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证监会与国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，并出台配套指引，这标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。
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2024-04-19 18:35
【中国证监会：放宽沪深港通下股票ETF合资格产品范围 支持人民币股票交易柜台纳入港股通】财联社4月19日电，中国证监会近期在广泛深入调研和听取意见的基础上，将与香港方面深化合作，采取以下5项措施来进一步拓展优化沪深港通机制、助力香港巩固提升国际金融中心地位，共同促进两地资本市场协同发展。

一是放宽沪深港通下股票ETF合资格产品范围。在两地证监会指导下，沪深港交易所已达成共识，拟适度放宽合资格股票 ETF的平均资产管理规模要求，降低南向港股通ETF产品的港股权重和港股通股票权重要求，北向沪股通、深股通ETF产品做对等调整，支持香港国际资产管理中心建设。

二是将REITs纳入沪深港通。拟总体参照两地股票和ETF互联互通制度安排，将内地和香港合资格的REITs纳入沪深港通标的，进一步丰富沪深港通交易品种。

三是支持人民币股票交易柜台纳入港股通。香港推出港币—人民币双柜台机制以来，内地与香港交易所和结算公司积极就人民币股票柜台纳入港股通开展研究，目前相关业务方案已初步达成共识。下一步双方将继续推进业务方案完善、规则修订、技术改造、投资者教育等各项准备工作，争取早日推出，助力人民币国际化。

四是优化基金互认安排。拟推动适度放宽互认基金客地销售比例限制，允许香港互认基金投资管理职能转授予与管理人同集团的海外资产管理机构，进一步优化基金互认安排，更好满足两地投资者多元化投资需求。

五是支持内地行业龙头企业赴香港上市。境外上市备案管理制度规则发布实施一年来，已有72家企业完成赴港首次公开发行（IPO）备案，赴港上市融资渠道畅通，有力支持内地企业利用两个市场、两种资源规范发展。中国证监会将进一步加大和有关部门的沟通协调力度，支持符合条件的内地行业龙头企业赴港上市融资。

下一步，中国证监会将会同香港证监会等各有关方面，指导两地交易所和结算公司等，共同推动上述政策举措尽早平稳落地实施。
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2024-04-17 17:34 来自 财联社 杨斌
REITs市场悄然复苏，70%的项目年内已转涨，新“国九条”三次提及|公募REITs面面观㉖
①截至2023年底，公募REITs市场机构投资者占比平均达93.37%。
②在国务院层面的指引下，各部门在REITs管理条例和税收政策方面的后续推进值得期待。
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2024-04-07 14:44
【国家发改委组织召开2024年投资咨询评估工作会】财联社4月7日电，国家发展改革委投资司2日在北京组织召开2024年投资咨询评估工作会。40家承担国家发展改革委投资咨询评估工作的咨询评估机构参加了会议。会议强调，各咨询评估机构要深刻认识到所从事咨询评估工作的重要性，坚持服务投资中心工作，紧紧围绕扩大有效益的投资做好咨询评估工作；要严格对咨询评估机构监管，规范专家参与投资咨询评估管理，扎实做好基础设施REITs和PPP新机制等创新业务，继续强化质量评价和考核管理。
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2024-04-03 23:01
【易方达、博时、华夏、工银瑞信旗下REIT产品获批】财联社4月3日电，REITs产品再添4支新军，易方达广州开发区高新产业园REIT、博时津开科工产业园REIT以及华夏深国际仓储物流REIT、工银瑞信河北高速集团高速公路REIT今日同时获批。值得注意的是，易方达广州开发区高新产业园REIT、博时津开科工产业园REIT两只REITs在上市前因底层资产租金下滑影响，均主动下调了约16%的估值。今年以来，多只REITs因底层资产收益下降导致净值大幅波动，在业内看来，此次REITs产品在上市之前下调估值有利于未来在二级市场的稳定性。（财联社记者 闫军）
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2024-04-02 06:14 来自 证券日报
【基础设施REITs实时指数渐行渐近 推出条件或已成熟】财联社4月2日电，据业内人士消息，基础设施REITs实时指数或将在上市REITs产品达到30只之后推出。2022年12月15日，中证指数有限公司对外发布中证REITs（收盘）指数，而基础设施REITs实时指数何时推出，一直受到市场关注。中山大学岭南学院教授韩乾表示，推出基础设施REITs实时指数，有利于提高底层REITs流动性，发挥金融指数在资源配置中的作用，引导更多资金流向实体经济，也为日后推出基于该指数的基金产品奠定基础。 (证券日报)
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2024-04-02 05:08 来自 上海证券报
【29只基础设施REITs去年收入合计超百亿元】财联社4月2日电，市场扩围增质，基础设施REITs体量持续增长。截至4月1日，29只基础设施REITs发布了2023年年报，合计实现收入102.29亿元，净利润13.56亿元。基于稳健的业绩表现，机构投资者愈发关注基础设施REITs资产。“不少买方对稳健资产的需求相当大，很多人来了解基础设施REITs的投资价值。华泰证券分析师张继强认为，存款利率下调、LPR降息、广谱利率下行、机构“资产荒”背景下，基础设施REITs具有较高分红、风险适中、较低相关性特征。在经历前期回调后，基础设施REITs配置价值凸显。同时，随着REITs权益属性的明确，市场流动性有望改善，可持续关注。 (上海证券报)
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2024-03-29 03:08 来自 证券日报
【首单水电清洁能源公募REITs上市】财联社3月29日电，公募REITs市场3月28日再迎新力军，嘉实中国电建清洁能源封闭式基础设施证券投资基金在上海证券交易所上市，成为全国首单以水电站为底层资产的水电清洁能源公募REITs。公告显示，嘉实中国电建清洁能源REIT于2024年3月15日正式成立，基金存续期限为自基金合同生效之日起36年。认购价格为2.675元/份，本次发售总额为4亿份，募集金额为10.7亿元。据悉，嘉实中国电建清洁能源REIT在募集期间受到市场各方广泛关注。其中，公众投资者发售部分一日售罄；网下投资者发售提前结募。 (证券日报)
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2024-03-26 18:11 来自 财联社 杨斌
最多反弹40%后，REITs市场重归理性 | 公募REITs面面观㉕
①首批三单消费REITs均已跌破了发行价。
②博时招商蛇口产业园REIT公布了首份2023年年报，可供分配金额完成率为99%。
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2024-03-26 06:52 来自 中证报
【银行理财权益投资从微弱到耀眼路有多长】财联社3月26日电，多家理财公司近期披露数据显示，2023年下半年权益类产品规模有所下降。从全市场资产投向来看，权益投资占总投资资产的规模仍然极低，且自2021年末的3.27%下滑至2023年末的2.86%。虽然银行理财客户风险偏好较低，但长远来看，布局权益投资仍有必要性。业内人士认为，理财公司需要将权益投资能力作为核心能力进行培养，通过机制创新、主动跟投等动作吸引更多潜在客户关注。产品布局方面，业内预计理财公司目前将以布局红利、低波策略为主，后续将适时发行黄金策略、REITs策略和打新策略产品布局权益类资产。 (中证报)
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2024-03-13 18:44 来自 财联社 杨斌
首批消费REITs上市表现抢眼，明日还有一单蓄势待发|公募REITs面面观㉔
①近两日，嘉实物美消费REIT涨幅居前。
②华夏华润商业REIT将于3月14日上市。
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2024-03-12 05:00 来自 上证报
【首批消费REITs今日上市 基础设施REITs总市值有望突破千亿元】财联社3月12日电，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT 3月12日在上交所上市，消费基础设施REITs正式登陆资本市场。后期华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT的接续上市，消费基础设施REITs规模将持续扩大。业内人士认为，在积极扩大消费、促进有效投资、提振实体经济的背景下，消费基础设施REITs承担着促消费、保民生的重要使命。我国消费基础设施资产存量大、优质项目多，消费基础设施REITs市场规模有望大幅扩容。 (上证报)
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2024-03-08 10:26 来自 财联社记者 林坚
大体量经营性资产提供融资空间，卖方最新解读万科偿债可能
①万科推进以REITS为代表的不动产长期股权投资，开拓资产增值变现路径；
②央行等系列新政策有利于优化债务结构、有效降低公开债违约风险；
③随着项目资金逐渐落位，预计能够对房地产行业进一步托底。
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2024-03-07 06:12 来自 证券日报
【公募REITs总发行规模超千亿元 险资参与度有望持续提升】财联社3月7日电，截至3月6日，Wind资讯数据显示，已公布发行规模的33只公募REITs（不动产投资信托基金）总发行规模已超1000亿元，达1074.26亿元。同时，据记者梳理，在上述33只公募REITs中，险资获配金额约为147.9亿元，占发行规模的13.8%。目前，我国公募REITs市场正处在快速扩容期。3月1日，4只REITs新产品同步上报，而目前已经申报等待获批的REITs总数已达18只。业内人士认为，REITs的特性与险资契合度较高，随着该市场持续扩容，险资的参与度还将进一步提升。 (证券日报)
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2024-03-04 19:10
【全国政协委员、上交所总经理蔡建春：建议加快不动产投资信托基金专项立法】财联社3月4日电，全国两会上，全国政协委员、上交所总经理蔡建春在提案中建议加快不动产投资信托基金专项立法。“综合考虑业务适配性和立法便利性原则，参考境外REITs市场大多采用专项立法实践，依托《证券法》在国务院层面制定REITs专项条例，是相对现实可行的安排。”蔡建春表示，“该路径能全面解决REITs面临的各项制度制约，符合REITs发展规律，有利于推动REITs市场发展壮大。”
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2024-03-04 07:17
【公募REITs迎来新玩家 万科、建行等多个巨头布局】财联社3月4日电，随着二级市场公募REITs逐渐反弹以及FOF（基金中的基金）产品首次出现重仓REITs的情况，新的玩家开始纷纷入局。3月2日，万科、建行等多个巨头发布公告，宣布入局公募REITs。此前，公募REITs曾面临投资人结构单一、流动性不足等问题，但在国内头部公募纷纷更新旗下FOF基金合同将REITs纳入投资范围后，为相关巨头布局REITs提供了信心支持。市场人士指出，公募FOF、社保年金和海外投资者的加入有望为REITs市场带来新的活力和资金流。
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2024-02-26 16:42
【公募REITs集体上涨 单日涨幅最高达5.70%】财联社2月26日电，今日，全市场已上市的30只公募REITs在二级市场的价格开启集体上涨模式，富国首创水务REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、国泰君安临港创新产业园REIT等6只产品单日上涨超过4%。其中，博时蛇口产园REIT单日大涨5.70%，为今日涨幅最高的REITs基金。（记者 沈述红）
新产业+0.40%国泰君安-0.22%
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2024-02-25 17:35
【中信建投证券：建筑行业高股息策略优势显著 地产行业具相对收益但需关注行业Beta】财联社2月25日电，中信建投证券研报称，回顾2023年以来地产、建筑板块行情，我们发现高股息策略在建筑板块中是有效策略，具备绝对收益与相对收益能力，契合国企改革方向，是中长期可行的投资主线；高股息策略在地产行业内应用仅具备相对收益能力，受行业整体大幅回撤的影响，该策略可能跑输整个市场并出现负的绝对收益。REITs资产高分红为应有之义，目前已回调至相对低位，具备较高的配置的性价比，经营权类REITs2023年实际分派率在6%与16%之间，为优质的高股息资产。基于历史回顾与基本面趋势，我们认为2024年这三个板块的高股息标的表现仍会延续2023年的趋势。
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2024-02-23 18:59 来自 中证金牛座
【证监会：将会同国家发改委积极推进符合条件的消费基础设施REITs项目落地】财联社2月23日电，证监会表示，将会同国家发展改革委积极推进符合条件的消费基础设施REITs项目落地，推动盘活存量资产、扩大有效投资和提振消费。证监会表示，将会同国家发展改革委积极推进符合条件的消费基础设施REITs项目落地，推动盘活存量资产、扩大有效投资和提振消费。 (中证金牛座)
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2024-02-21 17:26 来自 财联社 杨斌
REITs开年大吉！三日最多反弹13%，部分项目涨至停牌，迎新规利好 |公募REITs面面观㉒
①证监会会计类第4号文称，并表原始权益人在合并财务报表层面应将基础设施REITs其他方持有的份额列报为权益。
②会计类第4号文或为扫清“REITs计入OCI科目”之障碍的先声，对长期投资者进入REITs市场起到提振作用。
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2024-02-20 19:44
【沪市REITs披露2023年四季报 整体经营稳健业绩良好】财联社2月20日电，据记者梳理，沪市已有20只公募REITs产品发布了四季报，2023年全年可供分配金额的完成率基本完成了100%，总体业绩表现喜人。四季报数据显示，沪市20只公募REITs产品均呈现了良好的持续经营及成本控制能力。从能较好反映产品持续经营能力和成本控制能力的EBITDA指标来看，有10只产品2023年全年的EBITDA金额超过1亿元，17只产品的EBITDA金额高于5000万元。
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