①今年已有约110只新发的“固收+”基金将公募REITs纳入其可投范围，合计发行规模约660亿元。
②资金来源拓宽并不意味着资金必然流入，实际配置仍取决于产品的风险收益吸引力。

①交易所分重点针对持有型不动产ABS审核，首次在业务规则中把这类产品统一命名为“机构间REITS”。
②随着交易所对机构间REITs的审核细则越发明确，资产质量如现金流等指标会越发在审核中被重视。

①目前全市场已有至少30只商业不动产REITs申报，合计拟募集969亿元。
②第二批申报的华夏保利商业REIT、华安陆家嘴商业REIT和华安锦江商业REIT已发行完毕1个多月，却迟迟未确定上市日期。

①9月已有8只首发REITs获批，年内达到28只，扩容节奏明显加快；
②首批燃煤发电REITs获批，酒店、水利发电、供热等新资产类型持续入场；
③商业不动产进入密集申报期，K11、泰华城、鹏瑞利等项目正在排队。

①国泰海通中建租赁住房REIT公众发售一日结束，网下询价认购达86.67倍。
②年内REITs打新冷热切换，公众认购最高逾1200倍，7月已有产品全额获配。
③二级表现却明显分化，部分年内新发REIT上市即破发。

①今年以来中证REITs全收益指数累计跌幅超7%，逾八成存量公募REITs价格下跌，半数以上跌超10%。
②90只新发“固收+”基金明确可投REITs，其中67只基金已经成立，合计发行规模达524.39亿元。

①截至8月31日，88只公募REITs中79只年内分红合计82.03亿元；2026年中证REITs全收益指数累计跌5.74%，仅22只产品获正回报。
②年内涨幅居前的多为高速、能源等经营权类资产，跌幅居前的多为产业园、仓储物流等产权类资产。

①REITs打新降温，多只项目网下配售超 40%，部分标的上市即破发。
②该市场从去年下半年开始调整，至今仍难言趋势反转。