①债基把REITs纳入投资范围，但招募说明书中都提到可以选择将部分基金资产投资于公募REITs，但并非必然投资公募REITs。
②由于同一基金管理人可能管理多只公募REITs或债券基金，债基投资公募REITs需注意关联方利益冲突的问题。

①受益于成本费用节约、项目留存收益、原始权益人兑现业绩兜底承诺等，绝大多数公募REITs的可供分配金额完成情况较好。
②二季度市场催化事件较多，如分红派息、一季报基本面信息以及部分商业不动产定价上市释放资金重回二级配置等。

今年以来，沪深交易所已累计受理15单商业不动产REITs申报项目，计划募资总额超过460亿元，呈现“井喷”之势。

①机构间REITs在底层资产上不予明确限制，在公募商业不动产REITs已开始试点的背景下，其资产覆盖范围预计将迎来新一轮扩容。
②不动产REITs严禁资金流向地方政府隐性债务，西安城发中心作为城投系资产，可能会面临更严格的资金用途核查。

①首批商业不动产REITs底层资产运营年限普遍超过十年，因其建设运营周期较长，在合规手续方面可能会面临跨周期衔接的问题。
②若监管对于估值假设问询不严，则意味着将定价权放手交给市场，可以期待REITs一级发行市场化程度进一步提升。

①沪深交易所前十单申报的商业不动产REITs项目的底层资产估值共计398亿元，合计将募资377亿元。
②在去年底证监会正式启动商业不动产REITs试点后，沪深交易所迅速建立商业不动产REITs市场服务直通车机制，地方证监局也在积极推动商业不动产REITs的落地工作。