①沪市商业零售REITs通过引入首店经济、优化业态布局、打造沉浸式消费场景等精细化运营手段，不仅实现了底层资产客流、销售额与租金收入的显著提升；
②截至2026年7月，沪市6单消费基础设施REITs分红合计25次，分红总金额近8亿元。

①80只公募REITs披露二季报，75%产品净值下跌，单季涨幅最高达19.05%。
②单季分派率最高达3.88%，不过也出现了今年首个负分派的产品，这两只产品均来自能源赛道。
③机构称，当前REITs市场基本面磨底情绪承压，建议优先配置保租房等现金流确定性强的资产。

在首批四单商业不动产REITs成功上市后，又有五单新发商业不动产REITs于近期陆续启动询价，行业落地节奏明显提速。

①当前REITs和权益等资产一样，只是理财“固收+”或多资产策略的选择之一。
②REITs流动性弱于传统债券，需根据底层资产的流动性特征匹配理财产品期限，并预留高流动性资产对冲流动性压力。

①今年受一级市场新增供应显著放量、部分行业及资产经营持续承压、分母端利率缺乏趋势性下行行情等因素扰动，公募REITs二级市场表现偏弱。
②REITs指数基金从报送到获批仅约一个月，节奏明显偏快，监管态度与市场供给配套意图较为明确。