的项目；同年还成立了北美集团，开始运行洛杉矶“新鸥鹏教育城”项目。

迄今为止，距离拿下罗马尼亚、洛杉矶等海外项目已过去近两年，新鸥鹏并未对外公布上述两个项目的最新进展。

克而瑞数据显示，2017年新鸥鹏的销售额仅152.6亿元，位列全国房企销售第100位。但这似乎并未妨碍该公司展开规模更大的扩张计划。

今年3月，新鸥鹏公布了山东、重庆、四川三个教育小镇的投资项目。其中重庆一个占地4050亩的教育小镇项目总投资300亿元，山东、四川项目总投资分别为170亿元和258亿元。而三个项目的总投资规模高达728亿元。

“新鸥鹏凭自身的资金周转，仅仅做今年公布的这三个大型项目就很吃力，更不要说做其它的教育小镇。而且在扩张时机的选择上也不理想，今年融资环境对开发商很不利，市场能提供的资金原本就不多，新鸥鹏能否拿到所需资金很成问题。”一位不愿具名的分析人士说。

重庆一家房产机构分析师指出，新鸥鹏还面临教育小镇发展模式带来的挑战。“教育小镇的确是前景不错的产城项目，然而对公司资金总量及周转速度提出很高要求。”

“由于新鸥鹏并非上市公司，缺少融资渠道，资金紧张的状况很长时间并未得到根本缓解。教育小镇前期沉淀资金量较大，使这种重资产的模式很难大范围铺开。今年新鸥鹏拟投资三个耗资巨大的项目，加剧了其资金紧张的局面。”上述房产机构分析师说。（财联社记者 王海春）