①首批商业不动产询价顺利结束，仍需重点关注第二批次商业不动产的注册发行进度。
②需要关注需求端增量政策的变化，包括纳入沪深港通标的、纳入公募基金投资范围、挂钩 REITs 指数的基金产品等。

①首批商业不动产REITs网下认购倍数整体并不高，可能与保险机构“整体缺席”首批商业不动产REITs的战略配售和网下询价有关。
②首批商业不动产REITs的2026年现金流分派率水平显著优于传统固收产品，在低回报市场中仍具备极强的投资吸引力。

①今年以来各类ABS资产累计发行814只合计规模7474.38亿元，较去年同期806只规模7302.34亿元小幅增长。
②今年持有型不动产ABS发行量较快，已发行16只合计规模171.71亿元。

①华夏、中金、易方达、南方申报REITs全收益指数证券投资基金，迎来首批指数化产品；
②截至目前，公募REITs首发上市81只、完成扩募10单，总市值达2237.59亿元；
③REITs指数基金提供一篮子配置工具，降低门槛，但吸引力取决于底层资产运营、现金流稳定性等。

①REITs市场今日迎来年内最大单日涨幅，中证REITs全收益指数大涨2.37%，重回1000点上方。
②首批4只中证REITs全收益指数基金产品上报，预计年内为REITs市场带来近百亿增量资金。
③业内分析师指出，指数基金有望提供标准化、低成本的底层配置工具。

①消费基础设施REITs的资产业态执行严格清单制管理，必须具备民生消费、公共服务属性，而商业不动产REITs资产范围更宽泛。
②更名后“消费REIT”直接明确促消费、服务内需的政策定位，有利于投资者识别资产属性。